合肥3批次房企意向名单曝光！包河、滨湖、瑶海热度不减，最高16家...- 大数跨境

第一房研究院

2022-09-17

导读：随着合肥第三轮集中供地的开拍节点越发接近，近日，网上流传出一份关于合肥3批次土拍房企意向名单。从意向名单结果

随着合肥第三轮集中供地的开拍节点越发接近，近日，网上流传出一份关于合肥3批次土拍房企意向名单。从意向名单结果来看，本次土拍包河、滨湖、瑶海、肥西出让的地块热度极高。另一方面，本次依然是国企、央企以及本土布局型房企的主战场，全国布局型民企除了一些实力较强的品牌房企，其他基本退出竞争的舞台。对比一、二批次土拍，本次意向企业数量少于一、二批次。一批次参拍企业是43家，二批次含3县30家房企参拍，本次网曝的初步房企意向名单是21家。但不排除后续会有陆续新增意向企业的可能性。本次热点区域的地块依然火热，同一宗地报名企业甚至破16家，从单个地块热度来看已经超过2批次了。接下来，让我们一起看一下3批次的房企意向情况。

NO.1丨壹

房企意向名单曝光，最高16家

以下报名名单仅供参考：

1、报名情况：

滨科06（14家）:建发、龙湖、招商、万科、皖投、中海、置地、国贸、伟星、华润、绿城、保利、中铁建、联发

滨科07（6家）：龙湖、旭辉、徽创、置地、华润、邦泰

包河16（1家）：置地

包河17（3家）：龙湖、徽创、置地

包河19（15家）：建发、龙湖、招商、旭辉、徽创、皖投、中海、置地、国贸、华润、邦泰、绿城、建工、保利、中铁建

包河20（16家）：建发、龙湖、招商、万科、皖投、乐富强、中海、置地、华地、国贸、华润、邦泰、绿城、保利、中铁建、联发

包河21（9家）：建发、龙湖、招商、中海、置地、国贸、华润、保利、中铁建

蜀山10（2家）：华润、建工

蜀山11（3家）：龙湖、华润、泽信

蜀山13（1家）：龙湖

瑶海09（8家）：龙湖、招商、乐富强、中海、伟星、华润、保利、泽信

瑶海10（5家）：龙湖、招商、中海、伟星、华润

瑶海11（2家）：中海、伟星

经开11（3家）：龙湖、乐富强、华润

经开12（2家）：万科、华润

肥西67（4家）：龙湖、乐富强、中海、华润

肥西68（8家）：建发、龙湖、旭辉、中海、华地、华润、邦泰、保利

肥西70（2家：）：龙湖、中海

按照网曝名单，本次意向房企21家。前两天，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程（试行）》的通知，如果这份网曝名单属实的话，预计到保证金截止时间，意向房企会更多。

NO.2丨贰

热点区域房企意向情况分析

滨湖区

滨湖向来是“房企必争之地”，每次有地块出让必然会是一场实力之战。本次出让的滨湖06/07两宗地都位于金融板块，金融板块目前库存量见底，上一次地块出让是联发滨语听湖项目，毛坯限价2.37万/㎡，精装售价2.7-2.8万/㎡；三批次金融板块出让两宗地块，滨科城BK202206号和滨科城BK202207号地，毛坯限价分别是2.76万/㎡和2.61万/㎡，对比滨语听湖项目毛坯限价上调2400-3900元/㎡不等，新房毛坯价格站上金融板块新高点。这或许也是本次地块出让，房企关注度高的重点原因之一。

滨科06号地意向房企14家：建发、龙湖、招商、万科、皖投、中海、置地、国贸、伟星、华润、绿城、保利、中铁建、联发

滨科城BK202206号

图片来源于小Z

滨科07号地意向房企6家：龙湖、旭辉、徽创、置地、华润、邦泰

滨科城BK202207号

图片来源于小Z

包河区

包河本次出让地块9宗，去掉3宗安置地块还剩6宗涉宅用地。从房企意向结果上来看，淝河板块以及南二环板块关注度较高。其中包河BH19/20关注度最高，BH20高达16家意向房企。一方面是因为这两个板块市场在售项目较少，存量低，市场安全边界较高。另一方面是地块体量小，对于房企而言，投入小，年化自有资金回报率会更高，更符合大部分房企现状。

包河16号地意向房企1家：置地

包河BH202216号

图片来源于小Z

包河17号地意向房企3家：龙湖、徽创、置地

包河BH202217号

图片来源于小Z

包河19号地意向房企15家：建发、龙湖、招商、旭辉、徽创、皖投、中海、置地、国贸、华润、邦泰、绿城、建工、保利、中铁建

包河BH202219号

图片来源于小Z

包河20号地块意向房企16家：建发、龙湖、招商、万科、皖投、乐富强、中海、置地、华地、国贸、华润、邦泰、绿城、保利、中铁建、联发

包河BH202220号

图片来源于小Z

包河21号地意向房企9家：建发、龙湖、招商、中海、置地、国贸、华润、保利、中铁建

包河BH202221号

图片来源于小Z

瑶海区

瑶海本次出让地块4宗，去掉1宗安置地块还剩3宗涉宅用地。从房企意向结果上来看，房企本地对东新地块关注度相对较高。一方面东新两宗地体量适中，加上毛坯限价对比周边一批次成交的保利招商时光印象和伟星东新壹号毛坯限价分表上调1795元/㎡和2648元/㎡。另一方面，保利招商时光印象开盘至今两次加推全摇号，伟星东新壹号项目开盘登记超2000人，板块市场热度极高。综合以上亮点，本次东新出让的地块也受到了大部分房企的青睐。

瑶海09号地块意向房企8家：龙湖、招商、乐富强、中海、伟星、华润、保利、泽信

瑶海YH202209号

图片来源于小Z

瑶海10号地意向房企5家：龙湖、招商、中海、伟星、华润

瑶海YH202210号

图片来源于小Z

瑶海11号地意向企业2家：中海、伟星

瑶海YH202211号

图片来源于小Z

NO.3丨叁

小结

1、土地出让端：

一方面，本次出让的地块，单从地块位置来看，优于1、2批次出让的地块。另一方面，本次地块出让在土拍规则方面做了一定的调整。毛坯限价上调、取消精装修、竞品质分数下调、取消装配式奖励、试点现房销售等等，土地市场发生了较大变化。同时，本次出让的从报名结果来看，热点板块的宗地依然抢手。

2、房企端：

三批次供地的报名房企依然以一二批次中积极参拍的熟面孔为主，首当其冲的还是中海、华润、招商、保利等国企、央企，另一部分由龙湖、伟星等资金实力相对雄厚的民企组成；值得一提的是，伴随房地产市场利好政策的落地和融资端的放宽，旭辉、泽信等房企也开始逐步回归土拍，试探市场温度。

3、未来房地产市场竞争格局分析

结合合肥一二批次土拍结果来看，土拍格局已然发生了翻天覆地的变化，高周转企业基本躺平，国企、央企及本土布局型企业成为了土拍的主力军。从这里也不难看出，这类企业的资金链还是比较健康的。另外，土地和房企层面整体来看，本次出让的土地优于一二批次，但是报名结果来看并未有之前热度那么高。一方面，时值下半年，各家房企投资额度已接近预算总额，对于优质地块是有心无钱。另一方面，保证金截止时间还未到来，未来几天或将会有更多企业亮相于报名名单内。同时，现阶段合肥市场整体格局正在发生翻天覆地的变化。未来国企、央企及实力雄厚的民营企业会继续留下来。未来的合肥市场是综合实力的时代，也是品质的时代...

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