2023年第48周合肥市区住宅成交430套中海臻如府成交88套居榜首- 大数跨境

第一房研究院

2023-11-27

导读：11月20日-11月26日合肥市区备案住宅类商品房430套，备案均价24664元/㎡本日楼盘备案TOP10：

11月20日-11月26日合肥市区备案住宅类商品房430套，备案均价24664元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，中海臻如府备案88套，备案均价29658.34元/㎡。

第二名，华润城建望云备案33套，备案均价30470.25元/㎡；

第三名，招商奥体公园备案20套，备案均价15438.4元/㎡；

中海臻如府项目分析：

1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。，住宅历史成交均价2.84万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应332套，备案304套，去化率91.57%。

②主力面积段1140-220㎡

3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。

总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。

华润城建望云项目分析：

1、土地端：BK202302地块于2023年3月底成交，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率57.95%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应520套，备案323套，去化率62.11%。

②主力面积段141-221㎡

3、区位：项目位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，临近地铁1号线

总结：望雲项目，位于环湖CBD板块，毗邻八百里巢海湖岸线，塘西河公园、金斗公园一路之隔，地理位置优中选优。地块南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，附近滨湖顺园、万达悦湖院小区，城市界面较好。

招商奥体公园项目分析：

1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。

2、市场端：

①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应4442套，已售3727套，去化率83.90%。

②主力面积段92-107㎡（刚需走量小户型为主）

3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站

总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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2023年第48周合肥市区住宅成交430套 中海臻如府成交88套居榜首