抢地大战！7家实力房企约战肥西1013，柏堰科技园大热！

NO.1丨壹

报名情况曝光

合肥市肥西县5宗涉宅地块于2022年8月24日公告，10月11日11:30分保证金截止，10月13日现场竞拍，具体报名情况如下：

肥西县FX202267号（保证金2.8亿元，毛坯限价21045元/㎡）：共2家报名，龙湖、伟星；

肥西县FX202268号（保证金1.3亿元，毛坯限价21,045元/㎡）：共7家报名，中海、龙湖、保利、金茂、美的、信达、伟星；

肥西县FX202269号（保证金1.0亿元，毛坯限价14,401元/㎡）：无人报名；

肥西县FX202270号（保证金2.0亿元，毛坯限价17,972元/㎡）：1家报名，伟星；

肥西县FX202271号（保证金1.7亿元，毛坯限价17,030元/㎡）：无人报名。

2、未报名及其他情况地块：

此次三批次地块共有2宗地块目前传无人报名：

肥西县FX202269号地块位于肥西紫云湖板块，目前板块内配套能级较低，生活舒适感差；

肥西县FX202271号地块位于肥西县政府板块，目前虽然板块内配套能级较为完善，生活氛围浓厚，但因为出让条件里要求地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%，这样在一定程度上会对销售节奏有影响，对资金有一定压力。

NO.2丨贰

报名解析

本次肥西出让五宗地块位置都比较优异，其中67和68号地块是位于柏雁湖板块，这里是肥西与高新共管的区域，所以这两宗地块后期代建的配套设施都要移交给柏堰科技园管委会，这个板块目前无新房在售，以前这边祥生和荣盛售价在1.6-1.7W，但二手房价格已经倒挂，基本在2.3W。而69号地块所在的紫云湖板块售价在1.4-1.5W，不过这个板块目前在售项目较少，整体生活氛围价差，所以价格也是整个肥西县的低谷所在；71号地所在的县政府板块项目售价在1.7-1.8W，而70号地块所在的泛经开这边相对就高许多了，新房售价在1.9-2W，尤其明珠广场附近的肥西经开区项目。

此次五宗地块有三宗地块有人报名，分别是柏雁湖的两宗，其中67号地是伟星和龙湖，68号地则是7家全部报名，而泛经开的70号地块则是伟星一家报名，而紫云湖及县政府板块的两宗地块则无人报名，估计要流拍。

NO.3丨叁

报名小结

1、土地端：从本批次的土地出让位置来看，都是比较优异的区位，但房企报名更是优中选优，都集中在无竞品的柏雁湖板块，这样的地块拿到手基本是不愁卖的，对于现在有所下行的市场来说，抗风险性比较大；

2、房企端：对比看来，国央企的稳妥路线是一直在贯彻，都只参与了柏雁湖的小地块，还没有商业部分拖累，可谓是排除一切艰难因素，只求稳；而民企也只是相对冒进一点点，也是另外选了柏雁湖和泛经开板块的两宗地，相对比较优质；

3、此次肥西土拍遇到和市区土拍一样的问题，整体经济大环境的压力仍在，各家房企的资金依旧不容乐观，尤其是本土房企的资金池本来就小，融资能力有限，他们的资金压力更甚。到了下半年，各家房企投资额度已接近预算总额，对于优质地块很多房企都是有心无钱，所以在剩余资金的使用上是倍加小心，对于出让地块是优中选优。