NO.1|壹
2022年一季度销售数据下滑
据AI楼市大数据统计，2022年一季度，安徽全省销售规模达到1486万方，销售金额为1255亿元，相比去年同期，销售规模下跌20.1%，销售金额下跌20%。
合肥、宿州、阜阳、滁州、亳州、蚌埠共计6城销售规模超100万方，较去年同期减少3个城市。
其中，合肥销售规模为218万方领跑全省，相比去年同期下跌22%;宿州、阜阳销售规模依次是155万方、148万方，分列全省第二、三位。
剩余的10个城市中，6城销售规模均不足50万方。
总体来看，一季度销量表现平平，全省16城市销售规模同比均出现下跌。芜湖、六安、淮南等8城跌幅均在20%以上，其中，马鞍山跌幅最大达到53%，销售规模由去年同期的57.50万方下滑至27万方。
合肥销售金额为355亿元傲居榜首，相比去年同期下跌24.1%;阜阳、滁州销售金额分别是110亿元、105亿元，分列第二第三，剩余的城市中，7城销售金额不足50亿元，其中，池州、黄山销售金额更是不足20亿元。
全国一季度楼市数据
2022年一季度，在全国市场下行环境及部分地区疫情反复等影响下，根据贝壳数据的统计，一线城市商品住宅成交面积同比下降34.9%，二线代表城市同比下降39.1%，三四线代表城市同比下降43.1%。3月，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，多数城市市场仍处于深度调整中。
安徽楼市一季度销量总结分析
一：从全省一季度的销售数据来看总量下滑两成，表现不佳，但相比较全国平均3.4成的销量下滑，安徽楼市市场表现良好。
其中的主要原因:1，安徽经济增速快于全国水平。2021年安徽GDP增速8.3%，高于全国8.1%。经济基础较稳。
2,从人口看，安徽人口超过6千万，城镇化水平低于全国，城镇化依旧有不小的空间，安徽省省内依旧处于人口回流的过程。返乡置业规模不小。
3;安徽因城施政政策落地较早，安徽芜湖早在2021年11月份，就实行了一揽子人才引进计划，蚌埠2月份首付贷款最低2成。
二：池州，马鞍山，黄山销量下滑严重
对于人口较少的地级市，未来可能会面临销量不振的常态，一方面本身城镇化不低，直辖县较少，另外一方面城市发展和产业无较大亮点的情况下，人口流入吸引力有限。
三：宿州，阜阳楼市成交量尚可
阜阳和宿州并未实行太多宽松的购房政策，阜阳和宿州主要依靠的是人口基数，城镇化空间大。市场需求充足。
四：合肥的表现依然亮眼
潜力好是合肥最好的描述，合肥市市场目前新房去化周期不足8个月，其中热点区域，滨湖，高新区域去化周期都在3个月左右，一定程度改善型需求供应不足，推迟了置业的时间。合肥目前是全国经济发展的一个明星城市，城市综合实力不断增强，从今年一季度的土拍可以看出，不少新面孔参与了拿地。
NO.2|贰
安徽的地市房价企稳
二月份地市房价
从价格看，一季度房价整体表现平稳，部分城市起伏较大，亳州和淮南涨幅较大，主要是因为自2021年下半年开始，房价进入下行周期，连续下跌多月，跌幅较多，最近2个月价格企稳开始反弹。目前均价处于6K+/平方米，依旧是安徽最低区域。
合肥房价已经站稳2万+/平方米，安徽第一，虽然均价2.3万，不过对于刚需来说，新站，肥东，长丰依旧有大量1.3到1.5万的刚需盘，而滨湖也快站稳3万+/平方米。改善型市场需求较热。
NO.3|叁
土拍市场两极分化
2022年一季度合肥市(包含县域)区经营性建设用地共出让31宗，成交面积115.29万㎡，成交金额193.26亿元。同比去年，成交总面积上升约99.88%，成交总金额上升约136.23%。
2022年一季度芜湖市(包含县域)区经营性建设用地共出让4宗，成交金额27.5亿。
而其他安徽地市，一季度，市区并未大量挂牌出让土地，部分县域出现了一些零星的挂地，成交量都比较小。
小结
1：从数据统计看，一二线热点城市未来发展继续看好，但客观上三线城市人口较多的地市依旧楼市有发展空间，同时在政策上三线政策会越来越宽松，是加分项，而一二线楼市房价的高企，也让不少刚需望而却步选择三线。
2：目前全国依旧60个城市进入宽松政策，不过整体楼市复苏依旧较为缓慢，未来安徽地市，除合肥和已经实行宽松政策的地市来说，多数城市继续放松政策的可能性较大。从土拍来看，安徽目前除了合肥土拍较为正常，其他城市土拍今年形势很不乐观。所以政策放松是时间问题。
3：三四线推地变化的时候到了，目前合肥引领的竞品质土拍已经成为一二线的模板，而三四线的土拍趋势现在已经明朗，在整体需求不振的情况下，市场已经很少有投资和投机性需求，减少供地，推好地块是未来的推地趋势。对于人口流入不低的城市像阜阳，宿州，适当减少供地就能维稳市场，而更多的地市不仅要减少供地，还需要提供更多的品质供地，另外需要加强同房企沟通，适当让利，保障房企开发盈利的预期。必要的时候可以控制一下二手房流动性，支持新房市场。
4：受疫情影响，常态化抗疫成为可能，经济的压力很大，目前全球经济形势很不乐观，国内货币政策上确定不会搞大水漫灌，但降准降息的压力较大，小编预计4月份可能就会降息，中国目前有房贷的家庭有一亿多户，也可以说半数的家庭有房贷，降房贷是减轻负担最快的形式，从2021年度银行财报来看，多数银行净利润达到了2位数增长，所以降准降息近期声音较高，应该很快就会落地。预计5年期LPR下降5个点。
