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房天下董事长辞职 二手房市场大变局

房天下董事长辞职 二手房市场大变局 第一房研究院
2022-03-01
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导读：NO.1|壹房天下的没落2月28日，纽交所上市公司房天下公告其创始人兼执行董事长莫天全辞去执行董事长一职。

NO.1|壹
房天下的没落

2月28日，纽交所上市公司房天下公告其创始人兼执行董事长莫天全辞去执行董事长一职。
 
莫天全于1999年创立搜房控股；2004年房天下业务拆分为新房集团、二手房集团、家居集团和中国指数研究院；2010年9月，房天下成功在美国纽交所上市；2019年房天下拆分中指控股在美国纳斯达克上市。
 
截止2月28日，房天下每股报3.82美元，涨幅0.53%；市值3452万美元，曾经百亿市值，目前只有2亿元。
 
在早期，房天下在房地产销售领域的互联网移动及PC端曾多年稳居前列，在遇到行业瓶颈后，开始转型线下门店房产交易，直接进入二手房市场，遭到链家创始人左晖为代表的中介行业集体抵制。此后被迫退出二手房中介市场。
 
如此同时链家，安居客在资本的加持下，逐渐做大做强，房天下逐渐边缘化。
 
不过从本质上，房天下还是输给了垄断资本，贝壳模式一统天下，起初链家转变经营模式，与房东签订独家代理销售协议，许诺较高收益，凭借此获得了房源的垄断，在商业模式上，链家升级为贝壳，提高中介费用标准到3%，开放平台，构建底层架构，吸引加盟商，此后资本大力扶持贝壳，实现了行业的垄断。
 
这种商业模式结果很成功，但市场口碑却是很差，不管是卖方端还是中介端，都增加了买房人的成本，以至于市场一度出现，要求政府取缔二手房中介平台的呼声。
 
那么请问房东与贝壳签订的独家代理销售是否涉嫌垄断呢？至今整个问题都属于争议问题，不过在法律上垄断并未成立。
 N0.2|贰
二手房市场大变局
 
经过过去一段时间二手房中介的整治，目前市场有所改善。中介市场也出现了很多行业内的大变化。

1.去中介化已经出现

目前不少城市推出了二手房政府官网交易，如北京市上海市，杭州市可以通过，一网通办交易。

根据上海市统计，目前非中介交易占比约占2.5成，只要是亲熟人之间交易。北京的情况也大体相似。

郑州目前也在推进中，2月10日，“郑好办”APP上线“存量房买卖一件事”入口，线上可以完成二手房交易多项业务和环节的联办，实现二手房买卖业务随时办、随地办、零跑腿、掌上办，目前主要具备3个功能：线上申请购房贷款、网签备案缴税过户以及配套的水电气暖过户功能。

那这是否意味着，二手房中介交易未来会消失？

从目前来看还比较遥远。短期之内，房源还比较少，中介还是掌握了大量的房源，同时买方也会有很多的担忧，房屋被抵押问题，潜在安全隐患问题，对卖方也是比较麻烦问题，想看房的太多怎么办，所以，短期取代是不可能的，不过中介的蛋糕未来会变小。
 
目前“存量房买卖一件事”仅支持交易房产在市内五区，贷款业务目前仅支持建设银行，其他银行陆续对接中。针对这个问题，工作人员回应道，目前该模块尚在优化中，并未正式点亮，未来会按照市大数据和市房管局的工作安排，来逐步进行推广开展。
 
2，二手房成交量城市分化

在地产行业整体低迷的情况下。二手房市场也一样低迷，不过，部分地区市场开始有小幅回暖。

根据AI楼市大数据，今年2月50强城市二手房成交量环比增长约5%，节后成交量快速回升，2月7日至月底二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

从地域来看，西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中西安2月二手房成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州的二手房成交量环比增长均超过60%。而深证楼市二手房2月份成交983套，同比下降-74%。2月杭州新房网签保持在300套上下，二手房房成交量不过百，市场明显低迷。

从数据看。房价越强势的城市，二手房越不好卖，深圳和杭州就是典型代表，而成交量好的城市西安，郑州和天津最近几年楼市明显低迷，房价上涨基本停滞。

其实原因也很简单，在一线城市和强二线城市，二手房房东属于卖方市场。不愿意适度降价，依然看涨后市房价，惜售依旧是房东内心最真实写照。买方认为楼市不景气，希望获得更多的议价空间，观望较多，而最近几年房价低迷的城市，房东更愿意适当让价获得成交。

3，二手房流动性减弱

现在整个楼市，虽然较去年年底有所回暖，但主基调，成交量下滑，是大多数城市未来的写照，在新房成交有压力的情况下。

二手房的流动性风险未来极大。包括一二线热点城市，三四线未来流动性风险，这个不用解释，毕竟三四线新房未来销量压力都较大，而一二线目前，不少城市实行了限售政策，西安5年，长沙4年，苏州3年，深证3年，表面上3，5年就能卖，实际上加上拿房产证时间，出售要等5到7年才能出售，而很多热点城市还未出台这类限售，但是大概率未来一二线热点城市未来都会出台类似措施，原因也很简单，从目前中国的发展模式来看，货币供应充足，而投资渠道太窄，且风险不小，资本还是会集中买涨核心资产。所以未来市场的流动性还会进一步减弱。锁住流动性，维稳整个市场。


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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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