合肥新房周成交- 大数跨境

第一房研究院

2023-10-30

导读：10月23日-10月29日合肥市区备案住宅类商品房495套，备案均价23672元/㎡。本日楼盘备案TOP10

10月23日-10月29日合肥市区备案住宅类商品房495套，备案均价23672元/㎡。

本日楼盘备案TOP10：

第一名，招商天青臻境备案60套，备案均价30589元/㎡。

第二名，四川邦泰东方雅颂备案59套，备案均价22837元/㎡；

第三名，招商奥体公园备案50套，备案均价17439元/㎡；

招商天青臻境项目分析：

1、土地端：蜀山SS202304号地块于2023年4月28日成交，总价12.33亿元，住宅楼面价14156.18元/㎡，溢价率14.83%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应186套，备案61套，去化率32.79%。

②主力面积段129-205㎡

3、区位：项目位于樊洼路与规划创业大道交口东北角

总结：项目所处的板块是合肥蜀山区的老城中心董铺湖板块，项目东边是董铺湖国家湿地公园，周边临近新城小学、金湖中学，距离2号线天柱路站口不足1公里，2公里范围内有安徽省第一人民医院西区，周边配套齐全。

四川邦泰东方雅颂项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202302号地块于2023年4月3日成交，总价8.09亿元，居住楼面价9766.62元/㎡，溢价率14.9%，住宅历史成交均价2.27万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应243套，备案159套，去化率65.43%。
②主力面积段125-143㎡

3、区位：项目距离在建6号线的儿童医院站直线距离仅约300米。

总结：项目南侧就是和平路小学新本部，西边是新建的三十八中（滨河校区）高炉遗址公园、合肥市博物馆、东部新中心展示馆、滨河景观公园环伺，周边医疗配套有合肥市第二人民医院、安徽省妇幼保健院、合肥市儿童医院（在建）。

招商奥体公园项目分析：

1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。

2、市场端：

①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应4204套，已售3655套，去化率86.94%。

②主力面积段92-107㎡（刚需走量小户型为主）

3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站

总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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