编者按：
2022年及2023年初，已连续成功举办两届“安徽省土地新春推介会”。会议期间共推出地块超2万亩，并得到了业界一致好评。时至2024年新春佳节，“2024年第三届安徽省新春土地推介大会”即将启幕。此次大会旨在推进安徽省土地和城市功能性项目的高质量发展，为安徽省的经济社会发展注入新的动力！
在此之际，由第一房研究院策划的2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划，猜想明年各城市及区县有可能供应的地块。
2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划
——宿州供地大猜想
宿州，安徽省地级市，地处安徽最北部，位于皖苏鲁豫四省接壤的中原腹地。区位优越交通便捷，是连接南北、沟通东西的通衢要冲，向有皖北锁钥、徐南形胜之誉。
宿州，长三角城市群、中原经济区、淮海经济区，徐州都市圈重要节点，宿淮蚌都市圈宿淮城市组群城市，安徽区域中心城市、皖东北商贸中心。也是安徽省距离出海口最近的城市。1999年撤地建市，辖4县（砀山县、萧县、灵璧县、泗县）1区（埇桥区）土地面积9939平方公里，宿州市人口660万人，居全省第三位。
2022年是宿州市发展之年，是宿州发展历程中极不平凡的一年。2022年宿州市生产总值2224.6亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%。分季度看，一季度增长5.5%；上半年增长3.3%；前三季度增长3.6%。分产业看，第一产业增加值338.2亿元，增长4.6%；第二产业增加值771.6亿元，增长4.5%；第三产业增加值1114.8亿元，增长3.3%。2022年，全市规上工业增加值比上年增长5.7%。其中，高技术工业增加值增长6.0%；战略性新兴产业产值增长9.6%。分三大门类看，采矿业增加值下降0.7%，制造业增长5.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长10.7%。分行业看，非金属矿物制品业增长19.3%，农副食品加工业增长32.1%，电力、热力生产和供应业增长11.9%。
宿州积极构建“5+5+N”产业发展体系，即五大传统优势产业 + 五大新兴产业+ N个未来产业。
五大传统优势产业：绿色食品、轻纺鞋服、家居建材、机械电子、煤电化工
五大新兴产业：数字产业、高端装备、生物医药、新材料、智能制造
宿州高新区云计算产业基地于2016年8月获批安徽省第二批战略性新兴产业集聚发展基地。目前，基地创新型产业生态初步形成，注册落户云计算大数据和智能制造相关企业1240余家。基地先后获批省级云计算战略性新兴产业集聚发展基地、省级特色小镇、省级电子商务示范园区、省级服务业集聚示范园区；宿州先后获批国家智慧城市试点城市、“宽带中国”示范城市、全国第五家量子通信节点城市、华东地区最具特色的云计算中心。
近7年宿州市区涉宅用地年均供应约448万㎡，成交约404万㎡，供应成交率为90.1%。成交楼板价整体呈波动上涨趋势。2023年市区供应25宗，成交18宗，成交建面为180.46万㎡，楼面价达到了2109元/㎡。
近5年宿州市商品房供应量平均220.6万方，成交量平均为226.5万方，需求大于供应。2016-2017年市场上行期，18年市场进行强调控，调控后的结果是2019-2021年市场量稳价涨，2022年受市场大环境下行的影响，成交量回调明显，但价格稳步攀升。2023年1-11月宿州市区商品住宅供应78.6万㎡，成交79.1万㎡，成交均价7551元/㎡。
根据今年5月发布的宿州市2023年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划可知，住宅用地2023年计划供应规模为144.9454公顷，较2022年度实际供应140.3342公顷略有提升，其中商品住房用地107.4079公顷，合计1611.1185 亩。按“以人定房”、“以房定地”的原则，结合2022年度商品住房库存去化周期以及2023年度城市更新计划，统筹制定住宅用地供应计划规模；本年度拟实施道东5号地、绿色家居产业园安置房等3个棚改项目，启动拂晓·东城新都建设，完成金星小区、市政小区等7个老旧小区改造。
今年年初，宿州市曾参加过“新起点·新征程·新辉煌“——2023年第二届安徽省新春土地推介会。会上，宿州市共推介12宗优质涉住地块，面积超2000亩。地块主要分布在城东、城南、汴北以及老城区，遍布宿州市各大板块。
经过统计，今年1-11月宿州市累计成交18宗涉住地块，合计面积约1245.3亩，完成宿州今年住宅用地供地计划2174.2亩的57.3%。
结合今年年初的供地计划和土地成交情况来看，明年预计还有将有以下11宗地块能够出让，遍布城南、城东、汴北以及老城等板块，合计面积约2056亩。
宿州，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。宿州拥有丰富的自然和人文景观，如埇桥、皇藏峪等，是旅游和休闲的好去处。同时，宿州还是中国重要的农业基地之一，盛产小麦、玉米、大豆等农产品。近年来，宿州的经济发展迅速，尤其是在制造业、物流业等方面取得了显著成果。宿州人民热情好客，有着独特的地方文化和风俗。在宿州，您可以品尝到当地特色美食，如符离集烧鸡、萧县面皮等。总的来说，宿州是一个充满生机和活力的城市，有着巨大的发展潜力和美好前景。
2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。
