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佳兆业地产开始卖身行动 目前全国多地停工
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佳兆业地产开始卖身行动 目前全国多地停工

佳兆业地产开始卖身行动 目前全国多地停工 第一房研究院
2022-01-26
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导读：NO.1|壹佳兆业债务暴雷 根据财联社最新报道，1月25日，深圳国资委旗下的深圳市投资控股有限公司（深投控）
NO.1|壹
佳兆业债务暴雷
 
根据财联社最新报道，1月25日，深圳国资委旗下的深圳市投资控股有限公司（深投控），已与佳兆业子公司佳兆业文体科技集团签订投资条款清单，拟定初步的收购意向框架。记者了解到，在尽调之前，投资机构会出具投资条款清单，约定投资并购的主要条款。
 
而在前一日，1月24日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增2个股权冻结，分别为东莞市隽璟房地产开发有限公司和东莞市佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额分别为490万元和5000万元。
 
据了解，东莞市隽璟房地产成立于2019年5月24日，法定代表人为岑兆雄，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发；由东莞市丰凯房地产投资有限公司持股51%，佳兆业集团(深圳)有限公司持股49%。


东莞市佳兆业房地产成立于2004年9月6日，法定代表人为屈雨晴，注册资本5000万元。经营范围包括房地产开发；室内外装修装饰工程的设计、施工。东莞市佳兆业房地产对外投资7家公司，由佳兆业集团(深圳)有限公司持股100%。
 
这基本可以确定一个信号，佳兆业目前已经进入了最艰难的时刻。
 
早在2021年11月4日，一则关于佳兆业理财产品逾期的截图在业界流传。截图对话称，目前佳兆业的流动性出现问题。到期的产品出现逾期。
 
11月9日夜间，佳兆业发布公告表示，深圳锦恒财富管理有限公司已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品。
 
至此，佳兆业，债务危机彻底爆发。
 
而佳兆业的美元债规模达百亿美元，紧随某大之后，2022年到期美元债达34亿美元，2021年佳兆业累计九次发行30亿美元优先票据，票据利率在10.875%-11.95%之间。
 
可见佳兆业对外负债的压力，以及高额利息压力。


而在2021年二季度，佳兆业已经三道红线转绿，其中现金比达1.53，手握现金487.4亿，而到4季度，理财便出现违约。


这只能说明现金流中可用的并不多，或许有其他表外负债，确定的是融资成本极高，佳兆业拥有大量高息美元负债，和信托理财的负债，美元债利息普遍在10%以上，信托负债一般普遍利率都在8%以上。截止2021年11月份，佳兆业理财产品总额达127亿。


而在融资端也越来越难了，就在1月21日，据深交所网站信息，“中信信托-佳兆业资产支持专项计划2021年第一期”的状态更新为“终止”。


深交所网站披露的信息显示，该债券类别为ABS，拟发行金额为5.2亿元，发行人为佳兆业集团（深圳）有限公司，承销商、管理人为中信信托，该债券的受理日期为2021年6月29日。


所以，今日，佳兆业开始地产卖身行动也就很容易理解了。


NO.2|贰
曾经濒临破产边缘


早在2015年，佳兆业成为首家美元债券违约的中国房地产企业。
 
2015年1月，佳兆业因无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息，触发汇丰银行贷款的违约事项。
 
随后，佳兆业两笔分别为2017年到期的2.5亿美元12.875%的优先票据和2018年到期5.5亿美元8.875%的优先票据，在票息应付日期后的30日宽限期内，仍未完成利息支付，最终违约。


据说，当时佳兆业最严重时账面可用资金不足10亿元，而一年内到期的贷款达200亿元以上，一度濒临破产边缘。


后来，随着佳兆业16.68亿元引入生命人寿成为二大股东后完成重组，并在华利安、盛德律师事务所的帮助下与境外债权人的重整会议中获得支持，地产项目重新开放销售，并最终复牌，逐渐回到日常经营的轨道中。
 
高周转带来的危机
 
佳兆业成立于1999年，至今为止已成功打造20余个城市更新项目，在业内誉有“旧改之王”之称。
 
佳兆业打造出“高周转模式”，即以业主回迁率高及回迁速度快形成项目快速滚动成熟，项目周期一般在3-5年，以大连佳兆业广场为例，该项目从签署合作协议到开幕，全程仅用9个月，而行业内项目平均周期约为8年，快周转模式增加了佳兆业获得的项目，但同时负债规模也随着上升。
 
截止2022年底，佳兆业土地储备约达3110万平方米，另外拥有超过213个城市更新项目未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米。这其中有相当大比例用于物业销售业务之发展。成为城市更新全国第一。
 
NO.3|叁
停工危机
 
 正因资金大多沉淀于开发业务，自去年11月爆发流动性问题以来，佳兆业位于广州、昆明、佛山、重庆、上海、揭阳、深圳等地的开发项目陆续传出过停工消息，并引发相应项目的业主担忧。
 
据央视财经，佳兆业旗下多个房产项目因资金问题出现了欠薪、停工的问题。在广州市白云区小坪村，记者遇见了佳兆业项目现场的工人。工人告诉记者，七八个工地都停工了，他们八个工人干了两个月了，就拿到一万块钱。
 


几位工地项目的主管也表示，他们是佳兆业总包下面的企业，这边拖欠最多，光人工工资拖欠就一千七百多万元，还有材料款。没有说什么时候能解决，就在这里等。

此外，有购房者反映，位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾。据了解，业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。
 
1月14日上午，昆明市住房和城乡建设局局长郭沫彪接听12345热线电话，针对佳兆业停工问题，做出了官方回复。
 
网友：我们是昆明佳兆业城市广场业主。昆明佳兆业城市广场项目现A、G两个地块开盘，按照开发商的宣传“住宅均价约16000元/㎡。G地块交由云南明志房地产开发有限公司开发，五证齐全，于2019年9月开盘，预计于2022年3月底交付，当前房源几乎售罄。A地块交由昆明展源房地产开发有限公司开发，五证齐全，其中规划为住宅的3栋和4栋于2020年6月开盘，预计于2022年9月交付，当前房源几乎售罄。项目A地块规划为公寓的2栋于2021年4月正式发售，截止2021年10月底房源几乎售罄。”但是项目现在彻底停工，园林、绿化、市政、管网、装修皆未完成。据业主了解施工情况，就算当前完全复工，项目整体也不可能按时交房。


郭沫彪：各位网友，因佳兆业集团经营问题，西山区佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。市、区相关部门高度重视，多次约谈佳兆业云南公司，督促企业切实履行主体责任，采取有效方案尽快复工复产，目前佳兆业正在与施工单位商谈复工复产方案。市、区相关部门将进一步督促企业尽快议定复工复产方案，早日交付已售房屋。


而对买过佳兆业的住户来说，目前内心还是很纠结的，看看业主群对话就知道了。
 
 

来自业主聊天群
 
从目前来看，佳兆业将迎来一次新的大考。在地产市场不景气周期。如何获得流动性，解决短期负债危机，是当前马上要做的事情，而保交房是履行最基本的社会责任！如此才能平安渡劫。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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