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2022年2月份新房销量小幅回暖
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2022年2月份新房销量小幅回暖

2022年2月份新房销量小幅回暖 第一房研究院
2022-03-07
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导读：NO.1|壹合肥新房小幅回暖合肥2022年2月份市区共网签住宅3669套，环比下跌37.6%，同比下跌10.

NO.1|壹

合肥新房小幅回暖


合肥2022年2月份市区共网签住宅3669套，环比下跌37.6%，同比下跌10.4%。一月份销量成交5800套，其中包括瑶海区的梦馨苑1200多套回迁房，所以实际成交基本持平。从数据来看目前合肥已经从10，11月平均2千多套的销量的低谷期，开始小幅回暖到3千+的月销量水准。


图片来自AI大数据

二月份成交排名第一是中国铁建清溪国际的回迁房，排行第二和第四是包河区的蓝城滨河湾和中骏世界城，受供应影响，2月卖的较好的板块主要以包河，新站，瑶海，蜀山板块为主。
 
 NO.2|贰
各区新房销售情况
蜀山区
 

蜀山区作为合肥的老城区，中心区域基本上很少有供地，目前运河新城已经成为供地的主力，高速时代书院，方远文璟花园销量靠前，从价格看，运河新城价格上已经站稳1.7万+/平方米，小编多次提到，未来合肥外围发展最具潜力地块当属运河新城，政策上核心区功能定位为高品质的国际生活社区。整个运河新城核心区环境会非常不错，规划了心桥、心湖、心溪等较大水域。此外，轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区。未来成为承接高新区科技人才的安居地，目前板块看起来稍偏，但高新区的发展潜力安徽第一，高新区的地块不会大量作为居住地块，更多会留作科研大楼和产业园地。

高新区
 
  
高新区目前在售楼盘稀少，除了少部分尾盘，剩下的世贸国风在售别墅项目，对于高新区的项目，小编的看法只有一点，中期来看，买到都是把握住住了机会，毕竟高新区是安徽的发展的心脏，目前价格基本站稳2.5+万/平方。未来居住供地有限。
 
滨湖
 

 
滨湖和高新区一样，供应较少，在售楼盘主要以置地栢悦轩，剩下多数是尾盘，目前滨湖均价已经持稳3万/平方米左右，目前市场存量房较少，不过今年入市盘不少，至少有10个楼盘以上，所以今年滨湖区域是大年，目前从土拍备案价来看，价格毛坯在2.5万/平方左右，所以计划今年滨湖置业的朋友们要把握机会了。
  
新站区

 
 
目前新站区是合肥供地的主力，是刚需必选之地之一，在售楼盘均价1.3万/平方米到1.7万/平方米，成交活跃，2022年新站依旧有较大的供地量，所以刚需也不必着急，随着新站配套的改善，未来新站也是不错的居住地。

瑶海区
 

 
和新站情况大体相似，是目前合肥在售楼盘主力，成交价亲民。
 
包河区
 

 
包河区2月份销量表现良好，从价格上包河已经暂稳2万+/平方米，主要受益于靠近滨湖区，滨湖供应不足，再加上区域的骆岗板块和高铁规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善性选择的重要区域。
 
 经开区
 

 经开区目前2月份主要2家楼盘在售，楼盘较少，从房价来看经开区已经进入2.2w+/时代，作为老城区之一，经开区未来土地供应不多，2022年在售也不多。所以该下手的要把握机会。
 
庐阳区

2月新房成交极少。
 
                                                  小结

从数据看2月市场已经开始有小阳春的征兆，从近期楼市政策看，目前楼市买房政策逐步宽松，在货币政策较宽松背景下，通胀开始上行，股市也进入大级别的调整，合肥作为经济增速几乎最快的大城市，在此背景下，可以预见3.4月份，楼市销量预计加速回暖。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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