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长丰肥东8宗地出让公告

长丰肥东8宗地出让公告 第一房研究院
2022-03-29
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导读：长丰三宗挂地 部分要求：1,CF202201号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地

长丰三宗挂地
 

部分要求：
1,CF202201号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。CF202202,CF202203号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。
 
2,CF202201号、CF202202号地块：采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。CF202203号地块：采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式。
 
3、CF202201号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所9班幼儿园。

CF202202号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外1所12班幼儿园。

CF202203号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米（含装修，装修标准及规范由县教体局、住建局负责监督落实）。幼儿园须验收合格后，在首期住宅交付时同步交付县教体局。

4、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

简单分析

1，此次土拍长丰自然规划局拿出了很多热门地块的土地。CF202201和CF202203地块位于北城长丰区域，属于合肥主城区，CF202201是岗集镇地块，位于合肥市北二环和北三环之间，按照规划，也被岗集镇被划入主城区范围。

2，CF202203地块此次提高了容积率到2.0，增加了商品房的数量，同时以投报高品质住宅建设方案拿地。

3，参考地价统一在690万/亩，统一毛坯备案价13999元/平。地块整体价值相当。

4，预留了充足的利润空间，1和2号楼面价成本在5750元/平，离13999/平备案价价差大，如果装修入市，利润空间更可观。

5，可以分期付款，给房企降低资金压力，省了利息。
 
CF202201地块
 

 

区位交通：地块位于长丰县双墩镇（凤麟路以东、姜尚路以北），距离合肥北城站约2.5km，目前凤麟路、老合水路已建成，沙颖路、姜尚路未修，重点中心在2022年5月31日前完成修建。 
 
教育医疗：地块周边北城中学东校区（直线距离约450米）、北城中学（直线距离约1.4km）、地块东侧有规划36班初中及36班小学；医疗资源，安徽省立医院北区（直线距离约1.1km），周边教育及医疗资源优越。 
 
宜居配套：地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库、北城运动公园、元一高尔夫球场等休闲娱乐场所，距离北城中环城特色商业街区直线距离约1.1km、世纪金源购物中心直线距离约4km，购物便捷。
 
周边楼盘：目前附近在售楼盘新盘华宇信达北麓雅舍，毛坯1.2万/㎡起步，洋房1.5/㎡，万新慧御湖城毛坯均价1万+/㎡;
 
周边二手房，奥青城毛坯均价1万/㎡左右。
 
CF202202地块

 

区位交通：地块位于长丰县岗集镇（东至JAC大道、南至金湖花园小区、西至黄浦社居委土地、北至瑞丰路），距离合肥站直线距离约14.3公里，距离合肥北城站约13公里，地块周边道路均已建成。
 
教育：地块周边岗集第二小学（直线距离约300m）、地块内配建12班幼儿园。宜居配套：地块邻近金湖公园，生态资源易居。
 
岗集目前在售楼盘:中梁世茂十里晴川毛坯1.2万/平方米左右，洋房1.3万/平方米左右，中梁华地辰阳府洋房1.3万/平方米。周边二手房，祥源玖悦湾毛坯挂价1.25万/平方米。金地丽景和园毛坯挂价1.15万/平方米。祥和公馆1.25万/平方米。
 
CF202203地块
 


区位交通：地块位于长丰县双凤经开区（魏武路与凤庆路交口），距离合肥站直线距离约12公里，距离合肥北城站约8.8公里，地块周边道路均已建成。

 教育医疗：地块周边梅冲湖中学（直线距离约800米）、厚德中学（直线距离约800米）、明德小学（直线距离约1.5km）；

周边医疗资源， 双凤医院新院区（直线距离约800米）、双凤医院（直线距离约1.8km）、北城广安中医院（直线距离约900米）。

 宜居配套：地块距离梅冲湖公园直线距离约1.3km，距离北城万达直线距离约1.3km。 

周边楼盘：周边在售新盘：上坤晶萃四季备案1.38万/㎡;

目前周边二手房，光明北部湾挂牌毛坯1.15万/㎡，京城国际挂牌毛坯1..2万/㎡。
 
肥东五宗挂地
 

 
1，竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。

2，5块地都参与竞品质。拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

3，房企可以分期付款，竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

4，FD202201,FD202202，FD202203地块属于东部新中心，地价毛坯限价由此前的1.41万/㎡增至1.48万/㎡。
  
FD202201,FD202202，FD202203
三块属于相邻地块
肥东FD202201地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，89.451亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

肥东FD202202地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，71.181亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

肥东FD202203地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，64.374亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。


三块相邻地周边在售新盘较少，二手房小区众多，有荣盛书香府邸二手房挂牌均价14500元/㎡左右、金辉优步大道二手房挂牌均价15500元/㎡左右、中海城挂价均价1.6万/㎡左右、龙湖龙誉城挂价均价17000元/㎡左右等。
 
肥东FD202204地块

肥东FD202204地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，53.13亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13500元/㎡。
 

 
地块位于长临河镇，临近巢湖，周边开发程度不算高，附近有单位自建房幸福家园挂牌7000元/平左右。
 
肥东FD202205地块

肥东FD202205地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角，98.31亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。
 


属于合肥东部新中心，周边在售新盘琥珀东澜赋均价1.3万/㎡左右。二手房信达碧桂园挂价1.25万/㎡左右。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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