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南通降低首付 谨防楼市过热

南通降低首付 谨防楼市过热 第一房研究院
2022-02-27
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导读：NO.1|壹南通楼市意外降首付近期，消息传出南通不少国有大行，首付贷款最低能做2成，成为长三角又一个曝出可以
NO.1|壹
南通楼市意外降首付

近期，消息传出南通不少国有大行，首付贷款最低能做2成，成为长三角又一个曝出可以“2成首付”的城市！紧接着，南通各大新盘陆续打出2成首付的广告。

在土地市场端，本周海安市区2022002001地块在火拼292轮后，成功被中杰地产拿下，成交楼面价10060元/㎡，溢价率25.75%，成功打响开门红。
 


中国楼市再次展现了一限就死，一放松就疯的局面。

谨防楼市过热
 
楼市下半年变冷是全国现象，近期不断有城市放宽政策，多数以三四线为主。经济日报直接爆出谨防楼市过热的消息。但是，南通的政策还是让人很意外。
 
NO.2|贰
南昌市场情况

从土拍看，南通2020年全市共成交353宗经营性土地（住宅、商服、教育、餐饮用地等），成交总面积1449万方，全年揽金共1285亿！
 
根据乐居不完全统计，南通2021年全市共出让439宗土地（除工业用地），成交411宗地块，成交总面积约1479.62万㎡，成交总额约1339.68亿元。
 
从南通的数据来看南通土地市场很火热。
 
从经济看2020年南通GDP破万亿，2021年南通GDP达到1.1万亿，基本和合肥一个水准。
 
从产业结构看，南通主要以，纺织，造船，电子，基建建筑产业为主。2021年，南通对外进出口总额增长30%。
 
由于南通最近几年经济增速较快，同时赶上疫情，给南通外向型经济又添了一把火。而根据第七次人口普查数据，南通一改多年人口流出历史，十年间人口增加16万。
 
这些因素都助推了南通的楼市热度。不过从产业结构看，南通经济增长较快更多是受益疫情，经济的核心产业多数以传统产业，长期来看产业经济受上海辐射，经济核心竞争力还是不够强。
 
而政策是否刺激到楼市过热，是不是违背住房不炒，还有待观察。
 
目前楼市市场，稍有回暖迹象，不少城市纷纷祭出优惠措施。市场再次传出各种涨价信号。一时间，看官们又迷糊了。
 
NO.3|叁
楼市未来取决于经济状况
 
2021年12月，社科院预计2022年中国经济增长5.3%左右预计2022年物价总体温和上涨，PPI涨幅下降，CPI涨幅提高，PPI上涨5%左右，CPI上涨2.5%左右。
 
从目前来看，今年增长压力较大，中央已经开始实施大规模基建来稳经济，不过从通胀来看，后疫情时代外部环境不确定性较大，从最近对俄罗斯，乌克兰爆发的战争来看，石油，化肥，农产品这些工农业生产原料涨幅明显较大，预示今年通胀上升压力明显增大。
 
从就业来看，2021年，双减政策，打压课外教育，打击垄断资本，部分互联网大厂大幅裁员，地产上下游行业同样大裁员，就业市场压力突出。
 
而一月份M1和M2明显的剪刀差，居民定期存款明显增加，投资消费意愿明显减弱。这主要是因为多数A股投资者和基金投资今年有一定的亏损。直接影响今年的投资和消费。
 
在这种情况下，部分地区楼盘传出楼市涨价，显然通过过去炒作市场涨价这条路，站不住脚，目前未放开限购的一二线热点城市，刚需是不缺的，房价基本也是持稳和微涨的状态。而大多数城市三四线房价整体是小跌的。短期上涨条件明显不足。
 
从楼市来看，出现各种放松限购政策的城市，多数经济发展一般，地方财政压力较大，政策上重要目标是主动争夺人口。减轻财政压力，楼市本身无上涨的压力。
 
其次，目前的居民杠杆已经极高，根本无法承载房价再继续涨涨涨，金融杠杆和负债率都在接近上限。毕竟贷款的压力可不轻。
 
经济潜在风险较大，目前香港2月26日，一天新增奥密克戎就达到1.7万，死亡66，这让广大省防控疫情压力巨大，同时全国疫情时常爆发，压力很大。而在外部，西方躺平抗疫，在不在乎生命的基础上，未来可能快速获得群体免疫，在政治上，中国要面对比以前更大的压力。而在产业链上，西方难免要搞制造业回流，这些潜在压力一直都在。
 
从国家的角度来说，经济的核心绝对是科技，所以还是忘了房地产牛市吧。只是通胀的压力而已，2022年楼市只是稳定而已。未来也是。
 

 


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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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