利润高达13%！合肥第三轮供地，淝河板块能否再创新辉煌！

NO.1丨壹

2023年土地市场回顾

一批次共出让土地12宗，成交10宗，流拍两宗。5宗竞品质+摇号成交，5宗竞价成交。参拍房企53家，揽金86.7亿。

二批次共出让土地17宗，成交16宗，流拍1宗。10宗竞品质+摇号成交，6宗竞价成交。参拍房企40家，揽金145.5亿。

从一系列数据不难看出，合肥土地市场已经逐步回暖。

4月底，合肥市挂网2023年第三批次，本次出让4宗涉宅用地，包河、蜀山、瑶海、庐阳各1宗。从地块位置上来看，都相对优质。其中BH202306号地就是本期重点要说的地块。

BH202306号地位于包河区淝河板块，历口路与郎溪路交口西北角，地块西侧是二批次合肥城改BH202302号地块，地块东侧是去年二批次成交的招商雍润府项目。

小板块内，二批次刚结束，三批次又继续补货。BH202302号地块当时11家房企报名，最终是合肥城改以满分竞品质+摇号的方式竞得该地块。那BH202306号地能否延续二批次的“高燃”的土地市场？数据说话...

NO.2丨贰

淝河板块整体分析

一、城市规划——背靠两大城市主中心，当之不愧的城市“心脏”

淝河板块，定位为淝河片区中心，表面上看定位比较低，但实则是背靠两大城市主中心“骆岗公园核心”、“东部新中心”两大城市主中心的发展同时也会带动淝河板块的发展。淝河板块范围内有“淝河新中心”范围、“东部新中心”范围，板块未来可期。

近两年以来，随着板块热度上升，淝河板块土地市场供应量和成交量也随之上升，尤其2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖金融板块。而今年二批次淝河板块上市一宗居住用地，最终11家房企参拍，9家竞品质，最终合肥城改摇号竞得。

淝河板块目前在售及待售项目8个，其中7个在售盘，1个项目待售。虽然说整个板块竞争压力较大，但是目前8个项目都是限价楼盘，相对于今年出让的地块而言，在价格上有一定的优势。对比板块内二手房市场也有一定的倒挂现象。板块库存约5132套房源，去化周期约7.6个月，随着板块限购取消、首付款降低、房票政策等一系列的利好下，板块内的市场热度已现。

结合地块周边的项目售价及土地起拍价，测算的BH202306号地块静态利润约13%，利润空间较大，后期预计房企参与度会相对较高。

NO.3丨叁

小结

1、2023年合肥前两轮土拍热度回暖明显，房企拿地积极性上涨。

2、淝河板块，背靠两大城市主中心，城市发展未来可期。

3、土地、新房市场站稳合肥第二梯队，随着政策端不断放松，淝河市场热度有明显上扬的趋势。

4、BH202306号地块起拍价下利润空间较大，预计后期房企参与度会相对较高。