庐阳区是合肥人民耳熟能详的老城区，位于合肥市中北部，区域面积139平方公里，也是全省经济、文化、金融中心之一。作为合肥的首善之区，近年来庐阳区在合肥快速发展的过程中，经济和房地产发展，逐渐被政务、滨湖、高新等区域超越，不过作为老城重要居住区域，庐阳区还是能够吸引到大量地缘型改善的购房者进行置业。那么庐阳不同板块的市场发展如何？
老城板块：庐阳区一环内及部分二环区域所属板块，配套成熟，生活便利，2号、3号地铁线穿境而过，有效提升了老城区的出行便捷度。四十二中、四十五中本部位于此处，教育资源优越，虽然城市界面老旧，但深受购房者的认可。
四里河板块：庐阳区首屈一指的改善板块，不同于老城区的破旧，四里河板块的城市界面较新，各类配套资源也十分完善，市场在售产品以大户型为主，是庐阳老城居民地缘改善的首选。目前房价仅次于拥有教育资源的老城板块。
大杨镇板块：西北部板块，链接长丰岗集与合肥市区，周边教育
工业园板块：受产业经济拉动，周边环境一般，主要承接老城区外溢购房者和部分市外省内的首置购房群体，因为价格相比老城区、庐阳区有一定差距，且相比大杨镇板块更加靠近市区，因此市场成交量尚可。
今天我们主要和大家分析一下，看似邻近老城区的工业园板块，板块内的住宅是否值得大家进行置业。
庐阳区位于老城区中心，在“十四五”规划中属于一级中心范围。
工业园板块地处庐阳北部，产业密集，在“十四五”中规划打造为城市二级中心（庐阳北部中心），强化合肥南北发展轴辐射带动能力。通过落地板块内双轨道交通规划，贯通连南接北主动脉，有效承接老城区疏解的人口。
图片来源：合肥高楼迷
目前工业区板块教育资源完善；地铁5号线预计于2022年底开通北段，8号线正在建设中，区域交通便捷。西邻大房郢水库，景观资源良好。
从规划的角度出发，城市二级中心的规划定位和完善的基础生活配套，对于板块房地产市场发展都有着一定支撑，但这个板块的缺点也和优点一样突出。
遍布厂区，废水、废气等污染物较多
环境污染：板块位于工业园区，各类工业厂区产生的废水、废气、废渣等污染物排放不可避免，这对板块的宜居度影响较大。
高架桥、铁路紧邻居住区
部分图片来源：合肥日报
交通噪音：板块内两条高架桥、三条铁路线路穿境而过，交通噪音影响居住环境。
内部教育资源弱势
数据来源：合肥市教育局
教育资源：虽然板块内有四十五中工业区分校，但在历年的中考成绩公布榜单中，这所学校成绩排名市区中下游，因此板块的教育资源实际相对较弱。
可以看出，受产业经济支撑的工业园板块，目前发展格局已经基本固定，未来即使进行旧改、城市更新等工作，尝试改善以上弱势环节，也非一朝一夕之功。那么板块房地产市场如何？
商品住宅市场：目前工业园板块内无新盘在售，待售楼盘有新锦成拾光云锦和佳源阅庐璟园。其中新锦成拾光云锦住宅毛坯限价16472元/㎡，佳源阅庐璟园住宅毛坯限价17456元/㎡，预计两者入市价格在2.0-2.1万元/㎡。
二手房市场：板块目前典型的几个新建二手房楼盘，如融侨悦城、旭辉玖著、皖投天下名筑等，成交均价在1.8-2.1万元/㎡之间。
数据来源：AI楼市查询系统
从住宅价格可以看出，目前庐阳区的商品住宅或这几年新建的二手房楼盘，成交均价已经迈过了2万元/㎡的大关，但包河、瑶海甚至高新的部分楼盘均价也在2.0-2.5万元/㎡，相比庐阳区拥有居住环境、配套资源、区位等多方面优势。
从配套资源的角度，庐阳工业园板块的配套较完善，但对比同为老城的瑶海、新站区外围的板块，显然新瑶1.6-1.8万/㎡的价格更具性价比。
从价格角度分析，同等价格区间的包河、瑶海及部分高新楼盘，配套资源、居住环境以及城市中的规划定位都比工业园板块更具优势。
庐阳区整体而言，还是老城四大区中不可多得的优质区域，但实际板块之间的差别巨大，因此在选择具体板块时，笔者还是建议大家谨慎考虑，多做市场对比。
