8月22日，淮南市自然资源和规划局挂网公告出让1宗住宅地块，面积138.3542亩，地块位于淮南高新区。
淮南市地处安徽省中北部，东与滁州市毗邻，东南与合肥市接壤，西南与六安市相连，西与阜阳市相接，北与亳州市、蚌埠市交界。距省会合肥市区95公里，辖区东西最长距离80.23公里，南北最长距离122.68公里，总面积5533平方公里，户籍人口389.6万人。淮南市下辖寿县、凤台县2个县，大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区5个市辖区以及毛集社会发展综合实验区，共8个县级行政区，国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业开发区两个新区。
淮南是资源型城市绿色转型发展示范城市、合肥都市圈副中心城市、文化休闲品质宜居城市，全国重要的新型综合能源基地、长三角绿色农产品供应基地，承接长三角产业转移示范区 。
淮南市政府围绕建设交通强市战略目标，着力构建"三纵三横"多层次轨道交通网、"四纵四横"高速网、"四环七通道"干线公路网及"两横一纵"航道主骨架，打造江淮航运枢纽（淮南）临港经济区。
“十四五”时期，全市围绕推进资源型城市绿色转型，坚定不移实施创新驱动、制造强市战略，加速产业高端化、绿色化、数字化转型，做大做强新一代信息技术、新材料、新能源汽车及零部件、高端装备制造、生命健康、绿色食品等六大新兴产业，优化调整淮南产业结构，培育经济社会发展新动能。
积极承接长三角产业转移，把握长三角一体化发展战略机遇，主动承接产业转移，以淮南经开区、高新区两个国家级园区为主要依托，积极打造长三角产业转移集聚区。高水平规划建设闵行—淮南共建区。推进淮河生态经济带、江淮运河建设。建设合肥都市圈副中心城市。
中心城区空间结构:一河三山，一主两翼，四城四平台
坚持城市南向发展，以山北田区和山南新区作为城市主城区，推动谢家集区-八公山区、大通区两翼与山南新区毗邻区联动发展；建设田大城区-经开区（大通工业园） 、山南新区-高新区（田家庵现代产业园）、谢八城区-高新区（谢家集智造园区）、潘集城区-潘集经开区（煤化工园区）4个产城融合发展平台。
近7年淮南市区涉宅用地供应量平均为108万㎡，成交量平均86万㎡，供应成交率为80%，供应大于需求。成交楼板价整体呈上涨趋势，近3年成交楼面价在1800元/㎡左右。2023年1-7月淮南市区共成交3宗涉宅用地，面积约1.4万㎡。
近5年淮南市住宅年均供应161.8万㎡，年均成交185.4万㎡ ，需求大于供应，平均售价在6499元/㎡。2023年1-7月淮南住宅累计供应56.1万㎡，成交109.4 ㎡，处于去库存状态，成交均价为6107元/ ㎡。
7月淮南商品住宅销售面积9.7万㎡，成交均价6171元/㎡，环比上涨1.3%。
目前淮南高新区在售17个项目，均价在7300-8600元/㎡，二手房挂牌价7100-8000元/㎡。
该地块位于山南新区核心区域，东至国槐路，北至民祥街，南至片区重要交通干线民裕大街，地理位置十分优越，交通便捷。地块与周集坝公园对角相望，自然山水与时尚都市交相融合；山南第七小学、山南第四中学、淮南第二中学等多所学校布局周边，教育资源优异；毗邻绿谷购物广场等商业场所，满足日常购物所需。地块周边教育、环境配套丰富，适宜打造片区地标级宜居项目新标杆。
土地指标情况：
规划用途：二类城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起始总价：37078.9323万元
保证金：7416万元
保证金截止时间：2023年9月11日17:00
公开拍卖时间：2023年9月13日16:00
地块测算情况：
参考周边竞品项目均价，按照毛坯均价7800元/㎡，起拍价下初步计算的结果为净利润11%，利润空间较为可观。
2、近几年淮南土地市场整体供应量减少，新房市场处于去库存阶段，成交呈筑底反弹趋势。
3、宗地位于淮南高新区板块，利润率达11%，板块周边竞品较多，竞争压力大，品牌房企做差异化产品有一定竞争力。
