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安徽明确6市重点发展保障性租赁住房 困难群体的福音
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安徽明确6市重点发展保障性租赁住房 困难群体的福音

安徽明确6市重点发展保障性租赁住房 困难群体的福音 第一房研究院
2022-01-13
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导读：1月5日，安徽省政府办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知》指出，明确合肥、芜湖、蚌埠、淮
1月5日，安徽省政府办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案的通知》指出，明确合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安6市为安徽省发展保障性租赁住房的重点城市。
 
方案提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，原则上不设收入门槛。到2025年，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。

建设标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，小户型的比例原则上不低于80%。考虑到三孩生育政策的实施，可建设少量建筑面积不超过90平方米的户型。保障性租赁住房准入和退出条件、户型面积由各市人民政府按照保基本的原则合理确定。

此外，保障性租赁住房租金标准接受城市人民政府指导，租金标准不得高于同地段同品质市场租金的90%。保障性租赁住房项目享受的政府补助、低息贷款、土地出让价款分期收取等优惠，应在租金中有所体现，切实降低租金水平，让利于民。

合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安等6市，城区常住人口达到大城市标准，明确为安徽省发展保障性租赁住房的重点城市。

发展保障性租赁住房 ，是国家未来保障房地产市场稳定的重要措施，也是社会主义中国，实现共同富裕的重要举措。保障了住房困难群体的利益，对市场各方也产生了很多重大影响。

1，对政府来说，切实落实住房不炒的政策，充足供应市场土地，满足市场差异化需求，落实支持三孩政策，减轻普通百姓和城市新青年的负担。

2，对土地市场冲击不小，这意味市场近三分之一土地供应用来租赁，而非建商品房出售，这意味部分买房需求转移到租赁住房，商品房土地供应相对减少，土地收入对应减少，同时规划使用一些建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区用作租赁土地，科学规划布局，节约了土地，也减少了供应成本。

3，对地产商来说，未来商品房市场整体销量会下滑，蛋糕进一步缩小，地产商过去的高周转模式已经彻底走不通，精细化运作才是地产发展方向，甚至不排除部分房地产商转型成职业大房东，不过短期可能性较小，毕竟多数城市目前租售比较低，很多年收不回成本。长期收益看好。

4，对于新居民和青年人来说是个巨大利好，对于刚毕业或者新居民就业来说是很大的便利，减少了住房困扰，减少了住房开支。减轻了生活成本。

5，对二手房市场产生较大冲击，经过房地产市场20年的牛市，不少投资者手上持有多套房，楼市市场整体上不缺房，空置率达2成，租房较容易，这些住房很多目前很多处于租赁中，未来大量租赁房入市，会让部分城市二手房租赁市场供过于求，二手房租金面临下跌，同时二手房租金也会带动二手房价格的下行。严重打击了炒房投机行为。

对安徽各试点城市房价有何影响？

我想这是大家都很关心的问题，从试点本身看，都是主要针对安徽大城市，城区人口超过百万，短期对市场冲击不大，但是对各大城市长期差异化影响，还是比较明显的，合肥目前每年人口净流入10万+,根据第七次人口普查，合肥市流动人口达444万，是个极高的规模，合肥本身还在快速发展，特别是科技和制造业，带动大量就业，合肥对租赁房需求较大，所以租赁住房大量入市对房价影响较小，反倒是租赁供应不足，刺激房租成本上升，购房需求增多，推动房价上行，高房价带来的负面影响，大家也很清楚。

从地市来看，根据第七次人口普查数据统计，芜湖流动人口96万，蚌埠流动72万，阜阳市流动人口105万，淮南流动人口19.7万，六安市流动人口34.7万，各地市差异化明显，除合肥规模较大以外，其他地市流动人口远小于合肥，像淮南和六安，受限本身经济发展稍弱，人口吸引不足，流动人口少，租赁需求不足，一旦租赁供应较多，一定程度拉低这个城市的租房价格，二手房房价会受一定下行影响，同时影响新房房价。目前淮南商品房去库存周期在2年左右，楼市整体不振。

对阜阳和芜湖来说，经济发展稍好，城市有一定的吸引力，租赁住房有一定的需求，租赁房入市冲击二手房租赁市场，拉低了二手房租赁成本，但对楼市影响不那么大，芜湖经济较好对皖南人口都有一定的吸引力，阜阳市人口基数较大，城镇化不高，二个城市流动人口也都不小，楼市受租赁住房冲击不大。不过对近几年芜湖炒房客，会冲击不小。
 
从政策动态来看。未来土地市场供应肯定也会适度调整，租赁增加，商品房供应可能小幅减少，对政府来说调控终究目标，还是楼市平稳。租赁增加，居民购房减少，一定程度，省下钱用于消费，刺激经济更多涌向实体，对经济形成更好的良性循环。也是困难群体最好的福音。
 

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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