新房遇冷，二手房意外火爆！合肥楼市还有小阳春？- 大数跨境

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新房遇冷，二手房意外火爆！合肥楼市还有小阳春？

第一房研究院

2024-03-26

导读：编者按：2024年初，受节假日和返乡置业影响，全国新房热度环比上涨，全国31个省份312个城市建立了城市房地产

编者按：

2024年初，受节假日和返乡置业影响，全国新房热度环比上涨，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题。此外，受近期降准落地等因素影响，5年期以上LPR下调25个基点，迎来最大降幅，助力房地产市场平稳复苏，一系列政策的落地为行业注入新活力。

有鉴于此，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。本期我们从数据角度来看合肥市场。

新房遇冷，二手房意外火爆！合肥楼市还有小阳春？

在今年3月初的时候，各个售楼部“座无虚席”、排队看房的场景在网络上、朋友圈到处传播，二手房销量也是一路上涨。合肥楼市真的迎来传统的金三银四了嘛，今天我们来看合肥楼市数据成交到底有没有反弹回升。

NO.1丨壹

新房市场分析

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截止到3月24日，3月份新房成交1077套房源，周成交约300套房源，虽然环比2月份大幅上涨，但是2月份是近几年月度新低，同比来看，即便按照300套左右周成交来看，3月份合肥新房1400套左右，同比去年跌幅也将超过60%，去年年初疫情刚放开，3月份迎来楼市高峰期，3月份是去年成交量最高的一个月，成交4793套房源。

从近6年合肥新房成交来看，2018年-2021年合肥新房整体成交较为稳定，年均新房成交约6万套房源，而2022年和2023年这两年合肥新房成交量跌到3万多套，跌幅在40%左右。新房成交量由原来一个月四五千套房源，跌到现在一个月只有一两千套房源，尤其从2023年下半年开始，而今年前三个月也就一千多套房源，2月份新房成交甚至不足千套。

从今年周成交来看，新房周均成交约240套房源，相比往年周成交基本上都在千套房源以上，今年周成交也是近几年新低。今年周成交最高的是上周，上周新房成交383套房源，从成交趋势来看，3月份周成交有个小幅增长，但能否保持持续，还有待观察。

从今年1-3月新房区域成交与去年1-3月新房区域成交对比来看，政务区无新房忽略不计，其他区域均大幅程度下跌，跌幅最小的是庐阳区，跌幅约40%，这还是因为庐阳区万科璞拾隐翠项目拉动，不然跌幅将更大。除庐阳区外，其他区域跌幅均超过50%。跌幅最大的是高新区，跌幅超80%，主要是因为高新区目前在售项目较少，随着去年龙湖光年清盘、高速信达时代星河也进入尾盘，目前区域内新房可选择的也只有伟星玖峯汇和伟星万科星遇光年。

NO.2丨贰

成交结构分析

从成交结构来看，首先来看下面积段，90㎡以下户型占比仅5%，90-120㎡户型占比最多，占比41%，也就是说刚需+刚改市场依然较大。120㎡以上户型占比54%，尤其140-200㎡户型占比28%，也就是说目前合肥房地产市场改善型需求已经占主流。这个要结合合肥新房市场来说，目前合肥新房基本上都是打造改善型住宅，规划的小户型就很少，基本上都是改善大户型，因此新房的成交转为大户型为主。

从成交单价结构来看，2万以下占比仅30%，而2-2.5万的成交占比最高，为34%，2.5-3万的占比21%，3万以上的占比16%。因此从成交单价结构来看，合肥目前市场对刚需购房者来说并不友好。

再来从成交总价结构来看，成交总价在200万以内的仅22.4%，200-250万占比16.5%，250-300万占比18.3%，300万以上的占比42.9%，占比最高。

从成交户型、单价、总价段结构，在结合合肥楼市情况，目前合肥的新房户型越做越大，基本上都是刚改+改善或者纯改善户型，价格上来看，去年合肥先取消了毛坯限价，又放松了备案限价和价差，接着又取消了土地价，土地的供应量又大幅缩减，一系列的操作后在前期楼盘陆续清盘后，市场上新房以改善为主，导致大量的刚需客户涌入二手房市场，从近几周二手房成交来看，200万以内的房源占比超50%，也就是刚需客户已经从目前新房转到二手房市场。

截止2024年3月24日，3月合肥二手房成交了2918套，单周二手房成交量超800套房源，合肥二手房从2021年9月至今，成交最高的2023年2月，为3402套，其次是2023年3月2855套，也就是说今年3月份二手房成交有望超越去年2月份，达到2021年二手房成交水平。但从3月份几周二手房成交来看，成交量虽然保持较高，但逐月下跌的趋势。

NO.3丨叁

结语

合肥房地产市场近期虽有所回暖，尤其二手房市场持续高成交量，但整体仍显疲态。新房市场成交同比跌幅显著，改善型需求成为主流，小户型供应减少，显示出市场正在经历结构性的调整。也正是因为新房结构性调整，导致大量刚需选择二手房，二手房市场成交上升，二手房市场成交却没有带动新房市场回暖，这也导致合肥市场仍还处于底部调整期，难现传统金三银四的小阳春。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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