大数跨境
首页
>
仅涨1%，合肥2022年还能买房吗？
>

仅涨1%，合肥2022年还能买房吗？

仅涨1%，合肥2022年还能买房吗？ 第一房研究院
2022-02-16
0
偶然之下在某乎上看到了这个话题：如果楼市再次暴涨（15%以上）你会怎么办？
这个话题下很难得地没有诸如“人在美国，刚下飞机”、“圈子太小，熟人太多”等某乎常见回答开头，也很少有对立和互怼，这群理中客倒是很难得地达成一个共识：房价涨幅15%不叫暴涨，只能说是总体可控。
师爷，你给翻译翻译，什么叫暴涨？翻译翻译，什么他妈的叫他妈的暴涨！
那么什么才叫惊喜呢，不对，才叫暴涨呢？
我们先看几组数据：
不知各位同学可否看出点东西来？
自2012年至今十年，我国生产总值年均增速约6.7%、货币供应量（即M2）年均增速约10.9%、商品住宅均价年均增速约7.6%。而2020年一场席卷全球的疫情，打乱了很多部署，也革新了很多生产理念。
那么如果不考虑近两年的疫情影响呢？我们能看到2011-2019年国内生产总值年均增速约7.3%、货币供应量（即M2）年均增速约11.9%、商品住宅均价年均增速约7.8%。
房价的增速是低于货币发行增速的，基本与生产总值增速相近。而房子是作为资产之一，某种程度上来说是金融和货币资产。全球范围内货币都在大放水，经济向好，货币被动膨胀，房子是消费品，经济变差，货币主动膨胀，房子成了防守品。
一个财经朋友告诉我，钱比人聪明，他知道自己该往哪去，每年这么多的热钱不流向楼市，它流向哪里呢？股市？基建？还是民生？各位同学对于几个月前的蔬菜价格暴涨还有印象吗？去超市一看，好家伙，震惊我一整天，蔬菜什么时候这么价了？那翠绿的菠菜像极了躲着老婆偷摸买点当私房钱的基金，那叫一个绿呀。至于股市，更别提了，我一个不炒股的人都知道Ａ股持续了10年3000点。房子的金融属性凸显了：蓄水池。
另一方面，在土地、建材、人工等各项原材料全部上涨的当下，作为拥有商品属性的商品住宅，价格自然不会原地踏步，面粉涨价，面包只会水涨船高。
所以同学们知道了吧，房价上涨是合情合理的。
这时候有同学不服气了，说老师你这不是瞎扯么，那我老家这边房价怎么还下降了呢？
前文说的是全国范围内房价的整体情况，而我国共计有293个地级市、2846个县级行政单位，难道都是一个发展趋势吗？个人认为，房价就像一片平静的海，既能容纳一二线城市的暴涨甚至翻番，也能接受五六线城市的颓迷和消沉，有些城市热得发紫，而有些城市冷得哆嗦，还记得深房理和鹤岗么。
房价是各种条件和机遇下的综合产物，每个城市都有其自己的发展逻辑，鲁迅先生曾经说过具体问题要具体对待（对，他说过）。房地产普涨时代已经过去了，更多的是因城而异、因房而异。不同能级城市行情相对独立，城市间分化也愈演愈烈：一线城市韧性较强，二线城市则呈现出平稳态势，而广大三四线城市回调加剧，跌多涨少，尤其是步入2021年下半年以来，市场一再探底。
目前大城市需求端调控手段几乎已经用到极致，限价、限购、限售、积分落户等五花八门。四五线城市反而时不时会刺激楼市发展，就比如说最近省内的小芜和小马，人才补贴、首付分期、提高公积金额度等轮番上场。政策和市场是在不断博弈的，就像穿裤子一样，裆太高勒屁股了就往下松一松，裆太低拖地上了就往上提一提。出台措施只是为了控制局面，而不是制止局面。是为了像下台阶那样，一阶一阶地下来，而不是像跳水那样，一梭子扎下来。
人是趋利的，天然地会往收入更高、机会更多的城市、核心大城市集中，随着城镇化进程发展，人口越集中的地方也具有更高的推动力。在当下“房住不炒”的大环境下，楼市大环境已然趋于稳定，“维稳”局面已显，想要置业大可以放心入手。
我国著名经济学家任泽平说过：房地产的变化是短期看金融，中期看土地，长期看人口。各位同学在置业时，尽可能首选大城市，首选中心区域的房产，核心资产抗跌抗打的力量远超其他。
以笔者所在合肥为例，从最近10年来看，年均涨幅约13%，尤其是2016-2017两年，增速超过30%。可能有人说了，那2021年就只增长1%，2021年主要受房地产调控及房企债务影响，价格基本持平。
合肥不能没有滨湖，就像西方不能没有耶路撒冷一样，滨湖区是合肥乃至安徽第一区，于楼市和土地均有很高的参考性，很大程度上相当于楼市风向标。近日，合肥第三次土拍挂网了，仔细看不难看出，滨湖区新房最高限价又上涨了，这从侧面也论证了房价整体预期是向上的，遵循“稳中有涨”原则。
以上。
【声明】内容源于网络
0
0
第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
内容 0
粉丝 0
第一房研究院 第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
总阅读0
粉丝0
内容0