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主城区，均价不到2万！合肥适合刚需入手的高性价比板块...
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主城区，均价不到2万！合肥适合刚需入手的高性价比板块...

主城区，均价不到2万！合肥适合刚需入手的高性价比板块... 第一房研究院
2024-02-13
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导读：截止2023年底，合肥均价已突破2.2万/m²，2万以上的板块比比皆是，作为合肥当之无愧的主城区，龙岗板块可以


截止2023年底，合肥均价已突破2.2万/m²，2万以上的板块比比皆是，作为合肥当之无愧的主城区，龙岗板块可以说是适合刚需购房群体的入手、极具性价比的一个板块。近几年，龙岗板块的房地产市场究竟发展如何？让我们来一探究竟！


NO.1丨壹
土地市场平稳，新房回调明显

一、土地市场：
2018-2023年的龙岗板块成交的涉宅土地中，楼面价从2022年得到明显攀升趋势，2022年龙岗板块成交2宗地，瑶海区YH202207号为安置房项目，瑶海区YH202203号，文一以成交单价907万/亩拿下该地块。


2023年楼面价达到近6年最高点，板块内2023年成交2宗涉宅用地，其中瑶海区YH202303号参拍房企15家，最后进入14家房企竞品质阶段，住宅楼面价A地块：10568.18元/㎡，B：10108.70元/㎡，溢价率14.81%。板块内土地市场火热！


二、新房市场
板块新房在2019-2021年的供应充足，年均供应43.76万m²，年均成交36.46万m²，2023年供应只有7.8万m²，成交8.3万m²，成交大于供应，说明板块内部房源已然不足。受大环境影响，2021开始成交量下降，随着2022年、2023年的供应也降低，在整体供求都下降的趋势，均价从2022年开始上涨，2023年的均价上涨到16962元/m²。


分月来看，目前板块内部在售楼盘较少，在售的楼盘有文一繁华轩、琥珀东越里、龙湖天玺、伟星宸ONE，板块在5、6、7月有少量供应，是文一繁华轩和琥珀东越里在此期间有少量加推，伟星宸ONE在11月底进行了首开，首开去化37.5%。均价2.45万元/m²。板块内随着伟星宸ONE的开盘，均价也在随之上涨，12月达到1.9万元/m²。伟星宸ONE均价跟同板块的其他在售楼盘的均价有一个明显的差距，平均高出6000+元/m²。



NO.2丨贰
库存增加，二手房以价换量

一、库存方面
板块内部的新盘较少，我们来看一下板块内部的存量，从库存面积来看，1-5月，库存面积缓慢下降，在7月有一个小的上升，板块内有项目加推。随后在年底有一个上升。从去化周期来看，2023年整体是一个上涨趋势。


二、二手房市场
目前板块内项目开发较为成熟，次新房较多，但没有优质的学区加持，使得板块内部的二手房价格没有明显涨幅，二手房价格在1.2-1.5万元/m²。


从二手房的月度供求来看，整体供求没有明显的变化，但成交均价总体来看是下降的，从1月的12815元/m²到12月的11773元/m²，下降了1000元/m²。龙岗板块的二手房在跟其他板块的二手房来比，没有明显优势，跟板块内部新房来比，价格相差不多，投资价值不高，所以二手房整体的成交面积较少，同时价格还有下跌的趋势。



NO.3丨叁
结语

龙岗板块，作为当之无愧的老城区，集聚合肥数十年沉淀的精粹，其对城市优质资源的占有，不是发展中区域一朝一夕就能复制的。无论是从区位优势还是板块配套来讲，龙岗板块都属于合肥的第一梯队。受制于城市发展的影响，龙岗板块城市面貌整体老旧，但是龙岗板块无论是对于刚需还是改善购房者，都是值得入手的板块。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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