合肥摇号规则或将有重大变化！官方明确：要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。
图源合肥日报
NO.1丨壹
“房住不炒”将进一步贯彻！
这一政策会有什么影响？我们分开来看：
1、试行新开盘商品住房摇号，意味着摇号标准要求的登记人数比例可能会降低，例如登记人数达到1:1.2可能也会摇号。
当下有部分开发商利用自己新房供不应求、登记人数没有达到1:1.5、不用摇号这种“恰到好处”的热度，强行绑升级包。此一政策，无疑将更好地控制开发商绑定升级包的话语权，更好地尊重购房者意愿。
2、工作地近者优先，这意味着“职住平衡”可能会从高新扩大到合肥更多区域。
职住平衡要求新房开盘拿出30%作为刚需供应、拿出30%只销售给区域内重点企业工作的职工，最后40%提供给普通购房者，将更好地促进真正有居住需求的购房者买房、减少炒房客入手机会，从而更好地落实“房住不炒”政策。
图源合肥市住房保障和房产管理局
NO.2丨贰
44盘登记，仅8盘摇号
我们统计了合肥市今年1月以来的摇号盘，发现从元旦至今，有44盘登记，仅有建发美的珺和府、星澜湾、滨投陶然里等8盘触发了摇号。
从板块分布来看，包河区龙川路板块摇号盘较多，这与板块紧邻政务区的地段、共享政务区配套、承接政务区外溢、与南侧建发雍龙府等二手房的倒挂，以及置地、蓝城的品牌有很大关系。
其他板块中，省府中轴、骆岗公园、蜀山老城也因地段、板块预期或稀缺资源优势也有零星分布。而佳源花海印象、高速中央公园，更多得益于它们拿地时间早，相对于同区域其他新房有价格优势。
部分预期会摇号的新盘，如保利中交和光逸境、运河新城多盘，由于提高了非刚需首付、市场未完全回暖等原因，没有触发摇号。
对于未来摇号盘是否会增多，我认为：
1、从房企扩大利润空间的角度来说，为绑升级包而刻意绕开摇号，短期内会成为常态。加上市场还未完全回暖，很多区域能保证相对顺利的去化都不容易，摇号更不可能。
2、置地上玺、高速信达时代星河、滨湖5宗竞品质地块等热盘入市后，由于它们的地段、品牌优势明显，同时当下各类调控政策以宽松为主，所以只要热盘户型面积相对适中，短期内有可能拉高摇号盘数量。
第一房新媒体制图，侵权必究
3、但能承受滨湖价位的群体毕竟有限，滨湖入市时间晚的新盘有可能就不会摇号。
4、当新的摇号规则实行后，更多的楼盘可能就会达到摇号标准。
同时，要优先保障区域工作群体，意味着改善及非自住群体买到同一楼盘的机会变少，则滨湖等区域的摇号盘或将增多。
总结来说，未来摇号盘的趋势可能会是“减少→因热门楼盘入市而增多→减少→新规出台后重新增多”。
NO.3丨叁
这些楼盘适合“打新”！
先前，我们统计了4月可能入市的新盘，将近有3盘、5000套房，这意味着未来几个月将迎来新房供应潮。因此，我们现在为大家盘点适合“打新”的楼盘。（您认为还有哪些盘适合打新，欢迎在评论区留言补充~）
1、置地上玺+滨湖5宗竞品质地块
预计入市均价约2.8-2.9万元/㎡，与同板块均价约3.6万元/㎡的二手房倒挂显著。省府板块未来预期较高，置地、保利、高速等房企的品牌也被很多人看好。置地上玺代建的小学，也是很多人期待的盲盒。
2、星澜湾+蓝城滨河湾
承接政务区外溢，与建发雍龙府、融侨观澜等小区约3万元/㎡的二手房倒挂。置地、蓝城也有较大的品牌优势，部分房源户型面积约120-140㎡，相较于置地以往的户型也有一定下沉。
图源合肥市自然资源和规划局
3、高速信达时代星河
高新区蜀西湖板块有较多的产业导入人口、相对集中的各类优质资源，板块潜力被看好。高速信达时代星河有国企+央企的品牌优势，且周边望江台、西子曼城也都是较为热门的小区。
图源朋友圈
4、中骏世界城
所属的骆岗公园板块在合肥的城市规划中有很高的定位和预期，中骏世界城约100-120㎡的房源，在改善住宅中相对较小，也让该盘可以更好地承接滨湖外溢。且该盘有5号线花园大道站+自建大型商业体加持，生活便利度、人流量都值得期待。
5、保利04号地块
属于规划的东部新中心范围，板块规划定位较高，合肥一中东校区、合肥市博物馆等配套已经快要交付。
毛坯限价15375元/㎡，预计入市价约1.73万元/㎡（不加升级包）。刚需可以适当考虑。地块土拍价格未触顶，利润空间较大，保利过往口碑也较好，品质也是一大预期。
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6、高速时代书院
均价约1.7万元/㎡，在运河新城在售盘中拿地较早、均价较低。运河新城在城市规划中与高新区蜀西湖、经开区并列为城市副中心，同时这里还会承接高新区外溢，高速作为国企也相对放心。
NO.4丨肆
结语
当下的市场一方面有各种鼓励性政策带来正向预期，另一方面是区域、楼盘、房企的分化越来越明显。
因此，我们可以说：当下是上车的好时机，但选对车很重要。在板块选择方面：
1、如果选政务或老城区，由于区域发展已基本饱和，难以有新的价值增长点，开发商的品牌实力、资金稳健性、物业服务就显得非常重要，同属黄潜望版块且入市价格接近的万科金色名郡、华润幸福里和信旺华府骏苑就是个例子。
2、如果选新城区，在考虑通勤因素的同时，也要留意板块在官方规划中的地位、板块配套兑现的速度和程度，这些都是板块预期兑现的重要依据，不信可以看当年同时段同价位的“烈山八将”和高新区的望江台、西子曼城。
