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一月份二三线楼市成交量跌幅达4成以上 预计更多政策优惠到来
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一月份二三线楼市成交量跌幅达4成以上 预计更多政策优惠到来

一月份二三线楼市成交量跌幅达4成以上 预计更多政策优惠到来 第一房研究院
2022-02-07
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导读：NO.1|壹一月份全国楼市成交量下滑 据克而瑞数据显示，1月TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单
NO.1|壹
一月份全国楼市成交量下滑
 
据克而瑞数据显示，1月TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低近40%，较2021年月均水平降低43%。
 
其中，一二线城市仅上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。其中，有25个二三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上；在一线城市中，北京、广州商品住宅成交低迷，同比跌幅近半，深圳同比跌幅更是高达60%。
 
从目前来看，一季度在政策端已经提供了较大的支撑力度，但是市场观望情绪依然较浓厚。
 
除了一季度属于传统淡季外，政策上目前住房不炒的意识已经深入人心，重点城市调控政策实施，以及房产税等长期稳市场预期已经初步见效，炒房投机行为，基本上已经离场，所以4成的成交量降幅属于意料之中。
 
根据AI楼市统计，2022年一月份合肥楼市一月份楼市销量2850套，相较于2021年7300套的销量，有近6成的跌幅，不过相较于2020，和2021年3700和3300左右的销量，整体下滑幅度不大。
 
春节期间整体依旧低迷
 
根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。
 
从目前来看只有上海楼市表现良好，这也体现上海楼市在多年调控下，表现出来健康的良性循环，一方面上海是长三角最核心城市，近几年发展迅速，其次，上海已经开征房地产税多年，加上后续多次打补丁，炒房漏洞基本堵上，目前刚需需求得到了合理释放。
 
NO.2|贰
2022年政策中心开始倾向于基建端
 
从楼市今年的开局看，房地产楼市相较于去年下半年有所复苏，但力度明显不强，客观上。住房不炒，也成为政策共识。
 
受疫情和楼市低迷影响，从2021年下半年开始经济增速明显放缓，国家稳经济增长的预期已经发力基建端，国家发展改革委有关负责人近日表示，今年一季度面临的不确定因素较多，要把政策发力点适当向前移，做到早安排、早动手、早见效，以稳定的经济运行态势应对各种挑战。抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。及时研究提出振作工业运行的针对性措施。适度超前开展基础设施投资。

1月4日，上海浦东新区82个重大项目集中开工；同日，安徽省2022年第一批731个重大项目开工动员；1月5日，浙江省总投资额达6386亿元的358个重大项目正式启动开工；1月6日，海南自由贸易港建设项目2022年度第一批142个项目集中开工......
 
可以看到2022年政策的发力点侧重于基建。房地产再也不会成为短期刺激经济的工具。
 
NO.3|叁
看好政策上优惠措施加大
 
虽然政策上对买房很友好，但是目前市场购房主力为刚需和改善性需求，但优惠力度稍显不够，一方面一二线房价在经历2021年上半年一轮上涨后，虽然连续多月回落，但多数涨幅依然不小，刚需置业压力大，另外一方面改善型需求减弱，多年以来，很多改善型需求也是属于投资性需求，中国楼市过去多年是理想的投资渠道，在未来楼市预期平稳的情况下，改善型需求积极性也明显下降。叠加房产税计划试点推广，改善型需求快速减少。而对于炒房来说，目前的政策环境和预期，炒房已经无路可走，这也是销量下滑最直接的原因之一。而大型房产的暴雷，短时间也让买房者信心不足，加重了观望情绪。
 
楼市更多优惠措施可期
 
不过楼市，后市政策依然可期待，目前一月份数据偏弱，市场处于淡季，2月份数据较为重要，而到3月份两会，减负很可能是两会的重要议题。政策上预计会出台较多政策优惠支持多孩买房补贴，支持年轻人置业计划。

而在利率端，受经济周期性影响，非常看好利率进一步缓慢下行，支持实体经济。

当然如果到年中，楼市依然表现平淡，小编看好更多的优惠措施会出现，在坚持住房不炒的前提下，在利率端，贷款端，和限购措施上，依然还有很大的调整空间，支持楼市合理健康可持续的发展。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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