吹响集结号！长丰看地团进击三大核心板块！

土地储备对于房企来说是发展的基石、利润的源头，也有可能是失败的根由，尤其是在当前大行情不景气的境况下。所以对于当前合肥市场，如何科学获取地块更是需要多维度评判。市场调研、需求研判、读懂客户、实地勘踏至关重要。为助力开发企业能够更直观地了解市场、了解一手土地信息，帮助优质企业获得超长投资远见的“超能力”，第一房研究院组织专场“看地团”活动系列策划。以最便捷的方式了解一手土地信息、以最直观的方式测评土地质素、以最有效的方式进行政企面对面交流，致力于从源头解决土地出让问题。

NO.1丨壹

看地团回顾

2023年，第一房研究院看地团已踏足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十个地区，前后共九期活动均由政府土地相关部门和第一房研究院共同带队现场考察，每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。

今年在4月和5月先后两次组织房企实地勘察六安地块，由六安市自然资源和规划局带队，第一房研究院协办、建发、碧桂园、颐高、成美置业、中梁地产、远大地产等多家房企参与，先后考察了六安政务、南山、城中等热门板块，并在活动之后均有良好的反馈。

2023年11月9日下午，肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办“千亿肥西 筑梦远航”2023肥西县优质地块考察交流会，重点推介肥西县拟供应12宗经营性居住用地。保利地产、红星美凯龙、四川邦泰、远大地产、建发地产、新华地产、润石置业7家实力房企参与，意向肥西待出让地块。

2023年11月30日，由第一房研究院组织的庐阳蜀山高新看地团吸引安徽置地、安徽水安、徽盐、红星美凯龙等4家房企关注，现场实地勘探寸土寸金的蜀山经开东区、城市副中心的运河新城板块、庐阳区北二环城市更新片区、以及高新区未来重点打造的科大硅谷讯飞小镇板块四大板块4宗近500亩地。

在组织进行多次看地团之后，房企表示该活动可以大大提高房企看地效率，并能及时获取相关咨询，且渠道更正规迅捷，所以第一房研究院决定在12月7日再次开展长丰看地团，届时将实地勘察长丰各地的优质地块。

NO.2丨贰

片区介绍

本次看地团活动将实地勘探长丰北城、下塘以及岗集三大板块，涉及一个城市副中心和两个片区中心，整体定位能级高，资源配套完善，未来发展可期。

首先是北城板块，作为长丰县的发展双核之一，拥有良好的区位优势，距离主城区更近，其规划之完善、配套之完备毋庸置疑。板块以双墩镇和双凤开发区为基础，打造长丰县经济中心。

片区内部教育、商业、医疗、交通以及休闲资源应有尽有，且配套等级都不低，范围内聚集了科创北城、安徽省立医院(北区)、合肥市第一中学教育集团(北城分校)、上海市第六人民医院安徽医院、左能泰和街、地铁八号线以及北城高铁站等，整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，居住舒适度高。

下塘片区位于长丰县域中部，总面积230平方公里，是全国重点镇，安徽省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、合肥市卫星镇，当前下塘政府抢抓合肥市打造世界级新能源汽车之都历史机遇，依托比亚迪合肥超级工厂，积极打造合肥下塘新能源汽车城，奋力建设合肥先进制造业发展新高地，打造"亿汽合城、零碳下塘"，全面建成全省首个"千亿强镇” 。

下塘片区的配套主要集中在镇域部分，而新建的念湖公园周边可谓是百废待兴，但规划完善，四至道路正在修建完善。周边有长丰下塘中心学校、下塘中学、规划中小学用地、18班幼儿园、规划24班初中、48班小学，教育资源优越。未来板块市场潜力可期，地块周边配套不断完善，教育资源环伺，紧邻长丰念湖公园，景色宜人，生态资源优良，项目周边宜居宜业。

至于岗集板块，则正处于未来大科学城内，主要为位于滨湖科学城北部，跨长丰和庐阳两地，未来将集中布局一批大科学装置群和交叉前沿研究平台，总面积19.2平方公里。根据规划设计方案，大科学装置集中区为了打造“最美科研圣地”，确定六大功能片区。其中，包括大科学装置区、成果转化区(南园+北园)、科学小镇(南园+北园)、科学服务区、科学岛、预留区和生态用地。

板块内部各种配套落实中，交通方面已在建地铁S1号线，教育方面，安徽农业大学大杨镇庐阳校区、45中和南门小学科学城校区等纷纷落地，至于生活配套部分，则主要集中在科学家小镇内以及岗集镇的居住区内，这里已经有世茂、中梁、新城等一众房企进驻，不仅带来了优质商业、居住项目，满足居民生活需求；也提高了该片区的整体建筑形象，提升居住品质。

NO.3丨叁

长丰市场

近6年长丰县年均供应126.1万㎡，年均成交108.8万㎡，供应成交率为86.3%。2022年土地市场有所回调，虽然成交楼面价下降了37.2%，但供应和成交量都有明显增加，供应上涨60%，成交上涨37.5%，成交率达到了79%。2023年11月长丰成交2宗地，面积约343.77亩。

而新房方面，长丰县近6年新房成交走势先扬后抑，2022年受疫情和行业遇冷双重影响，成交量价下滑。2023年1-11月新房供应面积41.7万㎡，成交面积61.5万㎡，成交均价9551元/㎡。

NO.4丨肆

小结

长丰，作为合肥的北部门户区、辐射皖北的“桥头堡”，依托于自身优势正在各板块齐头并进，努力打造合肥北部副中心，奋力向“千亿”行列“进军”。“科学供地”、“按需供地”，长丰三大片区齐头并进。