NO.1丨壹
整体定位——研发孵化+国际社区+智造服务
2021年年底，肥西三区一带规划提升方案竞赛取得了圆满成功，紫云湖片区作为三大片区之一，整体定位为“研发孵化+国际社区+智造服务”，以创智休闲核串联德国工程院亚太总部、生物制药、智能智造、健康生活、工业4.0服务六个功能板块，形成传统与现代相依，传承与创新相融的空间景观，精心做好产业布局，着力引进大健康、科创研发类重大项目。
NO.2丨贰
板块交通及配套
从区位来看，紫云湖板块距离合肥市区高新区，经开区直线距离均在6.5公里左右，区位优势得天独厚，且板块交通和配套不断完善，目前板块内的配套主要有：
交通条件：轨道交通4号线、三条主干道：繁华大道、方兴大道、汤口路。
景观资源：江淮运河、紫云湖公园。
教育资源：安师大附属高中、四十二中分校、华南 城第一中学。
商业资源：奥特莱斯、欧洲商业街。
NO.3丨叁
板块市场分析
从整体的供应来看，肥西县目前在售及未入市的楼盘相对较少（在售楼盘5个左右，未入市6个左右）。滨湖西板块今年上半年合肥城轨一举摘得FX202206/07/08号三宗地块，加上最近5月12号光明摘得的FX202222号地块，未来短期供应相对充足。紫云湖板块目前无新盘在售，只有保利紫云和万瑞林语光年两个项目未入市，且目前该板块的价格相比其它几个板块具有一定优势，区位上靠近高新区，可有效承接高新的外溢客户。保利紫云和万瑞林语光年这两个项目目前进度如何？我们接着往下看...
保利紫云：
土地信息：2022年2月16日，保利以955万元/亩竞得位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202203号地块，总价74375.4万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
项目区位：该地块位于肥西经开区紫云湖片区，华南城项目的南侧。目前板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，学校有合肥四十二中（华南城分校）、华南城第一小学。
项目规划：14栋住宅，高层、小高层为主。
首开信息：据了解，保利紫云5月14日首开，首开G10#、G11#、G12#；三栋楼合计312套，去化约280套，去化率约90%。
万瑞林语光年
土地信息：2022 年2月16日，安徽万瑞 + 肥西城投以955万/亩竞得肥西县 FX202201 号地块，总价 89025.1万元，住宅楼面价 6511.36元 /㎡，溢价率 0.32%，住宅毛坯限价14239元 /㎡。
项目区位：该地块位于肥西经开区紫云湖片区，西北角是合肥市第 42 中华南城分校，周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可直达肥西主城区、经开及滨湖；商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。
首开信息：临展中心已经开放，毛坯限价 14239 元 /㎡，首开信息暂未释放。临展中心位于合肥派河大道和华三路交口向西（42 中华南城分校旁）。
板块二手房情况：目前板块内小区有华南城一期、二期、三期、四期，二手房挂牌均价1.4-1.57万/㎡。
NO.4丨肆
肥西2022年供地计划
2022年肥西预计总供应3040.96亩（其中居住2323.85亩，商业717.11亩），共10宗地：肥西经开区2宗、紫蓬镇1宗、花岗镇1宗、 上派镇6宗。
总结
紫云湖板块虽然目前配套相对还不够完善，但在三区一带大规划的背景下，加上未来地铁4号线的开通，板块价值有望进一步提升。另外，5月20日，紫云湖板块将迎来两宗地块的土拍，本次土拍是否能够吸引更多房企关注，我们将保持关注持续跟进！
