2022年9月23日，合肥第三批次土拍落下帷幕，今天的土拍之迅速，结束的很快。本次土拍相较往期有一些不同之处：
二、土拍结果
今天参拍的地块中仅有12宗地是经营性用地，其中滨湖2宗，包河5宗，蜀山1宗，瑶海4宗，成交11宗，其中滨湖、包河和瑶海的6宗地块进入了“竞品质”阶段。
滨湖BK202206号：共有8家房企参与竞品质，分别为万科、国贸、置地、高速、伟星、华润、建发、联发，毛坯最高限均价：27612元/㎡。
滨湖BK202207块：共计8家房企参与竞品质，分别为：徽创+红达、金地、金茂、信达、伟星、龙湖、远大、亚伦，毛坯最高限均价：26132元/㎡。
包河BH202217号：由徽创竞得该地块，毛坯最高限均价：23123元/㎡。
包河BH202218号：由合肥轨道交通竞得该地块，毛坯最高限均价：22641元/㎡。
包河BH202219号：共有13家房企参与竞品质，分别为招商、中铁建、信达、龙湖、亚伦、建发、合肥城建、国贸、伟星、华润、置地、远大、华力，毛坯最高限均价：23255元/㎡。
包河BH202220号：共计13 家房企参与竞品质，分别为：华润、招商、保利、中海、龙湖、万科、建发、绿城、金地、联发、中铁建、安徽伟星、安徽置地，毛坯最高限均价：23567元/㎡。
包河BH202221号：由万科竞得该地块，毛坯最高限均价：23132元/㎡。
蜀山SS202211号：流拍 。
瑶海YH202209号：共3家房企参与竞品质，即为伟星、远大、华力，毛坯最高限均价：18153元/㎡。
瑶海YH2022010号：共有3家房企参与竞品质，分别是招商、龙湖、金茂，毛坯最高限均价：17168元/㎡。
瑶海YH2022011号：由置地竞得该地块，毛坯最高限均价：20171元/㎡。
经开SS202211号：由龙湖竞得该地块，毛坯最高限均价：22139元/㎡。
徽创、万科、置地和龙湖均已手握一子了，有地在手，心里不愁。
经过细细拆分，本批次实际参拍的经营性用地仅12宗，主要分布在滨湖、包河、蜀山、瑶海、经开五区，那么下面我们就来一一分解。
一、滨湖
本次滨湖出让的两宗地块主要位于金融板块，而这一板块上次出地已是在2021年第一批次，可见这里项目的稀缺性，出地可谓是寸土寸金，周边道路路网通达，配套完善，部分房源甚至出现倒挂现象，所以这两宗地块在拍卖现场，受到房企的热烈追捧，不久之后就直接进入竞品质阶段。
二、包河
本次包河出让的地块数量较多，为本次的出地大区，共有5宗地块，其中包河BH202219号和BH202220号地块位置优渥，周边二手房价格倒挂厉害，市场去化迅速，所以当这两宗地块正式拍卖的时候，很快就到了“竞品质”阶段。而BH202217号地块离高铁南站不远，本次只有徽创一家房企报名该地块，故这是今天最早成交的一宗地块，其次就是BH202221号地块，在华润和万科的你一手我一手中，被万科夺入手中；最后一宗地是BH202218号地块，因条件中有一条“须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线甘棠路站与开发项目一体化设计方案”，大概率是合肥轨道交通勾的地。
三、蜀山
本次蜀山运河新城共供应3宗地块，但仅SS202211号地块有龙湖一家报名，其余两宗地块更无人问津，一是由于板块内项目增多，库存激增，各个项目竞争激烈，去化缓慢，故而去化周期拉长；另一个也是因为板块内的配套措施落地缓慢，二号线西延线的取消让民众对该板块的热情度大大降低，所以本次运河新城的三宗地块最终无一宗地成交。
四、瑶海
瑶海区本次供应的三宗地块，质素优异，其中两宗YH202209和YH202210号地块位于南淝河沿岸、东部新中心内部，分别临近伟星东新壹号和保利招商时光印象，在保证金阶段即各有四家房企跟进，最后也分别各有三家房企竞争进入“竞品质”阶段；另外还有一宗YH202211号地块位于二环内老城区域，周边配套完善，资源优质，且该地块自带配建大型商业，毛坯限价也是创造力瑶海区的又一天花板，此次该地块被置地竞得，相信未来又将是一个高端系列产品，将会大大提升瑶海区整体城市面貌。
五、经开
本次经开出让两宗地块，一宗位于集贤路西，该宗地体量巨大，代建要求多，且被代建工程进度拖累住宅销售的节奏，房企均觉得该地块总价贵，商业大，短时间内商业难成气候，总之账难算，所以无人报名；另一宗地块位于金寨路和锦绣大道交口东南侧，这块地有龙湖和华力两家报名，拍卖时火速成交，换手次数不多，所以溢价率不高。
1、从本批次的土地出让位置来看，大多集中在城市的热门区域，包河、滨湖、瑶海的东部新中心等等，就从地块位置来看，是优于1、2批次出让的地块。本次出让的从报名结果来看，热点板块的宗地依然抢手；但同时也由于是年终下半场，各家房企资金不足，所以部分大型地块无人问津，因为资金压力太大；同样的在现场拍卖时，要么火速成交，溢价率不高，要么几手就进入竞品质阶段，所以本次拍卖整体耗时较短；
2、现在整体经济大环境不佳，各家房企的资金仍是不足，融资仍有压力，所以现金为王的世代，大家出手都相对谨慎，在各种地块中优中选优，在求稳的基础上，争取利润；而对于那些偏远的郊区地块，现在各家房企基本都不去碰了，对那些地块缺乏信心，或者参与一下看能否捡漏；而有钱、有实力的，就坚定的报名了前期投入大(有自持、大体量商办、保证金高、土地款高)的地块，像电机厂，置地稳步拿下；
3、国央企已成为土地市场上的成交主力，民企中以龙湖、伟星等资金相对健康，或有实业作为支撑的房企，到了下半年，各家房企投资额度已接近预算总额，对于优质地块是有心无钱，能在这个时期拿地的才是真正有实力的，所以经过这一波行情，真正能留下来的将是以国企、央企以及综合实力突出的民企为主的实力房企。稳扎稳打将会成为这些房企的行为遵守，而高周转模式将会渐渐淡出主流。。。
