6月23日，寿县城南新区挂出一宗优质地块，保证金截止时间2022年7月12日15时，拍卖日期为2022年7月12日15时30分。如2022年7月12日截止时，报名人数不足三人，将转为挂牌方式出让，挂牌截止日期为2022年7月22日 15时30分止。
NO.1丨壹
地块基本信息
寿县202246号地块位于寿县城南新区，占地约57.7亩，容积率1.8，商服住宅用地，起拍价270万/亩，起拍楼面价2250元/㎡。
从地块指标来看，地块规模较小，有利于开发商实现快速销售，快速回款，减轻开发商的资金压力；另外地块容积率为1.8，容积率较低，给开发商在产品规划设计层面预留了发挥空间，适合打造一个城南高端改善项目。
NO.2丨贰
地块及周边市场分析
总体来看，地块处于城南新区核心位置，周边配套成熟，交通便利，环境优越，距离县政府较近，属优质地块。
二、土地市场分析
近一年城南新区供地较少，地块东侧一路之隔的成美铂悦府项目于2021年2月份由成美摘地，成交亩单价427万/亩，成交楼面价3203元/㎡。而本次出让的202246号地块起拍楼面价才2250元/㎡，所以，如果报名的房企不多的话，地块的性价比还是很高的。
三、住宅市场分析
地块一路之隔的成美铂悦府项目于2021年5月底首开，首开销售表现较好，项目规划小高层和洋房，售价约7800-8200元/㎡。
四、地块利润测算
结合地块周边项目售价及地块本身条件情况，按照起拍价测算，地块利润率约12%，考虑到地块本身体量较小，如果能够实现快速开发快速回款的话，对于开发商来说，实际的利润率和年化自有资金回报率预计会更高。
NO.3丨叁
总结
寿县房地产市场整体供求关系一直较为健康，加上本次出让地块体量较小，区位核心，有利于开发商实现快速开发快速回款，那么，这宗地块究竟会花落谁家，让我们拭目以待...
