说到下塘板块，大家首先想到的应该是下塘烧饼，这个板块也叫下塘产业新城。目前建成区7.48平方公里，“十四五”末建成区面积18平方公里，“十四五”末常住人口15万人，发展定位卫星城（小城市），未来发展特色产业新能源和智能网联汽车、生物医药、新材料、智能制造、新型显示、现代服务业。在大盘“崩盘”后，这个有着“产业新城”、“千亿强镇”做背书的板块到底怎么样，这个板块的房子能不能买？让我们接着往下看...
下塘镇位于长丰县中部，2006年由原陶湖乡、埠里乡、下塘镇三乡镇合并而成，镇域总面积230平方公里，距北一环、县城均35公里，下辖24个村（社区），10万人口，是全国重点镇，安徽省经济发达镇行政管理体制改革试点镇，合肥市主体功能区规划重点开发乡镇、合肥市首批镇级市建设试点镇、合肥市卫星镇。
2013年8月，下塘工业园经省政府批准为省级双凤经济开发区“一区两园”的北园。目前，园区入驻企业130家，园区面积15平方公里，远景规划面积60平方公里。2017年以来，累计招引工业项目100多个，其中亿元以上项目50个，包括投资100亿元的华夏幸福长丰产业新城、投资100亿元的之奇美偏光片，投资30亿元的鸿路建材、投资25亿元的双杰电气等12个10亿元以上大项目和8个5亿元以上项目，总签约投资额约500亿元。园区初步形成以高端装备制造、智能家居、新材料涉铝深加工、新型显示为主导的四大产业。
目前建成区7.48平方公里，“十四五”末建成区面积18平方公里，“十四五”末常住人口15万人，发展定位卫星城（小城市），未来发展特色产业新能源和智能网联汽车、生物医药、新材料、智能制造、新型显示、现代服务业。
看到这里，不难看出下塘这个板块他的产业以及远景规划都是向好的。但是，笔者认为现阶段确实不适合在这里买房。首先，下塘镇距离合肥市区42KM，距离长丰县31公里。假如你在这里买了房，又是在市区或者长丰县城上班。那么，恭喜您每天可以花大量时间在上班下班的路上看风景。
长丰县现阶段所有的大型商业、医疗、交通配套等重点资源都是向北城板块倾斜。相比之下，下塘镇缺乏大型医疗及大型商业配套，后期入住可能会增加生活半径。
板块内在售的两个竞品孔雀城时代北宸均价7800左右，凤麟别院小高层8500元/㎡左右，总价段在70-90万，单价总价确实都不高。加上首套房首付2.5层首付确实很诱人。但板块内孔雀城时代北宸项目开发商华夏幸福暴雷了。产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。大盘不行了，会对市场产生一定的冲击。
板块内购房人群大多是周边上班的地缘性客户，下塘镇常住人口约9.2万（占比11.62%），人口基数较小，也就说明长期来看他的市场容量后劲不足。
2、生活配套不完善：长丰的商业、医疗、交通等重点配套资源向北城板块倾斜，下塘镇缺乏医疗及大型商业配套。
3、居住氛围差：板块定位为产业新城，产住不分离，居住氛围较差。
4、大盘暴雷：华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。
5、人口少，市场支撑点不足：人口决定市场容量，下塘镇常住人口约9.2万（占比11.6%），人口较较少，板块后劲不足。
