2023年4月，安徽16城市累计成交37宗地，面积达143.77万方，成交金额为164.38亿元，而合肥毫无疑问仍占据三大榜单的首位。
NO.1丨壹
政策环境
2023年4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
整体来看，本次会议一方面目前虽然整体大环境形式有回暖上升的态势，但基础动力不足，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，刺激内在需求将是未来的主要方向；另一方面，房地产行业的“房住不炒”基调仍坚持不变，不过短期内调控政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。
NO.2丨贰
合肥土地市场
2023年4月28日，合肥市第二批次集中供地落下帷幕，本次合肥市区、肥西县以及巢湖市共推出17宗地块 ，累计成交16宗 ，流拍1宗，成交总金额145.51亿元，共有10宗地块进入竞品质阶段。
此次肥西县的表现尤为亮眼，五宗地块全部进入竞品质阶段，07、08、09、10、18号地块最终分别被中海、华润、安徽邦泰+伯益、名邦和国信获得。整体看来，本土房企拿地占到了六成，而中海、华润等央企的进驻也带来了更强的产品力以及更优的物业水平。
纵观近七年的合肥土地市场，土地成交量相对稳定，成交价则稳中有升。近7年合肥年均供应建面758.8万㎡，年均成交649万㎡，供应成交率85.5%。
2022年合肥市区土地供应建面1004.3万㎡，成交63.5.7万㎡，供应成交率63.3%。2023年3月合肥市区一批次成交土地6宗，407.47亩，滨湖2宗，包河1宗，蜀山1宗，瑶海2宗。2023年4月合肥第二轮供应11宗地块，成交10宗，流拍1宗，5宗竞品质成交。
NO.2丨贰
地市土地市场
在4月全省土地三大排行中，蚌埠均排名第二，而淮南位列面积第三，芜湖则在金额榜第三，亳州在单价榜第三。
蚌埠本月成功出让了市区一宗优质低容地块，编号蚌挂（2023）14，最终被蚌埠逸居以49900万元的总价竞得，地块面积71.4亩，楼面价6554元/㎡，溢价率49.0% ，这也是蚌埠滨湖板块所剩寥寥的居住地块了。
淮南本月的土地成交主要集中在寿县，出让的两宗地块被鑫城投资连番获取。
而芜湖成交了2宗市内地块，不过一宗位于江北新城，一宗则在三山经开区，区位优势不明显，所以在亩单价方面本月跌出了前三甲。
另外亳州仅凭一宗2023-8号地块便超过其余城市，在成交单价排行中位列第三，可谓是一枝独秀。
阜阳本月合计成交8宗地块，其中有1宗在市区，1宗在太和县，其余6宗均在界首市，面积达到了2.94万㎡，占4月阜阳市总出让面积的38.3%，主要是因为该几宗地块均用于界首市安置房建设，采用“定房价、竞地价”方式出让。
NO.3丨叁
小结
1、房住不炒基调不变，支持刚需和改善型住房需求，同时要有效防范化解重点领域风险；
2、金融政策的放宽，房企拍地积极性增加，小房企向上跃迁的可能性加大；
3、从全省范围来看，目前省会和地市冷热分化明显，龙头房企的焦点仍集中在安全性较高的市场。
