火力全开！滁州8月迎来供地“小高峰”，9月27日拍卖！
8月22日，滁州市自然资源和规划局挂网公告出让8宗涉住地块，面积约794.63亩，1宗位于琅琊新区板块、2宗位于城东板块、1宗位于政务板块、4宗位于城南板块。挂牌竞价时间：2023年9月13日上午9时至2023年9月27日上午10时整止。
土地指标情况：
出让面积：135.58亩
规划用途：商住
容积率：1.4-1.8
起始总价：56945万元
保证金：11389 万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为11%，利润空间较大。
第2号宗地位于菱溪路东侧、菱溪湖公园北侧。周边路网四通八达，交通便利；南侧紧邻菱溪湖公园，距离清流河不远；商业有扬子路大市场、印象菱溪国际广场、金鹏琅琊玖玖广场；学校则有扬子路小学、滁州市第五小学、滁州市琅琊实验学校等；医院有皖东人民医院、滁州市第二人民医院等，配套完善，居住舒适度高。
土地指标情况：
出让面积：137.04亩
规划用途：商住
容积率：1.4-1.8
起始总价：43853万元
保证金：8771万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为13%，利润空间较大。
第3号宗地位于九江路与南京路交叉口西北侧。北侧靠近扬子大道，交通便利，西侧邻近菱溪湖公园，周边配套有中国滁州国际商城、清流河公园、箴行博物馆、滁州市第二人民医院、皖东人民医院等，配套成熟，居住环境佳。
土地指标情况：
出让面积：89.25亩
规划用途：商住
容积率：1.6-2.0
起始总价：32129万元
保证金：6426万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为12%，利润空间较大。
第4号宗地位于花园路与中都大道交叉口东南侧。西侧靠近中都大道，交通便利，南侧邻近龙蟠河公园，周边配套有滁州长江商贸城、滁州市宪法主题公园、中西医结合医院、安徽省滁州中学、滁州市第二实验小学等，配套成熟，居住环境佳。
土地指标情况：
出让面积：71.19亩
规划用途：商住
容积率：1.0-1.4
起始总价：34172万元
保证金：6835万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为15%，利润空间较大。
第5号宗地位于人民东路与仁义路交叉口东南侧。北侧人民东路、西侧仁义路，道路通达，交通便利，周边配套有吾悦广场、滁州世界贸易广场、敬梓路中学、滁州市第十一中学、滁州奥体中心、城南湿地公园、滁州理想创业基地等，配套成熟，周边弘阳时光风华、金鹏壹品苑、中丞时代誉峯、亭城璞悦等小区众多、居住氛围佳。
土地指标情况：
出让面积：118.9亩
规划用途：商住
容积率：1.4-1.8
起始总价：49938万元
保证金：9988万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为11%，利润空间较大。
第6号宗地位于丰乐大道东侧、规划便道南侧。西侧为滁州花博园，紧邻滁宁城际线站点花博园站，交通便捷。周边配套有鳌鱼塘公园、滁州花博园、南京市儿童医院滁州分院、滁州市第一人民医院、滁州职业技术学院、滁州市机电工程学校等，配套醇熟，居住氛围浓厚。
土地指标情况：
出让面积：70.18亩
规划用途：商住
容积率：1.4-1.8
起始总价：29474万元
保证金：5895万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为11%，利润空间较大。
第7号宗地位于龙兴路辅道北侧、南直隶路西侧。南侧乐府西路衔接西涧路与滁州大道，紧邻滁宁城际线，区域交通便捷。周边配套有鳌鱼塘公园、滁州花博园、南京市儿童医院滁州分院、滁州市第一人民医院、滁州职业技术学院、滁州市机电工程学校等，配套醇熟，居住氛围浓厚。
土地指标情况：
出让面积：81.6亩
规划用途：商住
容积率：1.4-1.8
起始总价：34273万元
保证金：6855万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为11%，利润空间较大。
八、第8号宗地，宗地号：341102003002GB00626
第8号宗地位于扬子路与营房路交叉口东北侧。西侧营房路、北侧长江路、东侧菱溪路南侧扬子路都已通车，交通便捷；周边配套完善，有金鹏琅琊玖玖广场、扬子路大市场、滁州市东风小学、滁州市新锐私立学校(小学部)、滁州市第五小学、印象菱溪国际广场、菱溪湖公园、清流河、滁州市第二人民医院、皖东人民医院等等，满足居民生活需求。
土地指标情况：
出让面积：90.89亩
规划用途：商住
容积率：1.6-2.0
起始总价：28177万元
保证金：5636万元
测算情况：结合地块周边市场情况及地块自身指标情况测算的最终结果为，起拍价下的静态利润为15%，利润空间较大。
一、政策情况
滁州今年利好政策频出，在5月10日，滁州市政府发文，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，意欲通过优化土地出让和规划建设条件、优化住房公积金使用政策等措施，来提振市场信心，助力房地产市场平稳健康发展。
土地市场方面，近7年滁州市区涉宅用地年均供应约424.6万㎡，成交约350万㎡，供应成交率为82.4%，历年成交楼板价稳定上涨。今年累计供应和成交涉宅用地均为10宗地119.1万㎡，但因获取者多为城投公司，导致今年成交楼面价2402元/㎡。
新房市场方面，滁州市区近6年年均供应商品住宅227.5万㎡，年均成交229.5万㎡，供求几近平衡，而1-7月供应46.5万㎡，成交56.9万㎡，需求大于供应。分月度来看，上半年市场波动起伏，成交均价先抑后扬。
1、近年来，滁州市以其惊人的经济发展速度，成为安徽省乃至全国经济发展最快的城市之一。
2、此次滁州挂网的8宗涉宅用地静态利润均在10%以上，利润空间较大。
3、“金九银十”即将到来之际，恰逢政策加码，期待9月份的滁州土拍！
