编者按：
2022年及2023年初，已连续成功举办两届“安徽省土地新春推介会”。会议期间共推出地块超2万亩，并得到了业界一致好评。时至2024年新春佳节，“2024年第三届安徽省新春土地推介大会”即将启幕。此次大会旨在推进安徽省土地和城市功能性项目的高质量发展，为安徽省的经济社会发展注入新的动力！
在此之际，由第一房研究院策划的2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划，猜想明年各城市及区县有可能供应的地块。
2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划
——蚌埠供地大猜想
市场大环境遇冷背景下，2023年，全国土地市场依旧低位运行。分能级城市来看，无论是成交建面和成交金额，各能级城市土地均不及去年同期水平。热度方面，受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位。虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土拍市场向市场化过渡，但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即使盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，还是良好的回款速度对企业决策更加重要。
蚌埠近6年土地年均供应584万㎡，年均成交401万㎡，供应成交率近七成，平均楼面价2088元/㎡。2023年1-11月蚌埠市供应197.8万㎡，成交134.8万㎡，成交楼面价2728元/㎡。受整体市场影响，少量多次推出，土地市场供应及时调整减少土地供应，二三季度为成交主力。
近6年蚌埠市住宅年均供应268.6万㎡，年均成交261.3万㎡ ，几近平衡。2022年成交大幅下滑，市场需求短期抑制，进入周期性调整。2023年1-11月蚌埠住宅累计供应50.3万㎡，成交74.4㎡，处于去库存状态，成交均价为8265元/ ㎡。
从今年的月度成交走势来看，整体市场成交量下滑，成交未见回暖，价格相对稳定，市场仍在筑底修复。2023年11月蚌埠供应3.9万㎡，成交4.4万㎡，成交均价8385元/㎡，均价环比微跌0.5%。
今年3月的时候，蚌埠市政府曾举办过“淮畔明珠 魅力珠城” ——蚌埠市2023年土地推介会。会上，蚌埠市本级共推介21宗优质商住地块，面积共2782.51亩。地块主要分布在蚌山区（5宗地块，共计873.32亩）、禹会区（3宗地块，共计446.2亩）、淮上区（4宗地块，共计571.7亩）、高新区（3宗地块，共计287.89亩）、经开区（5宗地块，共计497.4亩）以及一宗龙子湖区的106亩居住用地。
2023年1-11月，蚌埠市累计成交12宗地块，面积为1192.3亩，主要集中在蚌山区，共成交五宗，面积达到了461.7亩；接着是经开区成交三宗，面积共387.6亩；其次就是龙子湖区2宗，高新区和禹会区各成交一宗。
今年蚌埠土地市场中表现较为亮眼的就是位于经开区的蚌挂（2023）14号地块，居住用地，该宗地块位于龙腾路东侧、宏业南路南侧，地理位置十分优越。可以说是滨湖板块最后一宗面积较大的居住地块，其余地方基本已无空缺。该宗地块整体形状较为方正，容积率为1.6，且限高36米，大概率又是一个以大平层、洋房和叠墅为主的高端改善项目。
今年4月份，蚌埠市政府曾发布一份2023年蚌埠市区国有建设用地供应计划，合计18宗地块，面积达到2287.01亩。
结合今年的出让计划和土地成交情况，预测明年将有以下11宗1495.4亩居住地块待出让，主要分布在蚌山区。
从全年成交变动来看，在楼市端表现持续低迷的影响下，2024年土地市场也持续低位运行，成交建面再度刷新近十年新低，整体市场热度也延续低位。接下来，地市热度的回暖仍将取决于楼市端的表现，只有各城市的楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才将有可能回温。
2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。
