长临河板块，谨慎考虑...
编者按：第三轮集中供地已结束，新一轮竞品质已经到来。当下项目是否为竞品质楼盘已成为人们买房选择的重要标准，也成为了开发商营销的常用话术。同时，竞品质兑现也成为了消费者最关心的问题。从今年的一二批次土拍结果来看，国企、央企以及本土布局型企业成为了土拍的主力军。但竞品质的“大旗”是否所有拿地企业都能扛得稳？需要打一个问号。时值第三轮集中供地到来之际，一轮新的竞品质“博弈”已在酝酿之中。
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地）
2022年10月13日，合肥成功出让5宗肥西县涉宅地块，总面积达439亩，土地出让金达43.4亿元。其中，肥西县FX202268号地块最终有有8家房企进入竞品质阶段，竞得人将在三个工作日（10月17日）公布。该宗地居住单价1265万/亩，总价约7.47亿元，居住楼面价9488元/㎡，溢价率15%；至于其余四宗地块，全都近乎零溢价成交。
NO.1丨壹
成交结果
肥西县FX202267号（保证金2.8亿元，计容18.4万平，毛坯限价21045元/㎡）：
竞得人：龙湖；
肥西县FX202268号（保证金1.3亿元，计容7.9万平，毛坯限价21045元/㎡）：
共8家竞品质；
肥西县FX202269号（保证金1.0亿元，计容7.7万平，毛坯限价14401元/㎡）：
竞得人：万瑞；
肥西县FX202270号（保证金2.0亿元，计容10.7万平，毛坯限价17972元/㎡）：
竞得人：安徽通和；
肥西县FX202271号（保证金1.7亿元，计容15.2万平，毛坯限价17030元/㎡）：
竞得人：肥西城投。
NO.2丨贰
地块介绍
肥西县FX202267号地块
地块位于肥西柏堰湖板块柏堰湾路和文曲路交口的东北角，面积131.4044亩，传言有2家报名：龙湖和伟星，最终被龙湖拿下。该板块区域是属于高新和肥西共管的区域，所以该地块所代建和配建的公共设施，未来将划拨给柏堰科技园管委会。
地块周边无在售新房项目，2020年该区域所售的荣盛山湖樾、祥生云境以及中海岭湖湾等项目价格在1.7-1.8W左右，而该龙湖地块的毛坯限价则为21045元/㎡，二手房源挂价则在2.3W左右，投资价值明显。地块临近规划地铁(在建)4号线南延线，未来交通更加便利。周边规划有商场，商业配套会有所提升。周边有合肥柏堰湖生态公园、基督教堂等公园景点。
肥西县FX202268号地块
该地块与龙湖地块仅一路之隔，不过该地块因体量小，条件宽松，受到众多房企追捧，所以在开拍之后，迅速进入竞品质阶段，共有8家房企进入该阶段，最终结果将在三个工作日（10月17日）公布。
肥西县FX202269号地块
肥西县FX202270号地块
肥西县FX202271号地块
该地块位于肥西县城板块，周边配套成熟，居住氛围浓厚，但该地块有一个硬伤，在地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。这在一定程度上会拖累住宅部分的销售节奏，从而影响房企的回款速度，故而据传仅肥西城投一家报名，最终也被该企业拿下。
