合肥首轮土拍落幕，民企大活跃，四川邦泰首进合肥~~

NO.1|壹

土拍背景

2022年从中央到地方政府多次出台利好政策，从供需两端刺激市场回暖，防止楼市风险的发生，调控政策放宽，促进经济稳健运行。

在2023年两会上，政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”，当前宏观经济继续好转预期增强，有利于提振市场信心。而房地产工作被定调支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展。

当前行情下，调控政策拐点已至，而合肥住宅市场也明显有所回暖，在历经2022年需求抑制之后，市场容量增加，成交均价稳步攀升，稳稳突破2.1万/㎡的均价。

在这样的背景下，2023年全国多城市优化土地出让方式和政策，2月27日合肥发布市区6宗地的出让公告，并恢复精装交付、不设毛坯限价、禁售地下室、确定楼层差价。

NO.2|贰

土拍分析

本次市区6宗地块除了新华竞得的包河BH202301号地块，其余5宗地块均为竞品质成交，这五宗地的共性是区位优势明显或地块体量小、占用资金相对少。

而本次竞得地块的房企中有一家川系房企—四川邦泰是首进合肥，此前主要布局在川渝等西南地区，本次他们获取的瑶海YH202302号地块预计将会打造成他们集团在安徽的首个标杆性项目。

而另外一家则是真正首进合肥，他是一家布局了四川、云南、重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西等全国八省，二十五座城市，年产值逾200亿，开发面积超2000万方的房企，名叫四川邦泰，本次获取的地块预计也将打造成其在安徽市场上的一个标杆性项目。

肥东三宗地中01地块在热门区域泛瑶海板块，被尚泽竞得，正如他们在土推会上所言，扎根肥东、深耕肥东。其余两宗所处的和睦湖板块，也是县政府重点打造的区域，被意禾和华盛竞得。

本次肥西的三宗地除了紫蓬山地块流拍之外，其余两宗都被房企拿下。

NO.3|叁

小结

1、政策拐点已至，两级市场回暖明显，房企参与积极性明显增加；

2、房企优选慎选地块，深耕区域市场，扩张市场份额；

3、土拍市场冷热分化明显，冷门区域缺乏问津，热门板块参与者众多。

2023年滁州市苏滁高新区地块意向登记