合肥西南一直是人们眼中的“房荒”片区，其中以滨湖、高新、经开、肥西最为显著。
但就在近日，这些区域有多个纯新盘爆出了新动态。
NO.1丨壹
重磅！高新、肥西3盘规划曝光！
超4700套房源要来！
近日，肥西的保利FX202114-2号地块、振兴FX202114-1号地块，和高新的高速GX202106号地块规划全都出炉。
1、振兴FX202114-1号地块
从肥西县自然资源和规划局公示图片来看，该盘将建13栋住宅。
图源肥西县自然资源和规划局
商品住宅（毛坯）平均备案价格均为15199元/㎡。
规划用地面积约53293.72㎡，容积率2.2，则计容建筑面积约117246.184㎡。按每套房100㎡算，该盘预计将建1172套房。
2、保利FX202114-2号地块
与振兴地块一路之隔。从肥西县自然资源和规划局公示的平面图来看，该盘可能会兴建16栋住宅。
图源肥西县自然资源和规划局
规划用地面积为69953.28㎡，容积率2.0，则计容建筑面积约为139906.56㎡。按每套房100㎡算，该盘预计将建1399套房。
3、高速GX202106号地块
该盘容积率2.5，拟新建 4 栋小高层（17 层）和 27 栋高层（20-26 层），将新添 2150 套房源。
图源合肥市自然资源和规划局
项目为定向销售房源，只面向科大教职工销售。
根据上文的估算，3盘预计共有4721套房源。
NO.2丨贰
合肥西南板块：超16000套房源将入市！
除了肥西和高新，房荒同样严重的滨湖、高新、经开还有多个纯新盘，预计将于明年上市。
一、已成交地块
1、滨湖区
（1）省府板块建发珺和府
地块为商住混合用地，总面积约为101亩，合计约67266㎡，居住容积率2.5。
有网友爆料：，它将兴建14栋住宅。（实际规划以官方发布为准）
根据土拍要求，地块居住面积≤80%，即最高约为53812.8㎡。因此，居住部分计容建筑面积预计约为134532㎡，每套房按100㎡算，预计约有1345套房。
（2）环湖CBD板块置地柏悦轩
住宅容积率2.2，拟建356套新房，商品住宅（毛坯）平均备案价格为22909元/㎡。
图源合肥市自然资源和规划局
环湖CBD板块均价约3万元/㎡，置地柏悦轩毛坯限价约2.3万元/㎡，倒挂明显。加上板块配套较为醇熟、置地在合肥的口碑较好，会受到较高期待。
图源安居客
（3）金融板块联发滨语听湖
拟建8栋小高层+9栋高层，共计1618户，商品住宅（毛坯）平均备案价格为23706元/㎡。
根据上文数据，这3大纯新盘预计共有3319套房源。
2、经开区
（1）置地天玺
居住用地面积约1.8万㎡，容积率2.0。
网传户型面积约220-330㎡，大平层设计，只规划154套。
图源合肥市自然资源和规划局
（2）伟星JK202102号地块
有网友爆料，该盘案名为伟星玖都荟，城市展厅在尚泽大都会，正在施工。
地块实拍图
该盘居住用地约64.19亩，合计约42750.54㎡，容积率2.0。计容建筑面积预计约85501㎡，每套房按100㎡算，预计会有855套房。
（3）9.17成交地块
华润JK202110号地块居住面积129.22亩，合计约86060㎡，容积率2.0。计容建筑面积预计约172120㎡，按每套房100㎡算，地块可能会建1721套房。商品住宅（毛坯）平均备案价格18865元/㎡。
区位图
皖投JK202112号地块居住面积约60.61亩，合计约40366㎡，容积率2.2。计容建筑面积预计约88805㎡，每套房按100㎡算，预计会有888套房。商品住宅（毛坯）平均备案价格21485元/㎡。
区位图
招商JK202113号地块居住面积约81.93亩，合计约54565㎡，容积率2.0。计容建筑面积预计约109130㎡，假设每套房100㎡，预计会有1091套房。商品住宅（毛坯）平均备案价格19376元/㎡。
根据前文估算数据，经开5大纯新盘预计会有4709套房源。
二、第三批集中供地地块
1、滨湖区
（1）金融板块08、09号地块
二者分别位于方兴大道南北两侧。
08号地块居住面积约32.34亩，合计约21538.44㎡，容积率2.0。计容建筑面积约43076.88㎡，每套房按100㎡算，预计会有430套房源。商品住宅（毛坯）平均备案价格25433元/㎡。
09号地块居住面积约34.19亩，合计约22770.54㎡，容积率1.8。计容建筑面积预计约40986.97㎡，每套房按100㎡算，预计会有410套房源。商品住宅（毛坯）平均备案价格23968元/㎡。
区位图
两宗地块与书香门第、文华阁、师范附小一小南校区位置较近，可能会有不错的学区。（实际学区以学区确定函为准）
（2）省府板块07号地块
B地块居住面积约21.5亩，合计约14319㎡，容积率2.2；C地块居住面积约44.5亩，合计约29637㎡，容积率1.6。
计容建筑面积预计共有约78921㎡，每套房按100㎡算，预计会有789套房。
商品住宅（毛坯）平均备案价格24847㎡。
区位图
省府07号地块还有商业用地和教育用地，因其省府板块的地段，被许多人看好。
加上毛坯限价与省府板块二手房均价的倒挂，可能会触发摇号。
图源安居客
（3）省府板块05、06号地块
二者分别位于福州路两侧。
05号地块约47.5亩，合计约31635㎡，容积率1.8。计容建筑面积预计约56943㎡，每套按100㎡算，预计有569套房。
06号地块居住面积约61亩，合计约40626㎡，容积率2.2。计容建筑面积预计约89377㎡，每套按100㎡算，预计有约893套。
区位图
两宗地块区位稍偏，配套稍有欠缺，热度可能会稍低。
根据前文估算数据，滨湖5宗地块预计会建3091套房源。
2、高新区
高新区GX202110号地块TG2-2居住面积117.38亩，合计约171985.17㎡，容积率2.2；TG3-1居住面积84.9亩，合计约56543.4㎡，容积率2.0。
总的计容建筑面积预计约491454,17㎡，每套房按100㎡算，预计有4914套房。
商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。
NO.3丨叁
结语
如此多的纯新盘入市，对购房者而言是一大机遇，也有利于与二手房形成竞争、制止二手房涨价。
滨湖始终是购房者的热捧，但从倒挂而言，鉴于这里大量小区二手房90天0成交，这里的二手房价以后可能还会继续缓缓下行。而新房会采取“一地一价”，滨湖的倒挂优势可能会减小。
经开的5大纯新盘诞生，将更好地满足地缘人群需求，减小肥西承接经开外溢的压力。从之前有网友反映的情况来看，肥西楼市有一定泡沫，经开新房供应的增加将有利于肥西泡沫的缩小。
