21宗超1500亩！合肥7月乘胜追击！中央公园、淝河板块再出优质地块！- 大数跨境

第一房研究院

2023-07-03

导读：21宗超1500亩！合肥7月乘胜追击！中央公园、淝河板块再出优质地块！2023年6月30日，合肥政府再发公告

21宗超1500亩！合肥7月乘胜追击！中央公园、淝河板块再出优质地块！

2023年6月30日，合肥政府再发公告出让3宗地块，这样结合前期出让未成交的地块，7月份将有21宗地块出让，其中包括20宗涉住地块。

在这21宗地块里，长丰4宗地、肥西2宗地、庐阳2宗、瑶海2宗、新站1宗，共11宗地是6月土拍中因无人报名而延期的地块。

NO.1丨壹

新增地块

本次经开区新增2宗地，其中经开区JK202304号为商业地块，位于空港新城；而经开区JK202303号位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，面积约72.88亩。

经开区JK202303号地块是骆岗中央公园旁时隔3年再次供应的居住地，临近合肥南站，周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的新小区，目前二手房挂牌均价2.6万-2.9万/㎡。

同时该地块代建要求较多，需要代建一所义务教育中小学，紧邻地块北侧；需要建设地块周边道路绿线及公园绿地，总用地面积超4万平方米；还需要建设地块北侧的规划支路，这些都是对地块本身有加成作用。整体来看，未来地块1公里范围内配套齐全、资源优质，居住生活舒适度高。

本次包河区新出让的BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北，面积约96.94亩，正是大热的淝河板块，区域配套完善、资源优质，已有众多品牌开发商进驻。

不过本地块位置相对边缘，周边环境较差，同时须同步修建地块中间规划支路和地块周边10.8亩公园绿地。

另外巢湖市和庐江县合计新增了4宗新地块，巢湖两宗地位于炯炀镇，靠近巢湖，风景较好；庐江县地块位于城区，生活氛围浓厚，但均由于远离合肥主城区，其成交可能性还有待商榷。

肥东县本次新出让的三宗地块，面积达到了219.7亩，1宗位于长临河板块、1宗位于老城区、1宗位于和睦湖板块。肥东市场热度不减，随着库存的不断出清，市场将迎来新生，而这3宗地块基本共性是利润相对较高，且都属于市场竞争压力相对较小的板块，未来成交可能性不低。

NO.2丨贰

延期地块

延期的地块当中，瑶海两宗地位于大彭片区，正好是肥东县和瑶海区的交界处。该片区紧邻正在建设的东部新中心核心区，是瑶海区今年重点打造的区域。当前该片区主要竞品来自肥东泛瑶海板块。

庐阳的两宗地是多次出让的建材三厂地块，近两年内多次出让，仅被庐阳房地产开发公司托底获取过一宗，剩余的两宗地块则多次经历挂出、流拍的轮回。不过分析来说，这两宗地毗邻大房郢水库，生态环境还不错；但周边的产区较多，开发属性较强，周边的配套则比较缺乏，成交的可能性还是相对较小的。

新站区延期的地块是今年新站首次推出的地块，位于职教城板块，地铁3号线底站相城路站点附近，临近九中新校区，周边多家房企已经进驻，如禹洲、保利、美的、金科、正荣等，未来居住氛围浓厚，或许会有一些本土房企关注于此。

原本肥西县出让6宗涉住地块，成交了4宗，剩余的两宗地块位于紫云湖板块，是近年来肥西重点发展的板块，配套设施不断引入落成，未来发展可期，是相对比较优质的地块。

最后来说说长丰的4宗地块，两宗位于双墩镇，两宗位于岗集镇，都位于政府重点发展的区域，一个是合肥北城延伸片区，一个是大科学装置区科创片区，板块定位能级较高，拥有可期的未来，且起始利润率较高，对成交有利。

NO.3丨叁

小结

综合本次出让的地块，如包河、经开等区域，大概率还是要竞品质摇号；而如巢湖、庐江等边缘位置的地块，是否能够成交还为未可知。

【声明】内容源于网络

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