2024年第1周合肥市区住宅成交261套，兴港和昌湖畔天樾成交14套居榜首- 大数跨境

第一房研究院

2024-01-08

导读：1月1日-1月7日合肥市区备案住宅类商品房261套，备案均价23215元/㎡本日楼盘备案TOP10：第一名，

1月1日-1月7日合肥市区备案住宅类商品房261套，备案均价23215元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，兴港和昌湖畔天樾备案14套，备案均价20951元/㎡。

第二名，文一朗书轩备案13套，备案均价16736元/㎡；

第三名，朗拾森屿花园备案11套，备案均价24897元/㎡；

兴港和昌湖畔天樾项目分析：

1、土地端：庐阳区LY202208号地块于2022-06-23成交，成交总价5.97亿，成交楼面价10849.95元/㎡，历史成交均价2.1万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应416套，已售255套，去化率61.29%。

②主力面积段130-160㎡

3、区位：项目位于庐阳区八公山路与双水路交口，近邻机场快线S1号线（在建中），四里河路、北二环、西二环等主干道于此交汇

总结：兴港和昌·湖畔天樾属于大杨镇板块，项目约3公里的有商业万科广场、华润万象汇等商圈荟萃，周边环境优越，董铺水库、大房郢水库双湖夹绕，居住环境舒适。

文一朗书轩（朗书轩）项目分析：

1、土地端：新站高新区XZ202103号地块于2021年6月3日成交，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价1.67万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应570套，备案501套，去化率87.89%。②主力面积段89-112㎡。

3、区位：项目位于新站区职教园板块，相城路和临涣路交口东南角，周边有淮海大道等城市主干道。此外，地铁3号线底站相城路站临近此地块，出行也会更加便利。总结：文一朗书轩为新站区楼盘，项目周边规划配套基本满足生活需求；区域内教育资源丰富，靠近主干道和地铁站点，通勤便捷。

朗拾森屿花园项目分析：

1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应758套，备案388套，去化率51.18%。

②主力面积段103-142㎡

3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。

总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。

【声明】内容源于网络

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