说到滨湖大家首先想到的是不是他的房价，近10年房价至少近3-4倍的增长。这离不开近滨湖的整体定位和板块规划。滨湖定位为合肥乃至安徽省的行政、文化、经济中心。致力于打造国家级高新区，经过十年发展，已成为集金融、旅游文化、行政办公、高端居住等一体的高综合价值都市区。每个板块都都有其不同的特性和板块规划。1.0启动区，最早的开发区域，发展成熟，配套完善。2.0金融板块，是滨湖的金融基地，也是近期重点发展区域，板块逐步成型，远景可期。3.0省府板块，依托于省政府，成为滨湖热点发展区域之一，板块发展以高端居住为主，承接包河，西侧已基本成熟，未来向东扩张。4.0金融板块，主要以商办、文旅为主，居住用地稀缺。那比较热的滨湖省府板块和环湖CBD板块哪个更具有潜力呢？跟着笔者一起来多维度分析下，谁才是真正的潜力之王...
NO.1丨壹
价值点PK
1、板块轮动，房价PK
从城市的发展角度看滨湖各个板块轮动。滨湖1.0时代为滨湖启动区，目前房价2.5-5万/平，2.0时代为金融板块，目前房价2.5-3万/平，3.0时代为省府板块，目前售价为3.5-4万/平，4.0时代为环湖CBD板块，目前房价3-3.5万/平。从房价上来看，3.0省府板块价格略高于4.0环湖CBD板块。
2、板块规划PK
高端居住VS商办&文旅：
从板块规划上来看，省府板块，自省政府搬迁之后，进入滨湖热点发展区域之一，板块发展以高端居住为主。而环湖CBD规划以商办、文旅用地为主，两个板块各有自己特有的规划亮点。
3、未来土地供应PK
土地稀缺VS新房市场潜力：
从未来土地供应来看，环湖CBD板块，受环评影响，后期土地限制出让，未来土地供应稀缺。而省府板块未来居住用地较多。
土地稀缺，新地块上市竞争会更加激烈，新房价格可能会有一定幅度的上升。
居住用地较多，意味着长期来看，整体板块价格会有不断上升的潜力。
4、板块配套PK
板块配套各有千秋：
交通方面，省府板块有4条地铁线，1号线、5号线、7号线和地铁S1号线；而环湖板块两条地铁线，1号线、5号线。
宜居配套方面，省府板块有省立医院南区、悦方ID茂、塘西河公园、方兴湖公园、安徽省政府等等。而环湖板块有融创茂、融创乐园、渡江战役纪念馆、中国第五大淡水湖巢湖。
NO.2丨贰
小结
