土地对于房企来说可以说是福之源、祸之首，重要程度不言而喻。所以楼市红线图曾多次开展看地团活动，组织众多房企在相关政府部门的带领下进行实地勘察，当场向政府部门咨询有关土地本身以及周边规划的相关问题，打通了两者间的沟通渠道。这样活动我们已在六安、淮南、合肥三县等地多次开展，收到了良好的反馈。
NO.1丨壹
历次看地团回顾
今年4月18日六安市土推会之后，建发、振兴等近20家房企表示有意向拿地。于是在4月23日，由六安市自然资源和规划局、楼市红线图组织的看地团，带领建发、碧桂园和颐高等多家房企实地勘探了六安的优质地块。5月23日，六安自然资源和规划局与第一房研究院组织的第二轮看地团再次出发，成美置业、中梁地产、远大地产等房企实地勘察了六安的四宗地块。
2023年11月9日下午，肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办“千亿肥西 筑梦远航”2023肥西县优质地块考察交流会，重点推介肥西县拟供应12宗经营性居住用地。保利地产、红星美凯龙、四川邦泰、远大地产、建发地产、新华地产、润石置业7家实力房企参与，意向肥西待出让地块。
在组织进行多次看地团之后，房企表示该活动可以大大提高房企看地效率，并能及时获取相关咨询，且渠道更正规迅捷，所以第一房研究院决定在11月23日再次开展瑶海新站看地团，届时将实地勘察两个区域三大板块七宗地块。
NO.2丨贰
板块介绍
本次看地团活动将实地勘探瑶海老城、东部新中心以及新站少荃湖三大板块，涉及两大城市中心和一个城市副中心，整体定位能级高，资源配套完善，未来发展可期。
首先是瑶海老城板块，作为四大主城区之一，其配套之完备、居住之便利毋庸置疑，该区域生活氛围浓厚，但同时也有城区规划落后，城市面貌老旧等问题，所以政府专门出台了城市更新专项规划，其中老城更新示范区被定义为文化保护，提级升效，推动老城区发展。
板块内部教育、商业、医疗、交通以及休闲资源应有尽有，且配套等级都不低，范围内聚集了太阳城·莱迪广场、银泰城、淮河路步行街、胜利路小学、三十八中学(北校区)、十一中、安徽省立医院、逍遥津公园以及环城公园等，整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，居住舒适度高。
瑶海东部新中心板块无须赘述，它不仅在城市更新专项规划中被定位为区域复兴，作为合肥整体规划“一核四心”中唯一的新兴区域，其未来发展势头可见一斑，当前已有众多产业被引入，路网、公服、安置、生态等各类项目纷纷落地。未来将建设成充满活力的长三角青年中心、全生命周期的安徽双创城市中心和产城融合、三生一体的合肥东部新中心。
从定位能级即可看出，东部新中心是和天鹅湖中心以及滨湖中心同一级的区域，其区域内的配套设施都将于该两中心看齐，而作为合肥市以及安徽省的行政中心，其配套能级必将不低。
而新站区的少荃湖板块，本身即为九大城市副中心之一，在2022年10月，合肥政府专门成立市级领导小组，明确提到提级推进少荃湖片区规划建设，打造合肥城市副中心，建设国际化田园式产业新城。
板块内部各种配套落实中，交通方面已有地铁三、四号线以及规划九号线与L1号线，教育方面，一六八中学北校区以及众多优质中小学都在建设完工中；产业方面，主要依托京东方、维信诺、国轩、综合保税区等优势主导产业等，政府尽全力打造一个宜居宜业的优质生活片区。
NO.3丨叁
区域市场
纵观今年1-10月合肥瑶海和新站两区的土地市场，瑶海区供应9宗，成交6宗，成交建面达到了54.9万㎡，在九区之中排名第二，处于前列，成交楼面价也接近万元。
而新房方面，今年1-10月瑶海区供应63.7万㎡，成交55.1万㎡，成交均价18882元/㎡，该区域的新房供求量在九区中排名前列，市场热度较高；而新站区累计供应27.3万㎡，成交33.1万㎡，成交均价15762元/㎡，市场仍处于去库存的阶段。
截止到10月份，瑶海和新站的库存量在合肥九区中分别位列第二和第四，占比较高，不过新站区相较往年，库存量有明显的减少。
NO.4丨肆
结语
瑶海和新站，一个是合肥的老工业城区，创造了早年的城市繁华；一个是合肥的新兴产业聚集地，是未来发展的希望之地。紧抓合肥市“芯屏汽合”“集终生智”产业布局机遇，结合自身产业基础，得益于城市配套的快速升级发展，两区正迎来快速发展期。
