经开区早期以产业园区为主，配套方面有翡翠湖、南艳湖、明珠广场等，景观配套相较其他区域资源较优，近十年逐渐引入以一六八中学教育集团为代表的优质教育资源，伴随城市发展外扩，区域发展逐渐向好，楼市发展经过近几年品牌房企的进驻，热度也逐渐攀升。
楼市的四大板块分别是南艳湖、翡翠湖、空港、经开工业园板块，其中南艳湖、翡翠湖板块发展较为成熟、稳定，聚集了一六八中学、清华附中合肥学校、合肥师范学院附属实验小学以及高校云集的大学城，学区购房属性显著。工业园板块以工业产业为主，职工购房需求旺盛。而空港作为城市拓荒及新兴发展板块，以空港经济产业为支撑，华侨城空港小镇及地铁S1号线等配套的落地，也为当前楼市提供了一定支撑。
综合看区域认可度较好，但供地稀缺，主要供地板块位于南艳湖、空港两大板块。20年中海、绿地、招商、绿地落子于此， 2021年成交10宗188万方，同比上涨230%，其中空港板块华侨城拿地4宗，招商、华润、远洋、伟星、置地等纷纷布局。
经开区17-21年住宅年均成交45万方，供求比达0.59，2021年主力在售新房较少仅为公园万象与中海上东区，近期置地、伟星、招商新盘上市，暂时缓解新房稀缺。区域内截止到2022年1月狭义库存13万方，狭义去化周期4.1个月（计12个月），广义库存160万方，去化周期48.9个月（计12个月），待售库存量较大。
2021年经开区主力在售房源为南艳湖板块中海上东区与公园万象，售价2.2万元/㎡，年末置地置地天玺、伟星玖都荟、招商萃语云筑3大改善新盘入市，主力户型120-260㎡，改善及投资特征显现。
经开区本次入市3宗涉宅地块，合计191亩，31万方。
03地块：同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心，且在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，及5%的保障性租赁住房，项目邻近滨湖，与邦泰科技城较近，距离168玫瑰园学校南校区较近，板块内还有在售的华润昆御府项目，目前正在前期蓄客，即将开盘。地块北侧还有一宗待入市居住地和商务金融用地；
04地块：位于明珠广场，区位优越，含商业商务金融40.09亩，周边与置地天玺、伟星玖都荟、华地润园等项目较近，同时有正大广场、明珠广场商业加持，地块毛坯限价21072元/㎡，后期加上装修，预计价格会达到2.5万/㎡左右；
05地块：临近南艳湖周边，容积率1.8，40.72亩纯住宅地块，毛坯限价21661元/㎡，周边有依澜雅居、海尔云玺等小区，二手房均价基本都在2.5万-3万/㎡左右。
近年华润、远洋&启迪、招商、皖投、伟星、置地等多家房企持续进驻，产品趋大化显著，后期加上这3块地，竞品质升级，竞争加码。
