土地，乃福之源、祸之首。作为房企，土地是一个项目的基本，是整个公司发展的根基。获取了优质地块，公司的利润和市场份额都会有所上涨；而得到了问题地块，则有可能拖累一个分公司的业绩和财务。所以获取土地的质素如何将在很大程度上奠定未来一个项目的成败，而实地勘踏则是最直观评测土地质素的一个方法，所以，第一房研究院举办的“2023年专场看地团”活动来了！
NO.1丨壹
背景
中国房地产市场的发展经历了一个长期的快速增长阶段。自2000年以来，中国房地产市场一直处于高速增长的状态，房价也一路飙升。在这个过程中，房地产业成为了中国经济增长的重要支柱之一。
然而，近年来，随着经济增长放缓、政府政策的调整以及疫情爆发的多重影响，中国房地产市场下行趋势逐步显现。虽然经过多方努力，国家宏观经济在稳步复苏，不过就业压力还在持续增加，居民的消费意愿偏低，经济在发展的基础薄弱，房地产方面，根据2023年以来的全国房地产市场数据，我们可以看出房地产行业供需两端表现都相对"偏冷"。
鉴于当前宏观经济情况和楼市情况，中央层面定调了要稳增长、扩需求、防风险，并且加大行业金融支持力度，刺激需求释放。整体来说房地产市场必须要稳，于是中央持续出台实质性的宽松政策，而地方政府也应有相应的措施来配合，从而达到提振企业信心、刺激市场回暖的目标。
NO.2丨贰
行动
为了提振市场信心、刺激市场回暖、吸引房企投资进驻，各城市政府通过多重渠道措施来达到目标，如举办土地推介会、进行房企走访、聆听房企需求等。
作为中间服务商为地方政府和房企搭起沟通的桥梁，我们也开展了一些服务型工作，如2023年安徽省“走出去”土地招商活动以及看地团活动。
NO.3丨叁
意义
作为一名房地产行业从业者，基本能明白实地踏勘对于房企拿地的重要性，一方面可以很直观的看到地块的现状，包括地块形状、地上附着物现状、是否与路面有高低差、地块内或者周边是否有不利因素等等，这些都可以对房企拿地产生影响，让房企考虑到成本和利润的变化，或者未来项目楼栋排布等等。
此外，看地团不光是可以为房企看地提供直观性的服务，同时也可以让政府相关部门第一时间了解到房企的想法和考量。比如代建的问题，这部分建筑是否在地块红线内，这部分的成本是否可计入税费抵扣；亦或者地块是否有遗留问题，地下是否有管道，或者地下是否有溶洞、矿坑等等。在与房企的交流中，房企也可以从政府部门了解地块规划或者未来周边发展，以及当前地市最新政策的变化，这都是房企自己看地所不能企及的优势。
NO.4丨肆
总结
作为中间服务商为地方政府和房企搭起沟通的桥梁，我司一方面配合政府招商引资的工作，为吸引新房企进驻城市做准备；一方面为房企新进城市提供专业的服务和帮助，为市场稳定发展提供一份小小的助力。
第一房研究院