NO.1丨壹
大杨镇板块分析
根据合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）草案显示，大杨镇板块距离市区“一核四心”都有较远的距离，不在政府大力推动区域，后期发展缺乏支撑。
而且近年来庐阳区在重点打造周边两个板块：庐阳经开区和庐阳科学城。
目前大杨镇板块虽已启动产业升级，但进度较缓，域内厂区较多，部分待拆迁。
同时现阶段板块内的城市配套较为匮乏，没有大型集中商业和综合医院，仅有在建的S1号线，便于以后的交通，其他配套还有待完善。
NO.2丨贰
房地产市场分析
大杨镇板块均价1.8-1.9万元/㎡；在售和待售的楼盘集中于板块南部，靠近主城区，包括兴港和昌湖畔云栖、乐富强和和昌新获取的地块，区域内厂房拆迁进度较慢，配套能级低，客群多为地缘性刚需、刚改，置业门槛较高的房源能否赢得购房者认可仍需画上一个问号。
大杨镇的板块均价高于少荃湖板块价格。两个区域都属于城区边缘位置，而少荃湖板块乃城市副中心，能级高于大杨镇板块，发展潜力更大。相较而言，性价比优于大杨镇板块。
NO.3丨叁
总结
庐阳大杨镇板块其实拥有一定的区位优势，紧邻主城区和主干道二环路，去往庐阳老城区和蜀山政务等区域的交通便利，而且紧邻两大水库，景观配置优渥。
但区域内生活配套缺乏，虽有一定的远期规划，但落地进度缓慢，同时四面被围导致外拓发展困难，未来潜力一般。
所以对于这样的区域板块，客官，您怎么看？
