NO.1|壹
阜阳楼市供地计划曝光
2022年3月1日，阜阳市自然资源规划局公示2022年度阜阳市本级土地供应计划及土地储备计划，居住用地供应6320亩，占供应总量的28.33％！
阜阳市本级2022年土地储备控制在17099亩（其中转2021年结余土储8328亩，2022年新增8771亩），其中：颍州区2348亩，颍泉区3565亩，颍东区4079亩，阜阳经济技术开发区2332亩，阜合园区2245亩，城南新区2530亩。
其中，商住用地颍州区计划供地1153亩，颍泉区1438区，城南新区1095亩，颍东1361亩，经开区1135亩，阜合产业园142亩。
从数量看，供地计划 面积可观，相对于2021年的计划供地已经减少了33%。
根据阜阳自然规划局数据统计，2021年阜阳土地市场共成交92宗地，成交总面积共计5253亩，成交金额170.38亿元,其中阜阳市区经营性地块成交15宗地，总3077亩，出让金86.12亿。
同比2020年，阜阳土地成交宗数下降52.6%，成交总面积下降48.2%，成交总金额下降11%。
NO.2|贰
阜阳土地楼市近况
自2022年以来，阜阳市只有临泉县成交2宗商住地，成交面积207.49亩，成交金额3.78亿，平均地价182.01万/亩。市区仅一块科研用地成交。目前有一些工业用地的挂牌，涉宅用地还未正式公告。
目前土地市场的行情已经有所复苏，同为皖北城市的宿州在3月2号，成交1宗约444亩安置地块， 成交总价约13.9亿元，由宿州城建和中国铁建联合竞得。
从近期安徽的土地成交来看，除了合肥1月27号土拍比较成功外，地市和县城的情况仍然不太乐观。
从土拍成交的企业来看，拿地的企业大部分依旧是央企和国企，从全国的范围来看，各地城建已经成为拿地的重要一员，主要是负债兜底，土地溢价依旧较低。
民营房企今年的销售数据普遍不理想，在这种回款不理想的情况下，除了少数实力强劲民企会继续拿地，多数民企上半年可能无力拿地的。
目前市场环境还不适合大规模挂牌涉宅用地，对于三四线城市来说，市场依旧处在观望期，房企更加关注3,4月份楼市的销量。预计在今年政策大宽松下，楼市会明显复苏，但各个地区目前竞争激烈，部分地区开启了人才引进补贴，降首付等多种刺激措施，抢人口时代来临，阜阳市也可以考虑在坚持住房不炒的基础上，实施一些支持刚需的政策优惠措施。
NO.3|叁
阜阳楼市现状
阜阳返乡置业表现尚可
根据AI大数据，一月份阜阳主要项目实际成交2578套商品房，环比上升50.41%。同比上升18%，成交面积30.4万平方米，环比上涨69%，同比上涨32.2%。作为安徽外出务工的第一大市，阜阳返乡置业表现尚可。
各区房价差继续拉大
主城区房价依旧稳定，二环内均价10000-15000元/㎡，城南新区仍居高位，最高已破15000元/㎡。
颍东新城利好落实，性价比超高，六七千的楼盘很多。
颍泉区是阜阳土地市场的主力军，2021年颍泉区新增7个纯新盘，数量也是仅次于城南新区，目前新房均价为8030元/㎡。
高铁新区在售楼盘不算多，均价为8650元/㎡左右。
经开区、阜合园区表现不佳，进入2021年以来，无论是经开区还是阜合园区，房价都有不同程度的下跌。其中，经开区楼市目前均价为8046元/㎡。
二手房房价开始企稳
根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，2月份阜阳二手房均价7210元／㎡，环比上月上涨0.87％，同比去年同期下跌2.17％，均价已经连续三个月反弹，二手挂牌3.8万套。挂牌量基数还是比较大的。市场供应充足。
根据AI楼市统计，阜阳库存住房去化周期在18月左右。
从阜阳的经济来看，2021年阜阳GDP为3071亿，比上年增长9.0%，两年平均增速6.1%,超过全国平均水平，表现良好。其中医药产业增长18.7%，装备制造产业增长19.0%。医药，煤电，纺织，机械电子，化学，农副产品，构成了阜阳六大支柱产业。
从未来的发展看，医药，机械电子将是未来潜力行业，煤电面临转型新能源，所以从产业发展来说，阜阳的发展有潜力也需努力，特别是新能源产业链，应该加速 融入长三角经济圈，争做产业链上重要一环。
依然看好阜阳楼市有不错的发展空间，阜阳人口众多，城镇化率不到45%。人均收入偏低，阜阳房价有包容性，能满足多层次的需求。未来政策端，可能会减少土地供应，以维稳楼市。
