编者按：
近年来，房地产整体行业发生巨变。在楼市政策的调控下，房子逐渐回归居住理性，人们追求的的居住品质也越来越高。另一方面，房企经历一轮“大洗牌”之后，发展逻辑也发生巨变。从“高周转”，不断扩大土储规模，产品开发以流量盘为主，转变为 “稳增长”，“卷”产品力，向改善盘过渡。
为了让购房者在当下市场更为清晰地了解市场情况，更加真实地了解品牌房企的实力，第一房研究院以“房地产高质量发展之品牌房企解读”为主题开展品牌房企“实力”解读。
房地产高质量发展之品牌房企解读——安徽置地
NO.1|壹
经营数据关键词：布局稳健，逆势增长
一、深耕安徽，东进江浙沪，销售业绩逆势增长
根据AI楼市大数据显示，安徽置地历年业绩处于稳步增长的态势。2023年1-9月，安徽置地累计销售面积42.7万㎡，成交金额88.76亿元。值得一提的是，即使是在近三年受疫情影响及头部房企频繁暴雷的大环境下，安徽置地依然能够保持业绩逐年增长的态势，实属不易。
企业的战略方向决定了业绩上限。近年来，积极推行“根植合肥，建树安徽，东进江浙沪”的区域发展战略，目前已完成以安徽合肥、黄山、铜陵、安庆、阜阳、芜湖、六安、浙江杭州、海宁等多个城市为重点的战略布局。
安徽置地城市布局图（第一房研究院作图）
二、2023年土地布局，重点在杭州
根据AI楼市大数据显示，安徽置地安徽置地2023年1-9月累计参拍地块6宗合计打保证金约17.3亿元，涉及合肥、上海、杭州三个城市，从土拍报名打保证金的明细不难看出，安徽置地下一步正在筹划积极布局杭州。或许，杭州将是置地下一个准备深耕的城市之一，同时兼顾关注、探索上海土地布局。遗憾的是，安徽置地前三季度未能在杭州、上海落子。2023年1-9月累计摘地1宗，为FD202204号地块，位于去年安徽置地摘得的长临河商业地块旁，肥东FD202204号地块容积率≤1.2，是合肥为数不多的超低容积率住宅产品。
NO.2|贰
产品力关键词：品质兑现强
一、住宅领域产品系列专注高端改善
产品力是企业口碑的生命线，也是决定企业能否深耕一座城市的第一要素。与时俱进，适应市场需求才能获得更好的口碑。安徽置地根据不同客户群体，制定相应的住宅领域产品系列。目前主要是：栢景系列、栢悦系列、双玺系列受到市场的肯定，进入高品质楼盘序列。
栢景系列：定位为中高端住宅，主要面向中产阶层和高净值客户，注重生活品质、生态环境和生活圈层的氛围。该系列产品户型以宽敞明亮为主，注重景观和自然生态环境的打造，居住空间较为舒适和宽敞。
双玺系列：定位为顶级豪华住宅，主要面向超级富豪和高端客户，注重居住品质、服务和私密性，同时注重建筑美学和艺术性。该系列产品户型以豪华宽敞为主，注重私密和个性化设计，居住空间更为舒适宽敞。
置地栢悦公馆
置地栢悦公馆项目位于政务区习友路北与星光西路西交口，是政务区核心板块。打造约120万方城市综合体——置地广场。置地·栢悦公馆，应用快可美外墙外保温系统。项目整体定位为高端改善品质人居。项目周边环境，市府大楼，天鹅湖，天鹅湖大酒店，合肥大剧院，省立医院南区，奥体中心，文博园，省广电中心，栢景湾幼儿园分园，嘉和苑小学，50中新区。根据AI楼市大数据监测显示，目前置地栢悦公馆的二手房挂价4.5-5万元/㎡，与周边的比小区西边的颐园世家市场挂价高出1.2万元/㎡，相比购房时的1.2万元/㎡，价格实现了大幅上涨。一方面得益于地段，另一方面得益于品牌溢价，使得置地栢悦公馆项目成为了很长一段时间合肥高端盘的代名词。
NO.3|叁
置地在合肥
一、置地项目布局：占位高价值区域
徽置地20多年深耕合肥市场，坚持城市综合体、旅游服务综合体两大战略，涉足住宅、写字楼、商业、酒店、旅游、医疗等多个领域。占位城市高价值区域，主打高品质，品质口碑较好。
NO.4|肆
结语
1、站在一个地产投资者的角度来看，置地的特点是这样的。敢于创新，资金稳健、拿地快准狠，敢拿其他房企不敢碰的大体量商办项目，品质兑现强！
2、布局核心城市、高价值区域，敢于做溢价产品，是置地的发展战略。对商业、商办等大宗资产处理能力强，产品力注重效果表达，兑现能力强是安徽置地的优势。在地产行业格局重构背景之下，核心城市的改善型产品逐渐成为主流，安徽置地也在时代的浪潮下业绩实现稳步增长。可以说是“时势造英雄”，也可以说安徽置地是在通过“聚沙成塔”，做城市的“长期主义者”，来赢得消费者的口碑支持。
