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远洋集团深化“南移西拓”战略 版图再次扩张
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远洋集团深化“南移西拓”战略 版图再次扩张

远洋集团深化“南移西拓”战略 版图再次扩张 第一房研究院
2021-10-12
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导读：8月19日，远洋集团（03377.HK）发布2021年中期业绩报告。据中期业绩报告，远洋集团实现营业额人民币
8月19日，远洋集团（03377.HK）发布2021年中期业绩报告。
据中期业绩报告，远洋集团实现营业额人民币205.13亿元，同比升6%；毛利润人民币46.12亿元，同比升3%；毛利率22.5%，与去年同期基本持平；期内溢利为人民币19.3亿元。派息率保持35%的较高水平。

  据中期业绩报告显示，截至2021年6月30日，远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69%；净负债率为67%；非受限现金短债比为1.6,“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”
 
2021上半年，远洋融资成本为5.04%，较2020年底进一步下降，在波动的市场环境下仍拥有较好的融资成本优势。1~2月，远洋成功发行人民币60亿元PPN，综合票息4.45%，综合票息下降1.5个百分点，每年节省利息成本人民币9000万元；4月，远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券，票面利率3.25%，打破了中资地产发行人同年期绿色债券最低发行收益率的记录。
 
土储战略深化
 
今年上半年，远洋集团严守投资标准，共获取16个开发项目，新增土储328万平方米，总货值约人民币500亿元，平均土地成本为每平方米人民币7679元。在数量与质量均保持较高水平。同时继续深化“南移西拓”战略。
 
截至2020年底，远洋集团总土地储备达到4718万平方米，其中，北京、华南、环渤海、华东、华中、华西六大区域的土地储备占比分别为26％、23％、22％、8％、9％、12％。
 
提出“南移西拓”战略后，远洋在2021年招拍挂市场拿下12宗宅地，土地面积50.39万平，总计103.18亿元，分别位于成都、武汉、温州、苏州、佛山等非北方区域。
 
从土储上看远洋地产，半数土储位于北京和华南，同时开始向热点二线城市开拓，土储质量整体质量较高。
  
与此同时，凭借其20余年的专业优势和经验积累，远洋集团还在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”，成为拓储重要渠道与业绩增长新动能。
 
据中期业绩报告显示，截至2021年6月30日，远洋已签约旧改项目近1800万平方米，分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，其中已转化项目共7个，土储面积共132万平方米，并已获取5个旧改项目，将随着项目进度陆续转化为土储。
通过城市更新升级，同时低价吸储，降低了整体融资规模，也降低了整体拿地成本。
 
战略入主红星地产
 
7月18日，远洋集团、远洋资本以40亿元平价获得红星地产70%股权。目前，新成立的运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。
红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等城市；从区域布局上而言，截至2021年6月30日，该平台总土地储备约1700万平方米，区域分布均衡，合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300亿元~400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。
 
入主红星地产，远洋集团，土储规模大增，同时红星地产土储分布多数处于一二线城市，布局上十分吻合“南移西拓”战略，整体实力再上一层楼。
  
商业位于一二线核心地段
 
一直以来，远洋都坚持布局高量级城市，其打造的北京远洋未来广场、成都远洋太古里和杭州远洋乐堤港等8个商业项目，均位于一线及新一线城市的核心商圈，区位优势显著。
同时，远洋集团坚持精细化管理，商业运营能力也在不断提升。早年间，远洋与太古地产合作，共同打造出北京颐堤港、成都远洋太古里等知名地标。太古地产作为全球知名的商业地产运营商，拥有先进、成熟的商业设计和运营经验。随后，远洋集团挖掘自身品牌优势，独立打造出乐堤港、远洋里等项目，展现出愈发成熟的商业管理水平，这在中期业绩报中也可见端倪。
 
股市反弹中
 
今年股市受政策影响较大，几乎大部分房企上市公司股价大跌，不过远洋地产，8月份之前股价表现较为稳定，核心原因其实也简单，三道红线绿档，此后土拍政策影响下，开始了一轮下跌，股价从1.6港元/股跌倒最低1.3港元/股，不过，近期在政策缓和，市场人气恢复，股价恢复了上涨，目前股价1.58港元/股，整体走势较为平稳，从估值看目前只有120亿市值，PE不足4倍，整体估值较低，看好整体估值未来继续修复。基于绿档三道红线优势和土储整体优势尚可判断。
 



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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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