10月17日上午，由肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局和肥西县土地收购储备中心承办的“千亿肥西 筑梦远航”2023 肥西县房地产分析座谈会圆满落幕。
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近20家房企参与，共话肥西房地产市场
参加本次座谈会的领导有：
肥西县委常委、宣传部部长 杨娜
肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长 徐进
肥西县土地储备中心副主任 赵成
肥西县自然资源和规划局土委办副主任、交易中心副主任 龚霞
以及县住建局、县发改委、县自规局、督查办等相关部门主要负责人。
保利发展 、万瑞地产 、龙湖地产、名邦地产、安徽桃花源、中海地产 、华润置地、联发地产、伟星地产、长城置业、越秀地产、四川邦泰、合肥城改 、安徽盐业、安徽邦泰控股、招商地产等房企代表参加会议。
第一房研究院汇报了近期房地产市场情况。从宏观方面分析了中央政策态度及全国市场行情，横向对比安徽整体土地及新房市场。多维度分析了合肥房地产市场情况，全面取消限购后市场变化及对周边县域影响。
具体到肥西市场较为稳健，虽然在合肥下行的大环境下，依然保持稳定增长。土地市场是合肥区县中成交最多，也导致库存增加，尤其合肥全面取消限购后，肥西销售也面临冲击，去化面临压力，同时板块同质化严重，竞争压力较大。
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6宗超400亩，肥西优质地块推介
肥西县自然资源和规划局土委办副主任、交易中心副主任龚霞介绍本次肥西推介的地块情况。
肥西县自然资源和规划局土委办副主任、交易中心副主任 龚霞
本次共计推出6宗超400亩优质地块，其中3宗地块已于10月10日挂网公告，位于中派片区，报名保证金截止时间10月30日上午11：30，拍卖时间11月2日。
泛高新1宗，位于桃花镇天龙关路与铭传路交口东北侧，紧邻柏堰湖，靠近地铁4号线南延线。泛经开1宗，位于肥西经开区青龙潭路与仙女路交口，紧邻翡翠湖公园和地铁三号线站点。老城区1宗，位于三河路与中派路交口西南侧，紧邻县政府，东侧毗邻潭冲河湿地公园。
NO.3|叁
政企互动 为肥西房地产出谋划策
保利地产代表就目前肥西项目情况简单介绍，在大环境下行，整体合肥项目销售不理想，分片区来看，泛经开板块项目销售较好，接下来主要任务是去库存。建议大桃花片区学区可以上市区学校；把控好各板块推地节奏，避免远郊推地；合理调整土地出让价格；针对代建的学校要提前释放利好消息。
保利发展副总经理 方飞
万瑞地产代表目前项目在紫云湖片区，针对片区内学区规划落实，提前释放有利于项目销售。同时针对开发企业开发的产品一定标准，政府需要给予相关优惠政策。
万瑞地产集团副总裁兼合肥公司总经理 李德掌
龙湖地产在肥西目前有三个项目，得益于肥西县大力支持，肥西桃花片区两个项目是龙湖在合肥审批最快的，也是开盘最快的。项目开盘遇到合肥全面放开限购，对于项目销售有一定冲击。撤县划区可以直接刺激房地产市场，控制供地节奏，在教育配套方面，引入合肥市区优质教育资源，建议合肥一、六、八中对县域招生；同时在赠送面积、容积率等方面，肥西给予规划方面宽松政策。
龙湖地产副总经理 闫雷雨
名邦地产在肥西两个项目，代表建议降低实物安置的比例，加大货币化安置力度。
安徽桃花源是肥西本土企业，目前在肥西仅源长花园一个项目，并处于交房阶段，后期积极参与肥西房地产建设。
安徽桃花源执行总经理 李俊
中海地产代表建议土地供应考虑板块库存，供应与去化相匹配，把控供地节奏。同时针对泛高新板块中海项目周边配套方面，因客户对于配套需求升级，目前配套不能满足客户需求，望政府能够积极落实规划配套。
中海地产投资总监 孙圣军
华润置地今年首次进入肥西，针对华润肥西项目，客户预期减少，配套兑现要尽快落实；针对于土地出让价格需要找一个切入点，平衡土地市场价格。
华润置地投资总监 丁少华
联发地产2021年首进合肥，落户肥西，肥西有非常好的基础，虽然库存量相对大，市场观望较大，尤其合肥全面放开限购后，对于肥西市场影响较大，建议肥西执行与市区有差异化的措施。
联发地产投资总监 涂靓靓
伟星地产代表表示在肥西的项目销售也面临压力，伟星更注重于企业自身怎么突破目前局面。同时建议给予房企土地政策优惠及土地出让金实行分期付款，减少企业资金压力。
伟星地产投资总监 司诺
长城置业代表表示合肥全面取消限购，两极分化较为严重，建议减少原址安置，扩大货币化安置，增加商品房去化。对于代建配套及引进总部经济资源，希望政府协助进驻及服务流程。同时，目前房企压力较大，预期较少， 针对于装配式建筑等，政府给予一定奖励政策。
越秀地产代表表示希望加快泛经开和泛高新两个板块供地，后期将积极跟进肥西市场拓展。
越秀地产开发总监 王静
四川邦泰今年首进合肥，在合肥大环境下行情况下，肥西市场依然比较稳定，一直在观望机会，希望进入肥西。
四川邦泰开发负责人 王冬梅
合肥城改代表表示对于肥西近期推出的地块，公司在研究，后期将继续跟进。
合肥城改投资发展部部长 耿鹏
安徽盐业代表表示今年是企业重回合肥，而肥西是企业进入合肥的桥头堡，看好肥西未来市场。肥西市场库存大，销售压力大，建议放缓推地节奏，针对于地价，建议未来地块供应控制土地价格。同时关注中派片区工人文化宫以南地块建设以及司空山路两所学校落地情况。
安徽盐业投资发展部、康养事业部部长 金炜
针对安徽盐业提出的工人文化宫以南派园的派街文商旅综合体目前正在规划和运营方案阶段，后期确定后将尽快落实。同时司空山路两所学校确定建设，后期将引入教育集团。
招商地产代表表示合肥市区放开限购，对于肥西冲击较大，肥西泛高新和泛经开板块与市区没有价差，流失客户，合肥目前取消地块限价和商品房备案价格，等合肥市区价格上涨后，预计明年肥西将迎来去库存阶段。建议肥西网签数据对外公开。
招商地产投资经理 陈健
肥西县委常委、宣传部部长杨娜做最后总结，杨部长表示土地出让金95%用于城市基建，不要把房地产妖魔化，土地出让金取之于民用之于民，只是目前房价过高，居住属性变了。现在肥西库存量确实变高，但是整体市场没有大的问题，今天邀约各位不仅是为了卖地，也是为了帮助深根肥西的企业解决问题，共同促进房地产市场良性循环。杨部长还透露，以往政府把好地块放在年初出让，而肥西年底将推出一些优质地块，老城区因地缘客户较多，买房基本都是周边客户，希望各位开发商眼光放长远点，不要仅限于合肥流入客户（泛高新、泛经开）的板块。项目销售问题，可以全力提供优质服务，搭建团购平台。针对于企业提出的教育配套问题，杨部长表示，随着肥西教育资源提升，以往没有市区往肥西上学的情况，而近两年这种情况在增加，同时分析了各版块的目前教育资源，后期肥西也将引进优质教育资源。
肥西县委常委、宣传部部长 杨娜
最后杨部长表示，在合肥本轮土地拍卖后，如果企业年度还剩投资额度的话，可以看看肥西近期推出的地块，尤其紫云湖片区，后期希望整体规划，在目前市场比较低迷的情况下，量身定制，给予一定政策优惠，有抄底机会。
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结语
“千亿肥西 筑梦远航”2023 肥西县房地产分析座谈会在肥西县自然资源规划局成功举办，近20家房企齐聚一堂，政企互动，共同为肥西房地产市场出谋划策。肥西县市场虽然库存大，但整体抗性仍在，市场长期利好不变。通过此次座谈会，肥西县将因地制宜，根据具体地块制定相关政策，期待后续将推出更优质地块。
