编者按：第三轮集中供地已进入倒计时，新一轮竞品质或将到来。当下项目是否为竞品质楼盘已成为人们买房选择的重要标准，也成为了开发商营销的常用话术。同时，竞品质兑现也成为了消费者最关心的问题。从今年的一二批次土拍结果来看，国企、央企以及本土布局型企业成为了土拍的主力军。但竞品质的“大旗”是否所有拿地企业都能扛得稳？需要打一个问号。时值第三轮集中供地到来之际，一轮新的竞品质“博弈”已在酝酿之中。
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地）
NO.1丨壹
毛坯限价上调，既是机遇也是挑战
首先我们来看一组数据，三批次出让的地块，对比一批次出让，毛坯限价上调约1600-2300元/㎡左右，个别区域上调明显，比如经开区上调约8800元/㎡左右。如此涨幅，不禁令人“瞠目结舌”。
NO.2丨贰
竞品质分数下调，品质依然有保障
调整前竞品质满分是120分，其中规划设计50分，工程建设65分，开发企业5分。调整后竞品质满分是80分，其中规划设计55分，工程建设20分，开发企业5分。主要涉及的调整是与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关的几个成本大项取消了。
NO.3丨叁
现房销售或将是趋势
本次调整，政务区一宗SS202210号地块实行现房销售。可精装，不设毛坯限价。后续现房销售或许是趋势。
现房销售分析：
1、现房销售所见及所得，可避免购房者后期因交付质量问题导致交付维权的情况出现。
2、现房销售对房企资金层面要求较高，实景展示更是对开发商实力的考验。
3、现房销售对于房企端，资金沉淀时间长，前期投入较大，从保利润的角度考虑，后续新房装修入市价格会比较高。
现房销售预测：
合肥市此前已经多次提到现房销售。8月13日召开的全市房地产问题治理专题会议中提到“积极开展成品房销售试点”;年初印发实施的《合肥市“十四五”住房发展规划》中也提到，适时开展商品住宅现房销售试点等信息。未来现房销售或许是趋势。
NO.3丨肆
小结
1、土拍市场政策调整，也是对竞品质方案的一次优化。对购房者来讲是利好，同时也是机遇。毛坯限价上调，从另一个角度可以理解为新一轮“普涨”，一些热点板块装修盘优势明显高于新地块。当然，也不是所有在售精装盘都是优于新地块。买房还得从各个角度去考虑。不同区位跟着规划走，同区位的楼盘从售价、装标、品牌、物业、口碑以及竞品质得分多维度比较，才是竞品质时代下，买房的争取打开方式。
2、现房销售试点，所见即所得，满意后付款。没有饼画，也不存在货不对板。标志着又一品质新的时代，也是房子逐渐回归居住属性的新篇章。从目前市场、房企现状及房企资金情况来看，现房销售全面推广难度可能会比较大，但不排除后期会全面推广现房销售。现房销售或将成为趋势...
