滨湖金融板块又一新盘即将入市，案名今日公布。
合肥一大波纯新盘即将入市，2023年选择空间蛮多，楼市要开始热闹了。
NO.1|壹
金融板块上新，三盘将正面刚
2月17日，伟星08地块案名官宣：伟星滨江道，这意味首开也排上日程。
伟星滨江道案名公布
据悉，项目临时展厅已开放，售楼部即将封顶，首开大概率在4月底或者5月初，具体看建设进度，首开面积130-140㎡。
从中，可窥见以下信息：
1、限价2.76万/㎡+主力户型130㎡起
伟星滨江道位于滨湖金融后台板块，紧邻徽州大道，毛坯限价27642元/㎡，80分满分竞品质，限定毛坯销售。
伟星滨江道区位示意
限定毛坯销售，价格没有悬念，2.76万/㎡毛坯限价，与周边楼盘差不多。
整盘规划尚未出街，100㎡的小户型就不要惦记了，130㎡+143㎡+180㎡为主，部分108㎡+120㎡小户型为辅。
2、金融板块三大纯新盘接棒
金融板块有5个新盘，在售2盘+纯新盘3盘，三大纯新盘首开时间相近，彼此间竞争压力大。
在售2盘：佳兆业滨湖和鸣暂无加推消息，底复在售，面积约305-381㎡；联发滨语听湖所有楼栋已推，在售大平层。
纯新盘3盘：均为80分满分竞品质，限定毛坯销售，首开最快3月、最迟5月，彼此分流客户。
滨湖金融板块纯新盘一览，第一房新媒体制图，侵权必究
其中，远大璟庭里毛坯限价较低、户型相对较小，门槛较低；高速尚阖院与伟星滨江道毛坯限价相当，高速户型大于伟星。
从2023年供地计划来看，徽州大道还有2宗地块要卖，位于伟星滨江道东南侧、首创奥特莱斯西北侧，届时限价预期、土拍热度将影响区域楼市。
3、伟星肥西新添2个合作盘
伟星滨江道为伟星合肥第17子，加上政务现房地块，共18子。从案名征集获悉，伟星在合肥共20子，新添合作肥西202267号地块、肥西202270号地块2个合作盘。
伟星合肥20子，图源合肥伟星官微
肥西202267号地块即龙湖御湖境，柏堰湖板块，与同板块的伟星印湖湾同期供地；
肥西202270号地块由通和竞得，靠近经开区大学城板块，毛坯限价17972元/㎡，与龙湖翠湖壹号互为竞品。
接下来，合肥众多纯新盘相继入市，留给买房人的选择机会将会大大增多。
NO.2|贰
上半年合肥楼市，这些盘马上首开
莫慌！合肥楼市52家纯新盘即将补仓，详见下表：
合肥九区三县纯新盘一览，第一房新媒体制图，侵权必究
按区域来看，政滨高纯新盘首开在即，包河、蜀山、经开、瑶海等区域纯新盘蠢蠢欲动，三县也动了，具体有
政务区1盘
滨湖区4盘
高新区0盘
包河区10盘
蜀山区3盘
经开区3盘
庐阳区4盘
瑶海区2盘
新站区3盘
肥西县11盘
肥东县3盘
长丰县8盘
其中，合肥19盘上半年有望首开，滨湖4盘、包河3盘关注度颇高，多盘爆出新消息。
合肥2023年上半年待首开项目，第一房新媒体制图，侵权必究
根据区域置业热度和项目关注度来看，以下板块及楼盘可重点关注：
1、滨湖省府板块：中铁璟和院即将首开，摇号板上钉钉，大概率“千人摇”，能否超过高速尚如院14人抢1套房的低中签率呢？
2、滨湖金融板块：高速尚阖院、远大璟庭里、伟星滨江道3盘即将首开，彼此间互为竞品，摇号可能性大。
滨湖金融后台西板块航拍
3、包河淝河板块：置业热度逐步提升，去年供地较多，而今7盘厮杀。润城中心、保利和光熙悦、万科朗拾等盘多次触发过摇号，纯新盘信达观棠即将入市，满分竞品质，同时它周边被学校和偏改善小区包围，不利因素较少，居住氛围纯粹，摇号可能性非常大。
第一房研究院制图，侵权必究
4、蜀山运河新城：在售主力为新华三子，新华都汇中心毛坯入市，新华星耀学府、新华星耀江河为120满分竞品质，装修入市，面向改善。新华星耀江河大概率要等新华星耀学府销售进度，具体以实际为准。
蜀山运河新城航拍
5、经开：纯新盘龙湖翠湖壹号营销中心本周六正式开放，预计3月首开，放风价毛坯大高层1.9万/㎡、毛坯小高层2万/㎡，置业顾问透露蓄客近300组，关注度较高。
| 龙湖·翠湖壹号设计过程示意图
6、瑶海：置地中心有“瑶海崛起发动机”之称，虽然没有竞品质，但住宅建设标准不逊色与竞品质项目，干挂石材到顶，适合主城改善客群。
图源安徽置地
7、肥西柏堰湖旁：纯新盘伟星印湖湾都在盯着，紧邻高新，肥西限价，又是满分竞品质，性价比较高。
NO.3丨叁
补仓PK分流，新盘搅动合肥楼市
纯新盘加速上市，除了增加买房的选择机会，也会搅动楼市格局。
若区域新房少，纯新盘主要起到补仓的作用，如置地中心，类似的项目在瑶海仅此一家；金融板块尤为明显，目前选择空间极小，高速、伟星、远大3盘入市，彼此间压力也不小；好在户型设计有差异，不同层级的改善客群可选择不同楼盘。
若区域新房较多，纯新盘的加入将产生巨大的竞争压力，如淝河板块，待信达观棠首开，区域7盘若同时推新，难免会出现首付要求的参差，或许还会出现分销、优惠加码的情况。
纯新盘同期入市，不利于楼盘去化，也会干扰买房人的选择。同样的预算，可同时满足滨湖省府、金融后台板块、包河政务东、肥西柏堰湖旁，登记时要N选1，若摇号则要碰运气，热盘打新失利是常有的事。
现阶段，虽说楼市在回暖，但纵观合肥楼市，板块分化仍在持续，且不断加大。
政滨高凭借高预期会率先回暖，包河、经开紧随其后；新站、瑶海会回温，但溢价空间受限；三县中肥西依旧领跑，热度仅次于滨湖、高新，尤其是泛经开和柏堰湖旁的项目，肥东和长丰仍“半死不活”，房价将持续横盘，成交略有增加但整体去化依旧艰难。
NO.4|肆
结语
合肥楼市从不缺纯新盘，你方唱罢我登场，但核心区域、核心资源一旦被抢占，只能往外围扩展。无论何时，买房人都有选择的机会，但地理位置和买房门槛会天差地别。
以肥西为例，前年滨湖西还是大热门，知名房企抢驻，装修盛行；去年热度就被新供应的江淮厂抢走了，紧邻经开又是肥西限价，分流了很多市区客户。去年年初还在盯着保利拾光年和振兴湖境花园，而今又添4盘；更有柏堰湖旁龙湖、伟星2盘“撬墙角”，紧邻高新。接下来，类似的地块会不会有，什么时候卖？都需要画上问号。
纯新盘也好，在售楼盘也好，二手房也好，买房人不要无病呻吟，天天惦记着“房价降了没，市场怎么样”。有意2023年买房，那就不要怕苦怕累怕折腾，只有亲自去售楼部看房，多多登记，多方打听，才是王道。
