一直以来，购房客群的目光大部分集中在高新、蜀山、滨湖等大热区域，
而有一个地方似是在老城区，却又一直游离于民众的视线之外
NO.1丨壹
工业园区板块分析
包河工业园区板块位于城市东南方向，是连接老城区和滨湖新区的中间过渡区域，毗邻老骆岗机场。
包河工业园区内包含了汽车工业园、印刷包装园、新型建材产业园、医药科技园、电子产业园等多个功能园区，而居住生活区紧邻绕城高速及主干道包河大道和繁华大道，整体居住环境不佳。
工业园区内配套满足基本生活需求，但能级偏低，短时间内亦无引入高质量配套资源的计划。
与此同时，根据《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）显示，工业园区板块周边临近的骆岗公园、东部新中心、滨湖卓越城、省政府中心均为政府大力发展区域，而包河工业园区内却基本成型，后期缺乏再发展区域。
而且工业园区板块内近期无征迁计划，区域面貌短期内难有较大改善。
包河工业园区板块在售项目几近清盘，尾价2.3万左右，与周边优质区域淝河、高铁等板块基本持平，低于大热区域省府板块，比如中骏世界城价格达到2.5万左右，而早期项目二手房均价在2.1万附近。
NO.3丨叁
结语
包河工业园区板块区位还是比较优越的，待周边区域发展之后可顺带享受一定的配套资源，但自身区域短板不容小觑，居住环境不佳且短期内难以改善，配套资源得不到及时升级，与骆岗、省府等板块之间的差距愈加明显。
因此，能担得起该价格的客群可以考虑周边区域房源，相较之下，性价比会更高一些。
