内容摘要：为全面落实“全国住房和城乡建设工作会议”精神，2023年伊始，住房和城乡建设部建筑杂志社决定全年以“住房和城乡建设高质量发展”为主题开展系列调研活动。8月23日，住房和城乡建设部建筑杂志社社长文林峰一行走进中海地产合肥城市公司，就其绿建发展、绿色施工进行相关调研。
关键词：房地产市场 绿建发展 绿色施工
一、基本情况
2022年10月，总书记在二十大会议要求加快发展方式绿色转型，实施全面节约战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。中海集团扎实推进全面绿色低碳转型，以碳达峰和第二增长曲线为主线，把绿色低碳和高质量发展理念渗透和贯穿到集团各个方面。2019年至今，中海集团已完成89个项目的碳盘查工作，完成碳咨询报告，作为基础数据库，根据抽样样本分析，完成建筑全生命周期碳排放类比数据汇总表。中海地产合肥城市公司在发展过程中贯彻落实绿色低碳理念，并在绿建发展及绿色施工等方面积极探索且取得了一定成就。
二、典型经验做法
（一）绿色建设建筑全流程管理
从规划、设计、施工、验收、竣备到运维及改造，中海地产合肥城市公司各项目均实行全流程绿色建筑管理。中海地产合肥城市公司采取雨水收集回用系统、新风系统、空气质量检测系统及全装修+室外污染物控制等在绿色建筑技术措施，达到复层绿化、雨水收集利用、节能照明、节水灌溉等实效，目前合肥城市公司中海上东区及中海观园被评为绿色建筑评价三星级绿色建筑，中海熙岸及中海九樾商业被评为绿色建筑评价二星级绿色建筑。
中海地产合肥城市公司绿建发展后续将集中于可感知性与健康建筑两方面。可感知性即让绿色建筑走出设计室，让民众可感知、可监督，激发居住者节能、节水的积极性。在设计上，需要更加注重性能的可视性；绿色建筑物业同样不容忽视，尤其是可再生能源、雨水收集、垃圾分类回用等方面；此外，激发民众参与绿色建筑设计、管理和改造的积极性同样能够增加其对绿色建筑的感知。健康建筑是绿色科技与健康安全结合体，是在满足建筑功能的基础上，为建筑使用者提供更加健康的环境、设施和服务，促进建筑使用者身心健康、实现健康性能提升的建筑，中海在积极行动，大力发展健康建筑，实施适合自己的健康技术，目前中海地产合肥城市公司中海上东区已被评为二星级健康建筑。
（二）绿色施工最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动 实现四节一环保
在绿色施工目标下制定明确的组织管理制度，在项目经理是项目现场绿色施工管理的第一责任人的原则上，生产经理、技术负责人、绿色施工专职管理员及下属节能控制组、节地控制组、节水控制组、节材控制组、环保控制组各司其职、相互配合做好现场绿色施工管理工作，最终实现节能与能源资源利用、节地与土地资源利用、节水与水资源利用及节材与材料资源利用四节一环保。
节能控制组节能与能源利用措施主要为，一方面，用保温隔热板房、太阳能路灯等实现临时设施管理及能源的利用，另一方面，不同区域用电量分别计量，用办公室LED灯管及地下室LED等管理临时用电设施。节地方面，材料应就近堆放，最大限度地减少二次搬运，流水作业尽量紧凑，避免周转材料堆积；用绿化代替场地硬化，减少场地硬化面积。节水方面，利用直饮水机、循环水洗车池、厕所自动感应冲水设备、雨水收集系统、三级沉淀池等设备及措施实现节水与水资源利用。节材方面，利用电渣压力焊、地库直螺纹钢筋连接、废钢筋做排水沟盖板等节约钢材，利用混凝土机动浇筑节约混凝土，利用废模板吊装区围挡、废模板做人货梯格栅节约木材，利用砌筑排版图节约砌块。环境保护方面，主要包括扬尘、光污染、污水排放、噪声与振动等方面的控制管理。绿色建材应用方面，主要采用预制构件、水性防水材料等多项经绿色建材产品认证的建材，以在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响。
中海地产合肥城市公司绿色施工在技术创新方面亦有一定应用。在实施设计、施工准备、施工实施等阶段运用BIM技术，提前发现冲突、错位、缺失现象，提前修改图纸避免减少了不必要的返工，真正做到事前预控；在主楼标准层结构全部采用铝模施工技术，集团层面要求，大于10个标准层的楼栋必须采用铝模，大大地降低了对周围环境的影响，有效避免了在施工过程中的模板切割，同时，铝模周转率基本可达到100%回收利用，节约了大量木材；在主体上部结构外墙采用预制PC夹心保温板，增加外墙保温节能性能，减小外墙火灾危险，提高墙板保温寿命从而减少外墙维护费用；在主体上部结构采用承插型盘扣式脚手架代替传统脚手架，无零散扣件，不易丢失，损耗极低且安全性高。另外，中海绿色施工还应用了住房和城乡建设部《建筑业10项新技术》中的7个大项，26个小项。
三、现阶段存在的问题
（一）绿建发展管理
1、绿色设计意识不足导致设计流程倒置。很多绿色建筑的方案在实现他“可持续”设计所采用的手法是安装各种节能设备，这些设备可能在建筑的某些局部能产生很好的节能效果，但因为建筑平面和结构本身的落后，导致整体能耗居高不下，而建筑师和施工方往往忽略了这些问题。
2、绿色建筑的设计阶段与运行阶段的性能错配以及绿色资源闲置问题。绿色建筑设计无法确保一栋建筑建成后的绿色性能、绿色能耗指标在实际运行时完全实现。很多建造了的绿色技术，在实际的运行中因为运营管理价格高昂并没有被使用，而是被闲置。
（二）绿色施工管理
1、绿色建筑可感知度低，不能直接反应业主的居住感受，中海做法是结合绿建，实现健康建筑，能提升住户感知度，因此对隔声等要求看的更重，是否有更好的渠道，提升住户感知，尚处于探索阶段。
2、超低能耗建筑与PC之间，存在一定矛盾，尚无法取得较好的解决方案。
3、合肥市PC厂产能受限，由于土地合同中的相关要求，进行装配式施工，经常出现现场等构件的情况，导致工期较传统结构反而有所延误。
