NO.1丨壹
包河市场的主力军
一、土地市场：
近6年包河区淝河板块的土地出让情况来看，2021年开始板块土地热度攀升。2023包河区涉宅用地出让总金额164.48亿元，淝河板块91.9亿元，占比55.87%，是包河区的供地主力区域。
根据出让明细可以看出，淝河板块2022年总计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，板块热度达到新高度，在大环境的趋势下，房企更看重地块的地理位置优越、交通便利、配套设施完善的核心板块。淝河板块属于城市发展外拓的新兴板块，作为“一体三翼”发展战略重要一级、“一区四极”体系的核芯所在，淝河板块的地段位置较佳。2023年，淝河板块成交6宗涉宅用地，中交、保利、中铁等实力房企集聚。
二、新房市场
淝河板块近5年的新房供应251万m²，新房成交239万m²，2020、2021成交大于供应，板块新房市场热度提高，新房均价持续攀升，2022年的成交均价达到23743元/㎡，2023年淝河多个新楼盘入市，供应增多，但成交量同比去年增长107.5%。
2023年4月4日出台的楼市新政明确了部分区域放松限购,其中就包括淝河板块，从月度量价分析，自2023年5月开始，受万科朗拾、招商四季臻邸等高端项目入市的影响，新房成交均价一路“狂飙”。
分项目来看，目前在售楼盘有城改万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中铁建花语江南、皖投云启华章花园，还有待上市的中交13号地、保利12号地，明年淝河板块的竞争也是非常激烈。
三、库存
库存方面，2023年年初开始去化周期逐步下降，下半年部分新盘入市，周期缓慢上升，截止至2023年12月底，淝河板块库存量20.73万㎡，去化周期在3.9个月，市场表现十分健康。
四、二手房市场
板块二手房的月度供求来看，淝河板块近12个月月均挂牌面积12万m²，成交面积2555m²，成交均价19849m²。今年板块内新房供应多，二级市场内部的竞争激烈，板块内部翡翠天际一直是二手房天花板，与同期板块内新房如朗拾、朗拾森屿价格存在倒挂。
随着新房的热度趋冷，二手房市场回调缓慢，根据数据显示，板块在4季度的均价有明显下降，作为板块的二手房标杆：翡翠天际，该项目二手房在九月份的成交单价为27127元/㎡，11月份的成交单价降为24504元/㎡。
NO.2丨贰
定位起点高，未来可期
板块内部围绕南淝河打造两岸型城市级中心，将引入文旅、优质商业等业态，后期还会配建五星级酒店、商办以及城市综合服务配套，结合轨道交通站点设置邻里中心。淝河片区能级定位较高，属于合肥18个城市片区中心之一，同时，板块位居于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块。而淝河板块作为全区“一体三翼”战略中的重要一翼，淝河片区强化“产城融合”理念，着力建设“中国视界”“数字经济港”，大力发展人工智能、下一代信息技术、创新创意等新兴经济业态，实现产业的梯度承接和有机融合。
NO.3丨叁
结语
