今天（1.27），由六安市自然资源和规划局主办、第一房研究院承办的“2022年六安市云上土地推介会”成功举办。
六安市自然资源和规划局主要领导、多家开发商代表线上参会，就地块开发方式、六安城市建设展开交流。
NO.1丨壹
超140亩，配套完善醇熟
此次推介地块，面积约96037㎡，合计约144.1亩。地块位于长安路以东，清风路以北。
地块规划容积率≤1.6，建筑密度≤18%，出让起始价为42130万元（292.36万元/亩），竞买保证金为42130万元，每次加价幅度为100万元及其倍数，成交价款不含土地契税。
项目建设周期为2年，需在成交6个月内动工。
该地块东侧一路之隔为人民路小学东校区，南侧不远处还有六安一中东校区、六安市人民医院东院区，六安市金安区政府、金安区法院等标志性场所也在附近，地段和配套方面的优势较为显著。
地块周边有振兴文禾赋、高台小区、徽盐龙湖湾、徽盐龙湖郡、徽盐湖畔明珠、万瑞天赋未来、中梁国宾首府等住宅项目，居住氛围浓厚。
此次推介会，六安市政府部门有六安市土地储备中心主任汪超、六安市土地储备中心副主任刘万兵、六安市自然资源和规划局建设用地科科长黄靖等领导出席。
保利发展、中海地产、融创中国、万科地产、旭辉地产、蓝城集团、联发地产、安徽置地等16家房企代表参会。
NO.2丨贰
合肥4宗地成交，揽金14亿
同样在今天，合肥举行了一场土拍，基本情况如下：
此次土拍，主要有以下看点：
1、伟星当下扩张势头强劲，继去年竞得多宗地块后，又落一子，这也是伟星继华地伟星龙川时代之后再次进驻肥西。
伟星地块在肥西1.5土地推介会上曾有介绍，该地块位于上派镇城南片区，是肥西县政府所在地，有一定的地段优势。
地块周边有联发君悦风华、翡翠正荣府等住宅项目，居住氛围正加速形成。周边配套包括上派中心学校北校区、万派广场、旭辉广场、肥西县中医院等。
图源合肥土地市场网
去年出让的保利、振兴、金辉、光明地块，楼面价都在9500元/㎡以上，明显高于伟星，这与彼时土拍热度高于现在有很大关系。
在毛坯限价方面，伟星地块为15519元/㎡，略高于保利等地块。
2、先前，肥西县发布公告，1.27将出让8宗地块，但最终只出让了1宗，说明当前土拍热度仍然较低，报名房企数量没有达到预期。
3、巢湖3宗地块均由中铁四局竞得。中铁四局已在巢湖打造了中铁佰和伯乐，该项目以养老公寓为定位，且与中铁此次竞得的地块区位接近。
此次中铁竞得的2宗住宅地中，明确要求竞得人得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施。
不难看出，新地块定位与中铁佰和佰乐非常相似，预计未来将一体化开发。此类项目有容积率低、生态环境较好、内部配套多元的优点，但同时也有地段偏远、综合配套欠缺、置换难度大、产权特殊等缺点。
NO.3丨叁
土拍之后，市场会如何走？
如前文所述，土拍“冷”的特征仍然没有改变。想想去年的第三次集中供地，滨湖07号地块延迟出让，09号地块迄今还未出让，就可以看出目前即使是热门区域，房企“躺平”的问题也普遍存在。
因此，未来短期内的拿地主力，大概率仍然会是央企（例如招商、保利）+安徽本土国企（例如高速、城建、皖投）+强势民营企业（例如置地、伟星、龙湖）。
部分房企可能会选择在小房企拿地后加入合作（例如：万科、融创），以降低自己前期的成本。
这一方面会促进新盘品质的提高，但另一方面也容易造成新房供应量达不到预期、供求矛盾紧张。
而在需求端，由于滨湖、运河新城、肥西等多区域备案限价普遍提高，现在已有多盘出现了0人登记等尴尬情况。
尽管目前央行降息、发改委发文等动作，都有利于提振市场信心，但真正回暖所需要的周期不会太短。
特别对于改善盘而言，滨湖、高新、包河、庐阳、经开等区域，如果没有做到梯次定价、优势有特色，就会出现某盘房价可以买入更热门区域的情况，很容易导致彼此分流。庐阳某盘0登记，就有这方面的原因。
NO.4丨肆
结语
由于房地产行业“支柱产业”的地位，未来可能仍会间歇有鼓励性政策出台，促进楼市回暖。
而站在购房者角度，楼市热度下降、非刚需首付比例大量降低的情况，不失为购房机遇。
此外，选择财务稳健的房企甚至央企，在市场尚未回暖的当下尤为重要，否则一旦不能保质保量交付，后期居住、出手都会成为空中楼阁。
在开发商基本可靠的基础上，要尽可能选择人口吸引力强的区域，哪怕只能付清很低比例的首付。因为区域人口吸引力强，不管对提高自住生活质量还是降低出手难度，都有很大的意义。