净利润高达16%！ 蚌埠两宗优质地块能否引起群雄逐鹿？

NO.1丨壹

蚌埠的城市发展

蚌埠是安徽首个地级市，国家区域中心城市、全国性综合交通枢纽城市，合肥都市圈城市、下辖四区三县。

蚌埠地处沿淮城市群，依托产业、交通，目前发展向产业集群化 、知识经济的中心城市过渡。他是皖北中心城市，享合肥经济辐射。

蚌埠进入“自贸时代”，实现合芜蚌自主创新与自由贸易的融合，赋予自贸试验区更大改革自主权，必将给蚌埠加快建设淮河流域和皖北地区中心城市带来全新的发展机遇。

蚌埠政府发展向东推进，向西完善，向南拓展，向北延伸，近年重点发展城南和城东，方向明确。

NO.2丨贰

蚌埠房地产市场

蚌埠土地市场成交从640万方下降至165万方，转换为住宅的可售容量逐步降低，楼面价保持稳定；而住宅市场的年常规容量在280万方，22年成交下滑48%，市场需求被短期抑制，所以从土地和新房两级的表现都可看出蚌埠市场拐点将至，量价回暖可期。

蚌埠土地成交连年处于低位反推住宅存量持续降低，供求处于平衡状态，当前存量178.1万方，去化周期7.3个月，表现较为健康，同时蚌山区的存量占比最高。

蚌埠各版块特征鲜明，高端改善项目主要集中在滨湖、虎山以及城南板块；老城区和老禹会区域配套相对完善，但新地块较为稀缺；刚需项目主要布局在淮上、高新和高铁，这些区域都是价格洼地。

NO.3丨叁

蚌埠板块市场

2023年3月9日，蚌埠市发布土地出让公告，将于3月30日拍卖两宗涉住地块，分别是位于蚌山区城南的蚌挂（2023）12号地-新二中南侧地块和禹会区的蚌挂（2023） 13号地-吴湾路东侧地块。

12号地块位处的城南板块是目前政府主力发展方向，路网通达、配置资源能级高，板块价值正在逐步显现；13号地块位处的老禹会板块配套完善，方便生活，居住氛围浓厚，是个宜居的好区域。

蚌挂（2023）12号地块所处的城南板块项目集中，市场热度高，在售项目均价主要集中在8500-9500元/㎡，而紧邻的虎山板块和滨湖板块价格都达到了万元之上。

蚌挂（2023）13号地块位于的老禹会板块内多为尾盘项目，市场竞争小，在售项目均价主要集中在8300-9000元/㎡，周边二手房价格在7400-8000元/㎡。

根据测算，12号地块利润达到13%，而13号利润则达到16%，两宗地块的利润空间都比较大。

NO.4丨肆

小结

整体来看，投资蚌埠正当时！