今日，寿蜀产业园一宗优质地块报名截止，若报名人数不足三人，将转为挂牌方式出让，竞买资格确认、竞买保证金缴纳时间顺延至2022年7月26日17时前。目前自然资源规划局网站暂未更新拍卖/转挂牌信息，先让我们来看看地块的相关信息：
地块位置：寿县蜀山现代产业园区寿州大道与幸福大道交口西南侧
出让面积：81.5115亩（54341㎡）
规划用地性质：住宅用地（兼容部分配套商业）
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：1.0≤FAR≤2.0
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于40%
保证金：13041万
起始价：160万元/亩（13042万)
寿蜀产业园区（客户认可度较高）
属于寿县，早期区域内仅有零星小型地方房企开发，认知度较低；在引入合肥五十中寿蜀分校文一后，文一在板块内开发多个楼盘，受学区资源和高性价比的吸引，大量投资客引入该板块，目前区域认可度较高；
新桥机场东板块（客户认可度较高）
毗邻新桥机场的新兴板块，经开产证；目前仅有华侨城在此进行开发，周边有长岗公园、一六八中学新桥分校、空港医院等配套，向南有庐阳区三十岗大型生态农业旅游区和将军岭乡村振兴示范区，北邻S1号线（空港国际站），华侨城项目自带商业区、中小学、幼儿园等配套，规划规格高、体量大，因此客户认知度迅速提升。
新桥机场西板块（客户认知一般）
前期恒大多个楼盘落位于此，自带各类生活、休闲娱乐配套，但因恒大资金问题，目前板块开发陷入停滞。
2、地块周边配套资源：
教育配套：合肥五十中东校区、寿蜀实验小学新桥分校；
生活配套：周边社区底商等；
交通资源：4E新桥机场、合六叶高速、合淮阜高速、济祁高速；地铁S1号线（在建）、399路公交车。
不利因素：周边生活配套目前尚未完善，与合肥主城区距离较远。
3、房地产市场情况
寿蜀产业园区拥有远低于市区的产品价格和优质的教育资源，因此未来区域价值潜力巨大。
目前仅有锦天空港学府在售，高层毛坯6200元/㎡，洋房毛坯7200元/㎡，板块库存见底 。二手房市场方面，周边的文一叶语湾7000-9000元/㎡，文一千树湾0.6-0.8万元/㎡，略高于目前新房在售市场价格。
4、利润测算
参考周边市场价格，按照高层毛坯6200元/㎡，洋房毛坯7200元/㎡（住宅均价约6700元/㎡），配套社区商业15000元/㎡，车位5万/个计算，在起拍价160万元/亩时，地块净利率达到11%。在起拍价下，该地块的利润空间还是比较可观的。
备注：利润测算数据仅供参考
5、竞买条件：
①.地块竞买人须为注册资本金不低于1000万元人民币的公司法人或具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。
②.竞买人或其控股/实际控制母公司为中国国内主板上市房地产企业，该地块采用不低于绿色建筑一星标准，竞买人或其控股/实际控制母公司近5年内在中国国内有单项4亿元以上的绿色建筑产业投资项目。
③.由寿蜀产业园管委会在报名时进行资格预审，将符合条件的竞买申请人情况函告寿县公共资源交易服务中心，竞买人取得寿蜀产业园管委会出具的《竞买资格确认函》后，方可参加竞买。
解读：从竞买条件上看，202261号地块要求竞买人或其控股/实际控制母公司为中国国内主板上市房地产企业，那么潜在竞买房企的范围就比较小了，目前在合肥深耕的包括合肥城建、招商蛇口、保利发展、南山控股、华侨城等房企，有绿色建筑产业投资项目的房企更加稀少，因此预计可入围的房企竞争压力较小，有可能在起拍价附近成交。
信息来源：东方财富APP
1、本次出让的202261号地块，虽然是寿县产证，但属于寿蜀产业园区核心区域范围，拥有优质的教育资源，周边轨道&机场&多条高速途经，城际、城区交通十分便捷；对比新兴的新桥机场东板块，寿蜀产业园区住宅市场价格仅为其一半，性价比非常高。目前板块内库存见底，未来暂无楼盘入市，因此未来市场竞争压力较小，利于快速去化。
2、由于设置了较严格的准入条件，预计有条件竞拍的房企数量较少，因此最终成交价格可能接近起拍价，也能够为房企留出较大的利润空间，品质也能得到一定保障，看来寿蜀产业园板块又要有一个优质品牌盘入市了！
